#樓市觀察# 之紹興樓市觀察
金秋九月，原本是樓市傳統旺季，但即將過去的這個九月，多地樓市下行明顯，與往年相比，“金九”成色略顯不足。
據中原地產研究中心統計數據顯示，從全國一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環比8月份均無明顯上漲現象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升。而在北京，已經入市的20期限競房項目為9826套，網簽了1633套，網籤比例只有16.6%。不過，由於網籤的滯後性，截至9月25日，實際銷售有40%左右。
與此同時，與下行現象密切相關的樓市調控仍在繼續。“預售制”取消傳聞四起，雖然還未有“實錘”，但是隨著近年來出爐的地產調控政策越來越密集，市場心態不可避免地受到影響。再加上近2個月，從中央到地方，對樓市的密集調控，目前已有海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州、武漢、宜昌、南京、合肥、鄭州等50座城市進入到高度嚴查模式。
從開發商到投資客，從行業專家到各路媒體，可以說，中國房地產市場的悲觀情緒正在蔓延，許多人都認為形勢嚴峻不可低估。
讓我們把目光轉向紹興，經過了略有降溫的七八月，這個九月紹興有不少樓盤新開或是加推，情況又如何呢？
據紹興房地產信息網數據，八月紹興新房成交數為1129套，而上週紹興新房成交數僅為131套，據此估算，紹興整個九月的新房成交數據將會不太好看。今年“金九”成色不足已是不可否認的大概率事件，但這是否意味著紹興樓市溫度驟降呢？
僅憑成交量就下此結論，恐怕有些過於片面。
首先，就越城區主要在售樓盤來看，紹興房價依然穩定，甚至有小幅上升。
其次，核心區塊的“剛改搭配”樓盤仍然受到熱捧。
位於鏡湖核心區塊的祥生湛景·金麟府9月15日首開，首批房源為89平和128平的高層住宅，均價24200一平，精裝交付，當日便勁銷八成。就在同一天，位於柯橋區的錢江彩虹府首開，面積同樣是89平和128平的102套房源，均價為17500一平，僅用了兩小時便宣告售罄。可見，無論樓市如何調控，對房價最不敏感的剛需族，購買意向依然強烈。
對於四季度的樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
最近房企的日子越來越不好過了，回款壓力劇增，於是降價賣房、加速回款、儲備更多現金流成了很多房企自救的方式。
不過儘管房價看跌，無論是對於投資炒房客還是對於懷揣購房需求的消費者來講，可能都很難做到真正的靜觀其變吧。
看看房價，問問自己，就算降價，你存夠首付了嗎？
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