9月份，伴隨著樓市傳統銷售旺季的到來，開發商紛紛加大了房源促銷力度，加速走量。記者調查發現，“金九”期間河北各地在售房源量普遍有所增大，房企紛紛抓緊“雙節”節點“賣力”促銷，特價房、購房打折、首付分期等促銷模式也紛紛“上場”。從成交情況來看，與此前相比，9月份河北房地產市場銷售量有所上升，但整體來看變動不大，大多數房源的銷售進入“平銷期”，市場以平穩為主。
■市場：房價微漲 房企促銷走量
“金九”期間，受傳統樓市銷售旺季及“雙節”因素的影響，各大開發商抓緊搶佔市場，加速走量。
房價方面，9月15日國家統計局公佈的《2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份全國70個大中城市中67個城市新建商品住房價格環比上漲，2個城市持平。其中，河北入統三市石家莊、唐山、秦皇島三市新房、二手房價格環比均出現上漲，新房環比漲幅分別為0.9%、2.9%、2.8%，二手房環比漲幅分別為1.1%、1.1%、2.2%。與此前相比，河北新房、二手房價格持續走穩，環比漲跌幅收窄，市場平穩。
一線市場方面，記者調查發現，9月份河北房地產市場較此前活躍了不少，房源上市量有所增加，各類促銷活動也明顯增多，促銷力度有所加大。“我們此次推出的房源直接打九折，而且還有特價房推出，價格折扣是近兩年最低了”，邯鄲某品牌房企售樓人員表示。
無獨有偶，記者走訪市場發現，“金九”期間各大售樓部幾乎都有優惠活動推出，首付分期、購房折扣、特價房、贈送面積等各類活動紛紛上場，搶佔市場。
而記者從售樓部現場發現，“金九”期間部分樓盤去化率有所提升，但“成色”並不足。以上述項目為例，儘管國慶期間該項目已經“九折”銷售，但是購房者對房企給出的優惠似乎並不“買賬”。據知情人士介紹，“九折優惠只是開發商打出的廣告而已，實際成交價大多在8折左右。”
從市場情況來看，“金九”期間不少房企已經“明裡暗裡”的調低利潤率，加速走量。 河北省統計局近期公佈的1-8月份全省房地產開發和銷售情況顯示，前八個月，河北省商品房銷售面積2581.4萬平方米，同比下降24.7%。商品房銷售額1875.6億元，同比下降22%。“前三季度的銷售減緩帶來的資金壓力，將會在四季度‘集中爆發’，不排除四季度會有部分房企以價換量，保障長期目標。”石家莊某業內人士指出。
■政策：嚴查樓市亂象 防炒房保剛需
9月份，全國樓市調控政策持續收緊。9月14日，住建部通報各地專項行動查處的第二批違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及20個房地產開發企業和中介結構。住建部強調，各地要持續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等房地產亂象發現一起，查處一起，並予以曝光。
同全國一樣，9月份河北多地陸續發佈相關樓市嚴查政策，嚴厲打擊房地產市場各類亂象。
9月11日，保定市中級人民法院等四部門聯合發佈《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，決定從2018年8月底開始至2019年8月底，開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。而此前，邯鄲市已率先開啟該專項行動；9月1日起，邢臺市將在全市範圍內暫停辦理住房公積金異地貸款業務，強化“住房的居住屬性”；9月份，石家莊住建局對15個違法房地產項目進行了行政處罰，裕華區一次性通報了21個房地產違規項目，長安區集中約談了11個房地產項目負責人，解決房地產開發遺留問題。處罰、通報、約談等措施已經成了樓市嚴查階段的“常態化手段”。
一方面打擊違規銷售、投機炒房，另一方面，河北多地樓市政策也通過多種政策形式保障剛需購房需求。
9月12日，邯鄲市對住房公積金提取政策進行了優化調整。其中，住房公積金全部提取業務取消《住房公積金提取申請表》，職工符合規定情形申請提取本人住房公積金的，各管理部業務窗口根據相應提取證明材料、有效身份證明，核對信息系統個人繳存賬戶信息，直接辦理提取業務。
無獨有偶，今年以來，河北多地紛紛從簡化住房公積金提取流程，調整優化住房公積金業務，保障合理購房需求。石家莊辦理公積金貸款的可以辦理衝抵還貸業務，省去提取流程；唐山開通了網上公積金還貸提取業務，簡化業務流程；滄州市啟用住房公積金提取實時到賬業務模式，將到賬時間由原來的3個至5個工作日縮短為當日辦結。
■土地：地塊流拍仍在 房企拿地更謹慎
受傳統銷售旺季、開發週期等因素的影響，每年的三四季度，往往是土地出讓頻率較高，補證項目較多的時間段，今年也不例外。以石家莊為例，據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，9月份石家莊共有4個批次15宗地入市，總面積744524.521平米（約合1266.77畝），麒融國際、城南春天、瀚林學校、綠朗時光二期等項目實現補證。另據統計，10月份石家莊預計共有6個批次32宗地入市，總面積1046347.568平米（約合1569.47畝）。
土地入市量增大的同時，也伴隨著土地流拍事件的出現。2018年以來，隨著全國各地樓市政策的持續收緊，房地產市場不斷走穩，房源銷售減慢，開發企業在拿地時也變得更為謹慎，土地流拍時有發生。中國指數研究院提供的數據顯示，2018年1-8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，佔推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2個百分點。
就河北來看，三季度以來，土地流拍情況也不斷出現。8月份，石家莊、滄州等多地均有土地流拍，9、10月份亦不例外。9月17日，石家莊欒城區土地編號為[2018]34-37號的四宗地塊因無人報價流拍。10月9日，石家莊10月份首場土地出讓活動即遇流拍，編號為[2018]044-046、051的四宗地因報價低於底價流拍，另兩宗此前掛牌的[2018]049、[2018]050號地則停拍，8宗掛牌地塊僅有2宗地塊成功補證。
業內人士指出，四季度隨著房企融資環境收緊、償債壓力加大，資金鍊較為緊張，眾多房企在土地的選擇上更加審慎，低單價、利於高週轉的優質地塊成為首選 ，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優質地塊將可能繼續遭遇流拍。
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