#楼市观察# 之绍兴楼市观察
金秋九月，原本是楼市传统旺季，但即将过去的这个九月，多地楼市下行明显，与往年相比，“金九”成色略显不足。
据中原地产研究中心统计数据显示，从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升。而在北京，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。
与此同时，与下行现象密切相关的楼市调控仍在继续。“预售制”取消传闻四起，虽然还未有“实锤”，但是随着近年来出炉的地产调控政策越来越密集，市场心态不可避免地受到影响。再加上近2个月，从中央到地方，对楼市的密集调控，目前已有海口、三亚、烟台、宜昌、扬州、武汉、宜昌、南京、合肥、郑州等50座城市进入到高度严查模式。
从开发商到投资客，从行业专家到各路媒体，可以说，中国房地产市场的悲观情绪正在蔓延，许多人都认为形势严峻不可低估。
让我们把目光转向绍兴，经过了略有降温的七八月，这个九月绍兴有不少楼盘新开或是加推，情况又如何呢？
据绍兴房地产信息网数据，八月绍兴新房成交数为1129套，而上周绍兴新房成交数仅为131套，据此估算，绍兴整个九月的新房成交数据将会不太好看。今年“金九”成色不足已是不可否认的大概率事件，但这是否意味着绍兴楼市温度骤降呢？
仅凭成交量就下此结论，恐怕有些过于片面。
首先，就越城区主要在售楼盘来看，绍兴房价依然稳定，甚至有小幅上升。
其次，核心区块的“刚改搭配”楼盘仍然受到热捧。
位于镜湖核心区块的祥生湛景·金麟府9月15日首开，首批房源为89平和128平的高层住宅，均价24200一平，精装交付，当日便劲销八成。就在同一天，位于柯桥区的钱江彩虹府首开，面积同样是89平和128平的102套房源，均价为17500一平，仅用了两小时便宣告售罄。可见，无论楼市如何调控，对房价最不敏感的刚需族，购买意向依然强烈。
对于四季度的楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
最近房企的日子越来越不好过了，回款压力剧增，于是降价卖房、加速回款、储备更多现金流成了很多房企自救的方式。
不过尽管房价看跌，无论是对于投资炒房客还是对于怀揣购房需求的消费者来讲，可能都很难做到真正的静观其变吧。
看看房价，问问自己，就算降价，你存够首付了吗？
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