前言：央行宣佈，自10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元MLF，這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
中國央行意外宣佈，10月15日起下調部分金融機構存款準備金率，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
就此消息一出，不少後臺的粉絲炸開了鍋，紛紛留言諮詢:降準到底是什麼意思？央行的這番“大動作”有何用意？貨幣寬鬆+積極財政，又將會對樓市產生怎樣的影響？ 別急，針對這些疑問，小編就來幫大家一一梳理哦~
粉絲來信
見信好！
這次國慶看房，發現不少樓盤推出一口價政策，人氣還是挺旺的。但是我打算在觀望一段時間。
沒想到長假最後一天，“央媽”就宣佈全面降準。我看房的時候加的中介，都開始刷屏說要收回優惠折扣，這兩天問了下，國慶折扣果然收回了，這個降準到底是個什麼意思，還說每次全面降準後房價都會有支撐。真的是這樣嗎？
——木木
木木:
你好！
最近我們後臺也有不少的粉絲遇到像你一樣的情況，困惑於現狀下不知該如何做購房選擇。我們就大家比較關心的問題，整理了樓市購房四問，逐一分享我們的看法。希望能對大家有所幫助。
什麼叫做降準
如果你想創業，是不是得有錢？
如果你想買車，是不是得有錢？
如果你想買房，是不是得有錢？
是！
那麼問題來了，你借錢歸借錢，但中國13億人口那麼多，銀行不能把存款都借出去，萬一老百姓扎堆取錢怎麼辦？所以，各大銀行需要預留一部分錢交給央行保管，這就是存款準備金；而具體交多少，得聽“央媽”，比如交10%，這個利率就叫存款準備金率，央行降的就是這個“準”。
比方說，你在銀行存了100塊錢，銀行就得拿出10塊給央行。而現在央行降準了，各大銀行需要“上交”的款也相應地減少，我們能借的錢隨之增加，什麼買房買車創業的，還愁沒錢？而且！7500億，央行這次降的，可是一個“超級資源包”啊！
降準對買房有什麼影響
房貸利率存下調空間，房價有支撐
10月7日，央行宣佈，從10月15日起全面降準1個百分點，降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF，“麻辣粉”），這部分“麻辣粉”當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
全面降準可以降低銀行的資金成本。因為此前央媽發放“麻辣粉”雖然可以向銀行釋放資金，但銀行需要支付一定的利息成本給央媽，而全面降準釋放的資金則無需增加成本，有利於銀行下調貸款利率。
圖：2018年以來1年期SHIBOR走勢
對於樓市來說，降準可能會產生這幾方面的影響：
第一：銀行流通資金更多，貸款環境更寬鬆。央行本次降準1個百分點，釋放淨資金7500億，意味著現在銀行可貸的錢多了，貸款環境更加寬鬆。從理論上說，購房者向銀行貸款會變得更容易，相對之前來說，購買固定資產的門檻在無形之中有所降低。
第二：房貸額度或更寬鬆，間接地利好房貸利率。目前已有個別銀行開始準備，自10月15日起，首套房基準利率將原先的上浮15%調整為上浮10%。
第三：從過往經驗看，降準後房價會有更大支撐力。2015年系列降準後，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數環比漲幅波動性攀升，在2016年達到頂點。而本輪降準始於2018年1月，其後房價指數也出現上升趨勢。
圖：歷年降準與房價的關係
第四：部分國慶期間的促銷折扣收回。像木木所說，不少在長假期間搞促銷的樓盤成交情況不錯，市場需求仍比較旺盛。在衝刺任務後，開發商繼續促銷的動力有所減退，再加上基於過往降準與房價互動關係的判斷，促銷樓盤開始恢復價格。
樓市購買力會降低嗎
積極財政政策，保護大家的“飯碗”和“錢包”
10月7日新華社刊登專訪財政部部長劉昆文章。劉昆表示，將抓緊研究更大規模的減稅、更加明顯的降費措施，真正讓企業輕裝上陣、放手發展，預計全年減稅降費規模超1.3萬億元。
這與寬鬆貨幣政策相結合，企業的融資等生存問題將逐步改善，不會出現大裁員。實體經濟得以發展，高淨值人群購買力維持甚至更強勁。另外，10月開始個稅新規，工薪階層收入更有保障。根據國家稅務總局公佈月收入2萬元以下個稅計算表，新規執行後，月收入2萬元以下納稅人稅負可降低50%以上。
買什麼樣的房子
量力而行，首選可買可投資的房子
在現階段，儘管政策出臺貨幣和財政組合拳，為大家的錢包保駕護航。但購房時仍應量力而行，保護好自己的現金流，不宜加過高槓杆進行購房。即便是帶有保值功能的房產，也應考慮買可住可投資的房子。
另外，目前各地部分區域項目限價標準放鬆，購房門檻降低。原本因限價導致預算只夠買二手房的，也可以多逛逛一手房市場，年底前可能還能遇上開發商衝刺任務的“特價”房。
總 結
全面降準，有利於降低銀行的資金成本，不斷改善銀行放貸能力，為房貸額度和房貸利率下調留出空間，利好購房者。
另一方面，積極財政政策+寬鬆貨幣政策，能改善企業生存環境，保護大家的“飯碗”和“錢包”，間接支撐樓市購買力不“掉線”。
在這樣的政策環境下，各地還有部分區域項目限價標準不斷放鬆，購房門檻降低，有利於資金有限的購房者在一手房市場“上車”。
你還在糾結要不要買房？
人民幣貶值，錢越來越不值錢，有的人說，不是不想買房，而是沒有錢買房，其實，買房的途徑有多種選擇，只是看你有沒有前瞻性與揹負房貸壓力的勇氣。下面的圖一起看看：這10年房價趨勢下買了房與沒買房的區別……
點
金融專家帶你享受超低貸款利率
閱讀更多 歡樂家HAPPYHOME 的文章
