国庆之后，天气渐凉，但国内楼市却像是凛冬已至。作为楼市传统的销售旺季，多地却掀起一波降价潮。
目前多个一线城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货，最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。
作为行业标杆的万科，最近的秋季例会“活下去”也火了一把。
成交量不如以往，开发商只能开始降价了。房价降了，有人慌了......
国庆期间，上海、广州、杭州、合肥、上饶、漳州等许多城市的楼盘，因为开发商大幅度降价，许多业主聚集在售楼处维权，某些楼盘的业主甚至因为愤怒而打砸售楼处。
导致楼市降价促销的原因很多，国家的房产调控政策慢慢开始发挥效果，以至于开发商急于回笼资金，房价下跌，这只是开始。如今国内购房者、炒房者人心惶惶，一批中国大妈却在美国加州赚的盆满钵盈。
据美国《世界日报》报道，一批华人太太看破了加州房地产的趋势，从而大肆炒房借势赚钱，加速了加州的房价上涨。
她们到加州之后，快速购买政府挂在网上合法拍卖的房子，售价大约在20—30万美元之间，然后在半年到8个月就转手卖掉，有的甚至在3个月就卖掉。
此外，如今中国和香港的炒房团也盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房地产。
一大批国内的炒房客蜂涌泰国、柬埔寨，凭借中国成熟的炒房经验，在东南亚轻车熟路，炒得风生水起。
为什么他们敢下注？不怕资金锁死在异国他乡？为什么他们坚信能赚到翻倍的房产暴利？这背后的逻辑是什么？其实这背后的逻辑很简单：
东南亚国家正在走中国过去10年的路。
当人口激增、工业快速发展，而房产也会同步爆发，房产是硬通货，更是财富增长的沉淀！中国如此，日本如此，香港如此，美国也如此，那么东南亚房产也逃不过暴涨的魔咒！
爆发初期介入，不赚才怪，这就是房产暴涨背后的逻辑，全球通用！那么东南亚国家房价也会经历和中国一样的上涨逻辑。
东南亚国家人口密集，经济相对落后。
世界工厂向东南亚有转移趋势，工业化必然带动城市化，城市化必然带来人口集中流入，有人口流入必然有房价暴涨。
道理很简单，为什么最近很多人担心深圳的房价，因为华为，富士康都在搬离深圳，随之是带动百万人口的流出！
再想想，为什么东北房价涨不起来，5年人口净流出，加上朝鲜的核弹悬顶，谁敢炒房？恐逃之不及。但东南亚就不同了，具备中国的暴涨基因，完全可以复制中国炒房经验。
泰国是东盟中轴国，也是中国"走出去"倡议的重点国家。
在东南亚几个国家中，泰国是东盟中轴国，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势，可以想见，未来泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。
比起东南亚的其他国家，泰国的房市更有优势。马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于100万令吉(约160万人民币)。
泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。
相较于邻近国菲律宾来说，房价不仅是泰国的150% - 200%，每年还需付12%的房产增值税。所以在投资者的预算不足的情况下，泰国房产的优势表现得更充分了。
调查显示，2017年泰国国内土地整体价格涨幅较大，过去两年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15%-20%，而在全球6大最热房产投资国租金回报率排行中，泰国公寓居榜首。
未来随着旅游地产和养老地产潜力不断增大，泰国住宅市场将成为越来越多投资者们密切关注的焦点。国内房市动荡，投资客们改何去何从，答案已经明了。
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