东友律师事务所
诚邀回答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。由于没有缴纳土地出让金等费用，它的产权不是由国家房管局颁发。一般都是由各乡镇或者是村有关机构颁发。我们都称作它为乡产权房。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和房屋预售许可证，所以产权不是真正的合法有效的产权房。
由于小产权房价格便宜，吸引了大量的购房者。如果我们看上一套小产权房的话，那在购房的同时一定要注意以下几点：
第一不：要跟房屋主体人签订合同——当我们决定购房时，千万不能相信出售人的口头承诺，都要签订合同。虽然这个合同不受法律保护，但也有一定的约束。
第二：小产权房不能办理贷款，只能一次性或者是分期付款。
第三：小产权房没有国家所颁发的产权证，只有乡镇或者是村所发的产权证，不能像大产权房一样抵押、转售。如果遇到国家征地拆迁，我们购房人的利益很难保证，即使签订了购房合同，也不是法律认可的正式合同。如果出现房产纠纷，很难得到法律保护。就算有补偿，也是补偿给产权拥有人，然后按购房协议补偿给每一位小房主，如果没有协议的话，或者产权人不讲诚信的话，小房主利益得不到保证。
温馨提示：小产权房由于是一种特殊的房屋，我们在购买时要慎之又慎。如果决定是要购买的话，那要签好所谓的购房合同。在此同时一定要签购房协议！
乡下庭院
这个嘛，首先要关注市政规划，你看中的小产权房会不会被征收，国家对这类无证产权的赔付比较低。
小产权，说白了就是证件不齐，不受法律保护。搞不好还可能被村霸强征霸占，所以第二点该注意的就是你家在村里的地位如何？拳头够不够硬，能不能保住这个房子。
贪便宜，就得承受相应的风险。希望帮得上你。
太阳神苗
交易小产权房出现纠纷很难受到法律保护和支持的。因此，购房者
购买小产权房一定要将所有手续交易落实到实处，也就是说必须要有有效的购房合同。同时，购房者一定要清楚，小产权房不具备国家授予的房产证件，因此，无法办理抵押或贷款。
