前言：央行宣布，自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
中国央行意外宣布，10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
就此消息一出，不少后台的粉丝炸开了锅，纷纷留言咨询:降准到底是什么意思？央行的这番“大动作”有何用意？货币宽松+积极财政，又将会对楼市产生怎样的影响？ 别急，针对这些疑问，小编就来帮大家一一梳理哦~
粉丝来信
见信好！
这次国庆看房，发现不少楼盘推出一口价政策，人气还是挺旺的。但是我打算在观望一段时间。
没想到长假最后一天，“央妈”就宣布全面降准。我看房的时候加的中介，都开始刷屏说要收回优惠折扣，这两天问了下，国庆折扣果然收回了，这个降准到底是个什么意思，还说每次全面降准后房价都会有支撑。真的是这样吗？
——木木
木木:
你好！
最近我们后台也有不少的粉丝遇到像你一样的情况，困惑于现状下不知该如何做购房选择。我们就大家比较关心的问题，整理了楼市购房四问，逐一分享我们的看法。希望能对大家有所帮助。
什么叫做降准
如果你想创业，是不是得有钱？
如果你想买车，是不是得有钱？
如果你想买房，是不是得有钱？
是！
那么问题来了，你借钱归借钱，但中国13亿人口那么多，银行不能把存款都借出去，万一老百姓扎堆取钱怎么办？所以，各大银行需要预留一部分钱交给央行保管，这就是存款准备金；而具体交多少，得听“央妈”，比如交10%，这个利率就叫存款准备金率，央行降的就是这个“准”。
比方说，你在银行存了100块钱，银行就得拿出10块给央行。而现在央行降准了，各大银行需要“上交”的款也相应地减少，我们能借的钱随之增加，什么买房买车创业的，还愁没钱？而且！7500亿，央行这次降的，可是一个“超级资源包”啊！
降准对买房有什么影响
房贷利率存下调空间，房价有支撑
10月7日，央行宣布，从10月15日起全面降准1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF，“麻辣粉”），这部分“麻辣粉”当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
全面降准可以降低银行的资金成本。因为此前央妈发放“麻辣粉”虽然可以向银行释放资金，但银行需要支付一定的利息成本给央妈，而全面降准释放的资金则无需增加成本，有利于银行下调贷款利率。
图：2018年以来1年期SHIBOR走势
对于楼市来说，降准可能会产生这几方面的影响：
第一：银行流通资金更多，贷款环境更宽松。央行本次降准1个百分点，释放净资金7500亿，意味着现在银行可贷的钱多了，贷款环境更加宽松。从理论上说，购房者向银行贷款会变得更容易，相对之前来说，购买固定资产的门槛在无形之中有所降低。
第二：房贷额度或更宽松，间接地利好房贷利率。目前已有个别银行开始准备，自10月15日起，首套房基准利率将原先的上浮15%调整为上浮10%。
第三：从过往经验看，降准后房价会有更大支撑力。2015年系列降准后，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅波动性攀升，在2016年达到顶点。而本轮降准始于2018年1月，其后房价指数也出现上升趋势。
图：历年降准与房价的关系
第四：部分国庆期间的促销折扣收回。像木木所说，不少在长假期间搞促销的楼盘成交情况不错，市场需求仍比较旺盛。在冲刺任务后，开发商继续促销的动力有所减退，再加上基于过往降准与房价互动关系的判断，促销楼盘开始恢复价格。
楼市购买力会降低吗
积极财政政策，保护大家的“饭碗”和“钱包”
10月7日新华社刊登专访财政部部长刘昆文章。刘昆表示，将抓紧研究更大规模的减税、更加明显的降费措施，真正让企业轻装上阵、放手发展，预计全年减税降费规模超1.3万亿元。
这与宽松货币政策相结合，企业的融资等生存问题将逐步改善，不会出现大裁员。实体经济得以发展，高净值人群购买力维持甚至更强劲。另外，10月开始个税新规，工薪阶层收入更有保障。根据国家税务总局公布月收入2万元以下个税计算表，新规执行后，月收入2万元以下纳税人税负可降低50%以上。
买什么样的房子
量力而行，首选可买可投资的房子
在现阶段，尽管政策出台货币和财政组合拳，为大家的钱包保驾护航。但购房时仍应量力而行，保护好自己的现金流，不宜加过高杠杆进行购房。即便是带有保值功能的房产，也应考虑买可住可投资的房子。
另外，目前各地部分区域项目限价标准放松，购房门槛降低。原本因限价导致预算只够买二手房的，也可以多逛逛一手房市场，年底前可能还能遇上开发商冲刺任务的“特价”房。
总 结
全面降准，有利于降低银行的资金成本，不断改善银行放贷能力，为房贷额度和房贷利率下调留出空间，利好购房者。
另一方面，积极财政政策+宽松货币政策，能改善企业生存环境，保护大家的“饭碗”和“钱包”，间接支撑楼市购买力不“掉线”。
在这样的政策环境下，各地还有部分区域项目限价标准不断放松，购房门槛降低，有利于资金有限的购房者在一手房市场“上车”。
你还在纠结要不要买房？
人民币贬值，钱越来越不值钱，有的人说，不是不想买房，而是没有钱买房，其实，买房的途径有多种选择，只是看你有没有前瞻性与背负房贷压力的勇气。下面的图一起看看：这10年房价趋势下买了房与没买房的区别……
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