去年9月，南湖未来社区一期工程动工，大力推动了未来社区建设在温州的总体进程，这是迄今为止温州4个未来社区项目中，率先启动的重点项目，据了解，项目建设的总投资高达65.3亿元。
南湖未来社区9月28日开工仪式
南湖未来社区已开工的一期项目位于南湖单元B-08地块、D-05地块，两地块都曾是南白象街道的棚改项目，建设面积为87333㎡，一期投资金额33.96亿元，建成后将大大改善旧城旧村样貌形象。
而南湖未来社区的二期建设则由一块TOD复合地块以及一块自带方案出让的商业地块组成，将于近期安排出让，项目总体预估将在2022年9月完工。
南湖未来社区效果图
贰
就南湖社区的“未来”二字而言，抛开政策倾斜不提，仅在城市交通TOD、万象商圈、三垟湿地以及温瑞塘河等综合条件加持下，其整体含金量就可谓优质，依托自然环境和文化因素，并兼顾TOD双创复合、中心开发、智慧生态生活区的打造理念。
据瓯海区发改局重点办有关负责人表示，南湖未来社区项目建成后直接的受益人群规模可达5585人，包括安置回迁的3682人以及引进人才1903人。
万象城俯瞻图
另外，南湖未来社区将涵盖多类型人才公寓，从而响应政策趋势，以支持人才扎根温州本土创业、就业。不久前，市政府发表声明，温州首批人才住房房源已经筹备了1700余套，由此可见在未来，新兴的社区人才住房，也将是其发展亮点之一。
板块的成熟取决于配建的完善，就南湖板块而言，商业建设一直是其近几年的发展热点，但生活配套上就显得较为薄弱，南湖未来社区的出现，将会附带来大体量的配套设施，包括塘河博物馆，以及周边交通、道路优化等。
同时据瓯海区政府公布的南湖地块的规划调整，将计划在南白象温瑞塘河周边打造塘河文化博物馆群，在当前已有珐琅彩艺术馆、“园”艺术馆、东经纸品艺术博物馆、博山艺术美术馆四座博物馆已经正式开工，围绕塘河，打造南湖板块的人文景观。
珐琅彩艺术馆建设效果图
这样的配套建设将补齐南湖板块的发展存在的短板，在大局上对南湖板块整体做到合理优化。而在配套幼儿园以及小学建设上，将依托温州市第二外国语学校、温州大学、温州医科大学等高校等实力院校，扩充南湖板块的教育资源。
南湖未来社区布局空瞻
从建设效率来看，南湖未来社区的建设颇有顺水行舟、大势所趋的意味在其中，实际上直到8月底，关于霞坊村882户整片拆迁工作才彻底完成，之后便马上在9月底开始动工，前后不过三个月的时间，突显一个“快”字。而在南湖未来社区建设上，对验收交付时间也有着明确的把控，在建设速度上保证方案规划能及时落地，更好促进南湖板块未来格局的形成。
南湖新城未来建设效果图
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今年一月，单在南湖板块，龙湖就以总价44亿连拍两地，其中一地以18.66亿封顶竞得，而在此前，就已有中南、德信、中梁、金科等多家品牌房企落子南湖，板块内房企竞品迭出，可谓是百家争鸣，南湖板块之火热由此可见一斑。
龙湖所竞得温州市茶白片区南单元B-10地块
南湖板块近几年突飞猛进的发展是有目共睹，拿近的说，瓯海印象北府三开三捷就是南湖区域板块价值的强力证明，从14年到19年，南湖板块的成熟只用了4年，而现在南湖未来社区的建设更像是下一个腾飞四年的起跳板，如果说鹿城城区是保值的绩优股，那么南湖板块就好比是投资的潜力股，随着城建的完善，其价值势必水涨船高，增值指日可待。
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