每一個商業地產的成功，無不是因為它和這個時代的新人群、新需求合拍；每一個新商業地標的崛起，必將引領這個時代的人們進入新的消費和生活方式。
據教育部數據統計，近年來杭州人才的淨流入率、海外人才淨流入率，均居中國城市首位。但配套生活環境設施的缺失卻成了不少海歸人士的回國攔路虎。“在我回國之前，最擔心的不是薪資待遇，而是生活環境。”對於早已習慣了硅谷創客生態的王先生而言，環境成了其考慮是否回國發展的首要因素。
這也成了百萬方航母級綜合體EFC歐美金融城最初的發展動因。
EFC歐美金融城，坐落於有“中國新硅谷”之稱的杭州未來科技城，堪稱杭州城西的地標性綜合體。項目於2013年正式動工，力求引源歐美創城基因，導入純正歐美原風生活，打造集“歐美、科創、生活”為一體的24小時歐美生態圈，滿足杭州日益增長的國際化人群生活方式新需求。
作為地鐵5號線中央公園站上蓋的EFC歐美金融城，不僅涵蓋約40萬LEED金級預認證寫字樓、精裝國際公寓、萬麗酒店、萬豪行政公寓和約20萬方全玻璃幕牆美式都市住宅等，還首次引入約9萬方的大型商業——EFC LIVE歐美廣場。
據EFC LIVE項目總經理彭躍介紹，EFC LIVE的出現，一方面當然是承擔整個EFC的配套功能；另一方面，更是構建“8小時工作、8小時生活、8小時娛樂”的24小時歐美生態圈的最精彩的部分。
作為EFC的開發和運營商——浙江建工地產集團，早在10年前就在杭州黃龍商圈打造了杭州堪稱經典綜合體——EAC歐美中心，近10年來一直是杭州世界500強、跨國投行和銀行聚集最多的國際金融中心，EAC也作為杭州國際化生活的代表性元素，出鏡G20杭州峰會宣傳片《相約浙江》中。
01
生長在藝術公園裡的購物中心
創自然生態商業新體驗
或許是因為自帶歐美基因，區別於以往重零售的一般shopping mall，EFC LIVE更注重與藝術的融合。不管是從項目外立面的視覺呈現上，還是內部一體式的垂直貫通空間打造方面，都體現出了EFC LIVE的良苦用心。
據彭躍介紹，項目設計靈感來自於垂據點與靈活線條的相互呼應，融合多變的線條和簡約細節，創建一種建築內外協同，不同區域無縫銜接的獨特景觀購物之旅。1000多米的風雨連廊，貫通商業裙房。在實現人員暢行高效，並免受日曬雨淋的基礎上，也為商場輸送源源不斷的客流。
值得注意的是，EFC還顛覆傳統商業空間設計的侷限，首次在項目中築起中央藝術公園。以戶外劇場、展覽廣場、雨水花園等不同的功能模塊為基礎，通過坡度雕塑、小品、植栽、鋪裝、照明等手段，營造出豐富的立體景觀與宜人的環境，打破購物中心室內室外的空間界限 。
據悉，中央藝術公園綠地草坪則是對標美國紐約的Bryant Park、布萊恩特公園的草坪廣場，卓越的連通性和可達性，讓人和建築、景觀、場景完美融合。
EFC LIVE歐美廣場與中央藝術公園和諧交融，實現了城市森林中自然化、戲劇化空間場景的塑造。營造出藝術自然、和諧舒適、多元繽紛的購物環境，融萃高知階層對生活全部的想象，匹配城市高端居住者對自然與繁華的嚮往 。
02
在杭首創TOD模式軌道上
重塑城市生活格局
“LOCATION、LOCATION AND LOCATION”，一直被視為房地產投資的不二法則，落在任何一個商業項目都不例外。
EFC自然深知這一點，因此在選址上，項目與地鐵5號線無縫對接。地上南北雙出口緊挨歐美廣場一層入口，地下出口則直通歐美廣場地下商業街，可起到有效的引流作用。作為至今杭州地鐵線路中單線最長的一條線，地鐵5號線共設16個換乘站，可與1號線、2號線、6號線等地鐵線路換乘，堪稱“換乘之王”。
如此一來，至少可以為EFC LIVE引流數萬客群。未來5年，EFC半徑3公里範圍內預計人口總數約為24.6萬，而重要範圍內消費人口數約為16.6萬。
利用該地理優勢，EFC在杭開啟了全新的TOD模式。以公共交通為核心導向，築建集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的“混和用途”城區，最終實現軌道上重塑城市生活格局。
就拿香港IFC來說，作為世界級金融中心的著名地標，建築內部四通八達，辦公與商業的層層連接將辦公人員導向商業綜合體，裙房屋面作為室內商業的延伸，結合尺度宜人的景觀設計，成為最吸引人的開放空間。
這也解釋了EFC為何講求整體的統一、連貫性。近百萬方的建築群通過藝術連廊、EFC LIVE商業等銜接起來，看似單體建築。
時至今日，TOD模式已經相當成熟。縱眼世界，紐約世貿中心，倫敦金絲雀碼頭都沿用TOD模式。它積蓄了無窮的商業核能，驅動一個板塊走向城市中心，乃至世界中心。
03
網羅世界級跨國企業
自帶客流超5萬
當然，交通引流應是項目的如虎添翼，其自身需要有一批穩固的客流。
“不管是寫字樓，還是住宅，以及萬麗酒店、萬豪行政公寓、精裝國際公寓中的人群，都是EFC LIVE最強有力的客流保證。”彭躍談到。
目前，20萬方住宅部分已全部交付。整個項目到11月底交付也將達50萬方，包括約20萬方的寫字樓和10萬方的酒店式公寓，並有2萬方的商業將於年底開業。整個綜合體交付後常住（駐）人口保守估計可達5萬。
相較於住宅人口，辦公人口是未來五年的區域主要消費支撐來源。EFC已經或即將入駐北京銀行、雲鋒基金、PNP、GCI、G5創投、藍城、顧家家居、中源等數十家海內外知名企業和上市公司。
加之周邊寫字樓高品質商務人群和阿里巴巴淘寶城及其周圍科技企業的商務人群，他們大部分擁有豐富的海外求學、生活、工作經歷與背景，具有較強的消費力。同時，這批人年輕佔比高，對於新鮮事物的接受度也較強。
據戴德梁行報告顯示，未來科技城進駐企業總數將超過2000家，其中，海歸類企業不少於300家，新增辦公人群預計將超10萬，企業員工受教育程度高，部分具有海歸工作學習背景，主力收入水平20-80萬/年。
04
科創加持
打造24小時歐美生態圈
地處杭州城西科創大走廊的EFC，周邊3-5公里有像阿里、海創園等全球知名科創企業及海外高層次人才創新創業基地，也有浙江大學、杭州師範大學等高校。這裡是浙江海外引才的重要平臺，是全省高層次人才最為密集、增長最快的特區；這裡擁有全球最大的網上交易市場和商務交流社區。
為了服務好這批極具科創精神的精英圈層，EFC LIVE將提供集體驗、消費、休閒於一體的全系業態服務。
在此基礎上，EFC LIVE歐美廣場不僅引入了數十家國際知名品牌，也引入了年輕人喜歡的潮流科技品牌。融合海外交流、藝術文化、跨界書店、潮流集合、科技體驗、IMAX影廳、米其林星級餐廳、運動旗艦等服務內容，構建集藝術、人文、自然、潮流於一體的時尚空間，致力於帶來一種全新的高效精英時尚生活和休閒體驗。
EFC LIVE南區輕奢天地、東區生活廣場、藝術連廊三者和諧交融，營造出優雅文藝、溫馨美妙、多元繽紛的購物環境，為生活提供多元化消費場所，無論室內外，全方位提升消費檔次和高度。
EFC LIVE歐美廣場的商業理念已全面升級，在商業場景中融入社交、生活功能。在其看來，商業不再僅僅是單純的生活配套，每一個商業場景都和社交、生活息息相關。
不管是地鐵上蓋首創杭城TOD模式，還是“樓上孵化器，樓下普拉達”的功能融合設計，實現寫字樓與商業完無縫對接，都體現出了EFC LIVE商業社交化的概念。同時，8個商業中庭，5個屋頂社交花園，5條景觀建築連廊帶來的商務與社交空間，也讓工作變得不再拘束。
不難看出，從商業規劃到整個項目定位佈局，從EAC歐美中心再到EFC LIVE歐美廣場、EFC歐美金融城，浙江建工地產集團期望帶給杭州的不單只是一個歐美風格購物中心亦或一座城市綜合體，更是一種高品質的、前所未有的、顛覆創新的未來生活新方式。
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地點：中國·深圳華僑城洲際大酒店
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