根據易居研究院的最新報告，7月福州新建商品住宅價格再次上漲，成交均價為23375元/㎡，環比增長0.29%。“金九銀十”已至，房價將何去何從？剛需購房者又該重點關注哪類樓盤？
7月福州住宅均價23375元/㎡
8月30日，上海易居房地產研究院發佈了《100城住宅價格報告》。數據顯示，2018年7月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。
其中，2018年7月，廈門新建商品住宅成交均價為35914元/㎡，環比上漲3.19%，排名全國第4位。福州新建商品住宅成交均價為23375元/㎡，環比上漲0.29%，排名全國第7位。
不少業內人士表示，近兩個月福州新房價格已經進入止跌反彈通道。“最近一段時期的福州樓市，開發商推貨積極性相對較高，新房入市的品類也較豐富，包括一些低總價的別墅產品。”福州房地產業內人士林樂融表示，福州五城區（不含長樂區）範圍內，144平方米以上戶型住宅並不在限購範圍內，
7月起不少開發商主推低總價別墅型產品，這類產品的成交價格也有所提升。關注高性價比搖號樓盤
當前房價繼續抬頭，但在房地產調控政策作用下，全國百城住宅均價目前已保持連續12個月的同比增幅收窄態勢。
業內分析師張波認為，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
雖然福州樓市在最近一段時間出現反彈行情，但業內人士認為下半年樓市調控政策並不會放鬆，房價下調的壓力仍大。林樂融表示，6月福州房價剛有上漲苗頭，福州立馬出臺了“限價房5年限售”的規定，“現在只要房價有點風吹草動，各類管控措施就會更加及時出臺。”
在持續高壓的調控政策下，剛需購房者可以找準時機入市，但哪類房源才值得下手呢？CRIC 克而瑞福州分析師認為："9月正處於一年強銷節點，從近期多樓盤的動態可以看出，開發商紛紛加快推售節奏，接下去的開盤量將有增無減。高性價比的“執行搖號新政”樓盤仍是福州購房者關注重點。"
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