防房

遏制交易，当然能够起到遏制炒房的作用。但是，仅仅靠遏制交易来遏制炒房，是很难起到决定性作用的。因为，房价上涨的原因，炒房不是唯一的，甚至不是最主要的。

首先，房价上涨来自于地价上涨。过去，地价占房价的毕生不到20%，也就是说，房价主要是建筑成本与开发商利润，以及各种规费。而建筑成本与规费都是相对稳定的，房价变动主要看开发利润。所以，控制房价比较好办。但是，目前的地价占房价的比重已经接近一半，高的地区超过60%。那么，控制房价的关键就是上控制地价。如果地价能够下降一半，房价就能下降20%以上，热点城市更是可以下降30%以上。由此给广大居民带来的利益该是多少。

由于地价过快上涨掩盖了房价上涨的真实含义，而开发商则可以利用地价做出各种各样的花样。因此，调控的难度也加大了。从而给了炒房者更大的炒作空间，给了开发商更多利用空间。为什么很多企业要把资金拿来投资房地产，去不惜一切代价地买地，原因就在于，地价有空间，还有炒房者帮忙。

如果地价控制住了，房价的透明度高了，炒房也就比较好控制了，如果能够限售个十五年，应当会效果不错。特别是地价下跌带来房价下跌，炒作的空间就会大大降低，炒房者会因为房价下跌而落荒而逃，而不会再给房价添油加醋。

所以，控制地价才是关键，只要地价控制好了，房价就稳定了，炒房者的信心就会大受打击。特别是手中有多套房的炒房者，会迅速抛售，继而带动房价的进一步下降。只是，如果这样，房企就会风险大增，出现资金链断裂的问题。

谭浩俊

这种楼市调控的做法叫“限售”，一般限售期是2、3年，5年已经算比较极致了。

限售对投机炒作者具有相当的杀伤力，一般炒房者都是用快进快出的方式运用资金，使得有限的资金可以滚动使用。限售之后，炒房者到手的房子，在拿到不动产权证之后，还有几年时间不被允许入市销售，炒作用的资金就被套牢了，短期内连续炒作的资金链断裂。

应当说，限售对挤出楼市投机、挤出房价泡沫，具有相当的作用与效果。但是，限售与限购、限贷、限价一样，同属于楼市调控的短效措施，而可能不能成为长效机制中的成分。

假设限售期拉长至15年，一方面房价被控制住的可能性有，投机空间被压榨收缩，会退出市场；另一方面，如果一个城市的人口是净流入的，那么刚性需求与改善型需求还在，而市场的二手房数量大面积萎缩，物以稀为贵，房价也有可能被捧高。

杀敌三千自损若干，这是限售政策的一个特点。本轮楼市调控持续了两年，限售政策的执行城市也不在少数。这一政策的首发城市是厦门。能被大量使用，说明这一招对抑制房价虚火有立杆见影的作用。

但是将限售延至15年则不甚科学。如何在打击投机炒作的同时不误伤刚需，一直是楼市调控政策设计的一个议论热点。

误伤刚需的现象在2018年初已引起监管方的关注，不仅刚需的贷款压力在逐渐加重，而且在摇号政策有的连购房资格也命若琴弦。

在政策设计时，我们不应只是当一往无前平头哥。

波士财经

作为一个财经工作者，在这个问题上我还是想说句真话，控制交易只是表现，不是控房价的根本，虽然规定15年以内的房子一律不准出售和上市交易能对降房价起到一定作用，但不能从根本性起到作用。

众所周知，房价的构成因素是比较复杂的，牵动着各方面的利益，目前看主要受供求关系、土地供给、税费、开发商利润等多种因素共同作用的结果。

目前供求关系自不必说，总体看还是供给满足不了需求，否则不会将房价推得那么高，但需求是刚性的，不能控制，每个家庭在城市落脚生活总得要购房，这个只能引导，将其需求向租房市场引导，对抑制购房需求可起到 一定作用。

目前最关键是土地和税费在购房中的占比比较高，有资料显示，目标土地成本占房价一般在50至60%以上，还有不少占到70%以上，而房地产各种税费一般在20%左右，开发商的利润一般只占10%左右。所以从这儿可看可，如果房价不涨，开发商难有利润可言，因此开发商希望房价不断地往上涨，不断地获得高额利润。如果房价不涨，开发商没有利润可言，开发商又不是慈善机构，不可能有这么博大的胸怀只建房不赚钱。

很明显，降房价的还得从土地和税费两方面着手，如果土地价格降一半，税费降一关，看看它房价到底还能往哪里涨？不降才怪。一些参与房产投资投机炒作的炒房客不跑路撤离楼市市场场 才怪。

因此，延长楼市交易时间和控制市场交易固然重要，但抑制房价上涨关键要靠降低土地成本和税费，

财经深思

如新购买的房十五年内不让出售。意味着短期不具备流动性甚至拿去银行抵押都不行。彻底废除了房子的金融属性。对新房利空无疑会影响投资者或者半投资者。跌价是一个大概率可能。

但是如果所有房子一律在15年内不得出售，那么房价会涨。因为大量的存量房失去了流动性，大量可以出售的房子失去出售资格。造成二手房交易空缺，需求涌入新房。必然涨价。

这几年限售政策事实造成了房价上涨。因为二手供应减少。销售应该从新购的开始。新老划断，为二手房需求提供流动性。为炒房者提供退出通道，大量的二手供应必然利于价格平稳。

总体上，这几年的限售制度是错误。如果新购买的限售15年我是赞同的。挤出投资需求。

泽西看财经

房价高最主要的原因有三个：1、地价高；2、货币超发；3、炒房的公司和个人多。

假如前两项不做调整，单纯从控制炒作的角度考虑，如果限制十五年内房产不能交易的话确实能够起到一定控制房价的作用。

由于国内缺乏稳定可靠的投资渠道，股市不靠谱，房市就成为唯一选择。超发的货币以各种形式进入了房地产市场，制造了近20年的雄壮牛市，与股市大狗熊相映成趣。

投资客多，所以房地产市场需求旺盛，价格可以疯涨。一旦限制15年销售，流动性消失，投资客自然退场。需求少了，地卖不动，货币继续超发的风险太大，房价自然会有较大幅度降低，房价不再上涨就成为必然结果。

就以2017年为例，多地房价一年间涨幅超过50%甚至100%，涨势惊人。好在统计后的数据不太吓人，要不很多人的小心肝都要吓得掉出来了。之所以有如此涨幅，导火索是棚改货币化安置，但是更主要的原因则是尝到甜头的投资客们开始肆意炒房。

必须持有十五年以上才能交易，从中短线一下子成为长线投资，会面临相当大的风险。仅从房贷的角度考虑，15年下来，超过八成的利息都给了银行，即便房价上涨100%，对投资者来说也是亏本的。

要知道如果按照4%的年化收益率，15年下来起码有相当于本金80%的利息收益，而如果贷款期限是20年的话，15年内起码支付了总房价近50%的利息。也就是说起码房价上涨130%以上，投资者才有利可图。

15年的时间，按照我国中小企业平均寿命不到3年来看，都已经反复涌现消亡了五轮了，更不要说社会经济变迁沧海桑田了。房价低位时买房投资可行，高位时投资并长时间持有房产，几乎是在拿生命开玩笑。

最后，不说15年限售了，如果当下全国施行成功办理不动产证之日起五年内不得销售，就足以产生巨大影响，让炒房客们退而却步了。

财智成功

什么都不用说，讲事实：坐标，广东省东莞市长安镇，刚开盘的楼盘(鼎峰悦境)在霄边，起价2.8万/平，这还是采光差楼层差景观差的。其实也没有了的特价房。同地段霄边村委做的农民公寓楼盘，有建筑证，但不能入长安户口的，也是大型小区式的，1.1万/平。还是霄边，本地人自建房，什么手续都没有的，但可签协议公正的，0.52万/平。 大家可以清楚地看看，房价到底是怎么回事！

V仔他爹

没有用。中国人有的是投机取巧的本事。到时候爷爷奶奶离婚、夫妻离婚、儿子儿媳离婚、孙子孙媳离婚。一个人一套。你同意卖了吧！其实降房间并不难。而是有些人不想让他降价。大家都知道是谁。

海风31132

一年前，上市房地产企业还在不断刷新纪录争做“地王”，如今随着宏调背景下“现金为王”的回归，房地产市场正经历一轮轮泡沫的挤出，上半年46家房企存货猛增1400亿，周转吃紧，以往“金九银十”成交今成“秋凉”，多地房价岌岌可危，当万科已经在谈论“活下去”，人们才猛觉一一一凛冬已至！

近几十年的地产城市化造富的大进程，催升了一轮又一轮的高房价，从一二线到三四线的蔓延，房价高无不体现在：

1、当地垄断土地供应，炒作地皮高，

2、10年货币超发4倍多，热钱流入低利率、高杠杆（按揭）、高收益的支柱行业

3、全民财富增长，加入炒房大军，却缺乏长效机制去制约（房地产税）

目前来说，如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，

那么将彻底锁死市场的炒作的流动性，让更多的投资客无法高杠杆撬动市场，必然也将释放出更多的房源，近期“广东酝酿取消商品房预售”这则消息更是让房地产行业惊出一身冷汗，对于锁死降低“流动性”也有异曲同工之妙。

至于房价能否控制得住，这里说几大利空因素，

• 全球进入加息周期，最近一次是从2015~2020年，已从0.25~2.25（如今），预计到2020年最高达到3.25~3.50之间，利率升高，全球资产必然受压，进入挤泡沫阶段。
  

• 我国的房产税最快3~5年就能试点开启，

房住不炒，必然是接下来的主基调，房价不用这两年，大家应该也可以在最近看到明显转向的意味了。未来还会有很多打折卖不出，新房跟二手房价倒挂的真实现象，

最后猎人说一句，猥琐发育，现金为王，等待抄底时机吧。

股海猎人

请了解一下经济学中法律无效定律 如果法律规定不能卖 这条法律在执行执行时 会产生什么样的变形 比如当我急需钱 可以不可以通过法院把房子“卖”了 所以温度高按住温度计指针是没用的 得把火关掉

幻影正魔

首先目前有最短的二年，最长的五年限售政策，但只是限售（只是多交交易税5%），而不是不可以出售。

如果不能出售是违背宪法的，而且在全世界任何国家都是违法的，因为合法商品自由买卖是世界上公认的基本人权，中国人能特例？中国人想降房价想疯了，居然想出违背宪法的方式了。

關鍵字: 炒房 房价 财经