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917房产网（文丨静静）最近，房地产隔三差五就扔下一枚深水炸弹，万科要“活下去”，广东房协期房销售内部征求意见消息曝光，现在深圳现房销售……

这消息一出，就在楼市掀起轩然大波。有人就说了：现房销售试点来了，取消预售制还会远吗?也有人问：厦门发展模式和深圳相似，现房销售，厦门有没有可能跟进呢？

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深圳出现全国首个现房销售试点？

根据《证券时报》报道称，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。

其实，早在9月21日，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部，据媒体报道，在上报的材料中提到：

不过，对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

而深圳现房销售试点项目亮相，确实给如惊弓之鸟的楼市，再来了响亮一枪。

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现房销售是大势所趋？

厦门是否会跟进？

不管是广东提出“取消商品房预售制度”，还是深圳现房销售试点项目亮相，都引起了全国的一片议论，是不是意味着商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了？多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋。

而厦门经济、楼市发展模式在一定程度上，和深圳相似。那厦门会紧跟深圳脚步，开展现房销售吗？我们从下面几点来看。

1深圳现房销售出现的时间节点具有特殊性

我们先来看看，深圳为何会出现这个现房销售试点项目。

时间回溯到2016年4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

而这地块出让的时间背景是2016年，那时深圳抢地大战火热，地王频出，楼市火爆。有专家表示，这是深圳进一步调控楼市的举措，采取限售制度是为了提高门槛，遏制对土地的哄抢。

尽管后面效果并不怎样，据了解，那场土拍，共有18个开发商参与抢地之战。

财经评论员叶檀表示，现在深圳龙华金茂府现房销售，反映的是2016年的深圳房地产热度，而不是2018年下半年的热度，绝不意味着全面进入现房销售时代。

而反观厦门，已经历过2016年那个地王横出的年份，那时候没有出现现房销售现象。而如今，土拍热度骤降，今年厦门土拍甚至出现了“1”字头地块，热点地段也并未引起开发商的激烈争抢，逐步理性。在这种情况下，再跟进现房销售就有点尴尬了。

2、现房销售对开发商要求更高

现售制度将极大考验开发商资金实力。受益于预售制度，开发商仅需极少的自有资金，通过占用购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息。

而现售制度，开发商还要承担资金的成本，以及项目囤积的风险。

在如今寻求“活下去”的大基调下，突然重提现房销售，对开发商，尤其是中小型房企，可谓是当头一棒。

对厦门同理，在如今，厦门房企都进入加速资金回流的阶段，打折促销活动争先抢后。在这种房企普遍缺钱的时候，还想加大房企资金压力，还让不让人好好“活”了？

3、深圳有底气

深圳楼市时常充当“先锋”，不管是之前最早接受预售制度，还是如今现房限售试点。对全国楼市来说，都有启发性作用。

而深圳为何总敢当第一个“吃螃蟹”的人？

这主要是因为，深圳市早已不依赖房地产。

按照深圳市GDP来看，现房销售试点推出的前一年，深圳2015年生产总值17502.99亿元，房地产业增加值1627.77亿元，近十年占比都没有超过9.3%。

而反观厦门，据中国房地产报统计，2016年30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，厦门GDP对地产投资依赖度超20%，位列第14。而深圳，位列倒数第一，唯一一个没超过10%的城市。

中原地产首席分析师张大伟就表示：“目前来看，我认为（现房销售）不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。”

所以说，深圳现房销售确实具有指导意义，但是对厦门以及大部分城市来说，现阶段推进的可能性不大。

主编丨谢康 文丨静静

综合参考：每日经济新闻、证券时报

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