今年国庆黄金周期间，一部分城市楼市“哑火”，“银十”火爆销售行情不再，很多大型房地产商楼盘去化率明显不如往年，更有甚者，开发商降价促销引发售楼处被拉横幅、打砸，投资人行为“过火”。其实整个行情下行，从近日来地产市场万象就可以看出些许端倪。
年初以来土地流拍明显加速，零溢价成交地块增多。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。 “从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值”，中国指数研究院相关负责人表示。
截至9月底，今年的土地流拍总量约888宗，达到了历史相对高位。业内人士称，虽然降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限。虽然流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到进一步强化。
上海中原日前内部发文称，为应战行业寒冬，自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整，所有岗位的福利待遇减至5折发放。此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门的佣金比例调减至8折。对此，上海中原内部人士告诉，此次调整受影响最大的是业务部门，因为直接关乎到佣金。
碧桂园(02007 HK)上海浦东南郡项目事件。由于该项目均价突然下调25%，由原来的备案单价35000元直接降到26000元，引发前期投资者不满，出现围堵售楼处的情形。碧桂园方面表示不予回应。据悉，网上流传碧桂园“个别城市的个别楼盘确实推出了促销措施，但不是全面降价或者是大面积降价。而“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价并不属实”的说法也不是碧桂园的官方回复。
以上列举的这几个市场现象只不过是地产下行行情众多表象的具体体现，引发这些问题的关键是：一方面，中央严控政策持续加码，融资贷款渠道收紧，房地产商亟需加速楼盘销售来实现现金流回笼，目前房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，也与目前房价偏高及购房者持币观望情绪影响等等。
楼市“哑火”是整个市场严厉调控的必然结果，也是楼市回归理性的具体表现。但也呼吁有些投资人要处事理性克制，不要做“过火”行为，其实商品买卖是你情我愿的事情，炒房跟炒股一样都是一种投资行为，有赔有赚，炒股没有只赔不赚的，炒房亦是如此，打砸抢这种行为是坚决违法的。
同时也需要注意的是，目前部分地区对房地产依然有较高依赖度，应警惕市场降温之下，地方政府变相放松楼市调控，导致去杠杆政策前功尽弃。
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