近日，國家統計局發佈了《2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》表，3月，南京新房價格環比降0.3%，
二手房卻漲了0.4%。
作為南京房價的風向標，二手房的價格行情一直被大家關注著。南京二手房真的在漲嗎？哪些區域漲得比較厲害？
01南京再現單價超10萬的二手房
在南京，500萬可以在河西南買一套140㎡的改善戶型，也能在鼓樓買一套“迷你”名校學區房。
南京家長，見過全四房精裝豪宅，也能釋然拿下單價破10萬元的主城“老破小”。鏈家網顯示，4月初，鼓樓區寧海路的揚州路小區，一套面積為48.17㎡的兩室一廳二手房以512萬總價成交，單價為106291元/㎡。
這套二手房是1990年代的房子，主臥面積16.3㎡，有朝南陽臺，次臥與衛生間朝北，客廳的使用面積為8.1㎡↓
從實拍圖來看，房屋有些老舊，裝修也有些年頭了，兩間臥室、廚房裡堆滿了雜物。中介告訴我：“這套房的力學小學學籍已經空出來了，現在拉力琅等名校對學區房的管控比較嚴格，定期家訪，這就要求家長們要帶著孩子住家。”
“目前，鼓樓區的學校、師資力量在全南京市是靠前的，拉力琅等名校的二手房價格越來越高，房子也不愁賣。小戶型總價基本上都在500萬以上，面積越小，單價越貴，這也是越來越多的單價10萬+的二手房出現的原因。”中介告訴我。
除此之外，匡廬路小區一套面積約58㎡的二手房以529萬總價成交，單價90941元/㎡，該小區是力小和29中的雙學區房，3月份的二手房均價漲幅高達11%。
02鏈家網近期成交二手房價格分析
鏈家官網顯示：2018年3月，南京二手房掛牌均價為32265元/㎡，參考均價為30093元/㎡，較2月份的掛牌價（32216元/㎡）、參考價（30031元/㎡）分別微漲0.15%和0.21%。
我看到，4月1日-4月5日，鏈家網上成交了131套二手房，這些房源分佈在建鄴、鼓樓、江寧、浦口、秦淮等行政區，以江寧和鼓樓區成交的房源居多，佔比54%。
這131套房分佈在120多個小區裡，對比其2月、3月的二手房均價，有超80個小區漲了，最大漲幅達到了18.7%，30多個小區的二手房價格微跌。
建鄴區的電站村、彩虹苑等老小區，二手房均價在3萬/㎡上下，拉德芳斯、金基匯錦國際等年代較新的小區，二手房均價則在5萬/㎡上下。
值得注意的是，鼓樓區的芳草園小學、力學小學、樹人中學等名校的學區房成交價格已全面突破6萬/㎡，從一定程度上來講，這些名校老小區拉高了南京市的二手房平均價格水平。
江寧作為新房供應大戶，二手房的成交量也十分可觀。兩湖板塊的中航樾府、保利中央公園等品牌樓盤，二手房均價在3.5萬/㎡上下；岔路口以天地新城、南方花園等為代表的小區，二手房成交均價在2.5-3萬/㎡不等。
一些體量較大的小區，不同的街區二手房成交價格也不同。例如麒麟的東郊小鎮，第四街區一套面積為92.71㎡的二手房，成交單價為20710元/㎡，而第五街區的兩套二手房，最高成交單價為18458元/㎡。
附：鏈家網近期成交二手房一覽表：
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