過去十年，是房地產黃金的十年，十年來房價基本只漲不跌，買房子的人都成為房地產造富的既得利益者。隨著房價的上漲，房地產創造了最多財富的同時，也催生了最大的泡沫，炒房客在房地產大潮中發家致富，而普通購房者買房卻越來越難，社會變得越來越浮躁，整個社會從以往的勤勞財富變成了投機炒房致富。
房地產快速發展的同時，其他與房地產無關的行業日趨蕭條，資金脫實向虛，人們醉心於投資房產，實體制造業被嚴重擠壓，舉步維艱，即便強如華為在高房價下也不得不逐漸撤離深圳。
隨著炒房投機盛行，房價越炒越高，房地產泡沫越來越大，六個錢包買房之後，新出生人口持續走低，高房價下消費降級，老齡化加速，實體舉步維艱，高房價已經成為中國發展的毒瘤，未來堪憂。
政府也看到了房地產泡沫的風險，提出慢撒氣式化解房地產泡沫，開展樓市常態化調控，並定性房住不炒，堅決打擊炒房投機行為。在一系列的調控手段下，高溫不退的樓市逐漸退潮。
剛入十月，樓市就遭遇秋涼，新房不用搶了，幾十萬的茶水費也不要了，取而代之的是開發商降價銷售，繼恆大率先打響降價銷售第一槍後，碧桂園、萬科、綠城等房企紛紛加入打折降價大軍，購房優惠越來越多，房價下行趨勢漸顯。調控威力減顯，樓市正經歷局部降溫到全面降溫，之前還只是一線城市降溫，如今二三線城市風向也轉變了，新房越來越難賣，碧桂園多城降價拋售抓緊撤離，甚至由於降價幅度大引發業主維權潮。房價下行的信號已經十分清晰，精明的開發商已經開始降價甩賣，你感覺還能房價還會漲嗎？
調控下樓市正經歷局部降溫到全面降溫，四季度房價大概率會回調，那麼房價會跌回到2016年嗎？對於此，筆者認為房價即使回到2016年的水平，還是存在著一定的泡沫，只是當時的房價泡沫相比能小點。
如今政府已經承認房價泡沫很大，再任由其發展下去一旦破裂就是曾經的日本了，所以中央提出房住不炒，政府高官提出以慢撒氣的方式化解房地產泡沫，短期的房地產調控與長效機制相結合。
從目前看，政府的意圖很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然後去投機化後，房價會穩中有降，房價每年微跌5%左右，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，用房地產調控手段讓房價軟著陸，逐漸消除房地產泡沫。
如果調控不放鬆，未來房地產稅施行，在樓市長效機制下未來房價是會跌回到2016年的，而且房價穩中有跌也是大勢所趨勢，畢竟房地產這個夜壺也到了該扔的時候，房子是用來住的，不是用來炒的，這句話已經為未來房地產市場指明方向。
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