文 | 南京开盘团队
无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
近期的楼市，有人说和逐渐变冷的天气一样，一起凉凉。
“买不到、买不起、卖不掉、卖不完、房价居高不下”的现象一直存在，当下的楼市格局云里雾里，买房人始终不能拨开云雾见太阳。
开盘遇冷！128套房源上市，城北开盘现场冷清，无人选房
城北Y盘，9月21日推出128套精装房源，户型面积为105㎡、155㎡，均价35899元/㎡。
据了解，此次开盘在售楼处进行平推，开盘现场十分冷清，现场工作人员佛系卖房，想来买就买，不单独通知买房人。
项目开盘十几天，根据网上房地产数据显示，项目竟然连一套房源都没有卖掉！
项目卖不动，和其本身的精装标准有着很大的关系，9月份业主因为精装的问题进行维权，可是却没有任何结果。
网上对于项目的评价，从2017年开始就有很多负面的声音传出。
然而，一波楼盘却不能不接受残酷的事实：
江北R盘，9月18日加推58、62号楼236套毛坯房源，销许均价25362—25770元/㎡，户型面积88、106、144㎡，拟交付时间2019年8月31日。
截止今天，卖出90套，去化不足4成。
桥北W盘，9月1日推出5、8号楼共计272套房，面积89、114㎡，销许均价20568—20631元/㎡，精装修交付。
截止今天，卖出115套，去化4.2成。
总的来说，从近期开盘项目去化看，区域和个盘冷热不均现象更为突出。
近期，江北叠墅产品上市量比较多，开发商想通过提高产品来拔高整个项目的品质。不过从目前看来，实际效果并没有让开发商满意。
9月南京共有40次开盘，推出了10483套房源，其中纯新盘有13家，占比33%，南京9月实际上市量创新高。
卖的不好的，也有卖得好的。
在开盘的项目中，有6盘当天售罄：复地宴南都、绿城南京桃花源、星叶瑜憬湾、金陵雅颂居、武夷名仕园、扬子江金茂悦。
武夷名仕园，推出72套收官房源，共有6113组买房人参与公证摇号，中签率仅1.18%，刷新江宁楼市记录。
此次武夷名仕园收官房源均价15556—16496元/㎡，时隔两年再次加推，价格一分未涨。但是，武夷名仕园二手房价格在2.1万/㎡左右，新房二手房倒挂近6000元/㎡。
扬子江金茂悦本次开盘推出C3地块1、2、3、5号楼，共计317套精装房源，共吸引6810组买房人报名，中签率仅4.6%。由于处于江北核心区，地理位置好，开盘即售罄。
另外，复地宴南都、绿城南京桃花源、星叶瑜憬湾、金陵雅颂居也在开盘当天全部售罄。
国庆节后，南京主城一共有8个盘要集中上市。
城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、江北的
力标赞城节后摇号，城东的熙悦和万达茂、江北的华润国际社区于10月8日摇号，南站的万科都荟天地于10月7日开始登记，河西的胜科星洲府10月8日开始登记，鼓楼滨江的桃园世纪正在神领销许中。
不过，进入楼市“金九银十”以来，各个开发商开盘的意愿还是比较强烈的，从国庆节疯狂领销许中就能察觉到，有的开发商加快了开盘的步伐。
但是从目前金九银十的销售实际情况看，貌似想要卖得好，可能会有些难。
总的来看，9月份南京楼市冷热不协调，卖得好的项目，当天售罄。卖得差的项目，截至目前，一套都没有卖出去。
仔细看来，好与不好也和诸多因素相关。热门区域、一二手房倒挂严重的项目会遭到大家买房人的哄抢，而其他项目则显得比较冷清。
买房人愈来愈理性，市场也逐渐回归往前。
不过，指望短时间内大幅度降价还是不太可能，如果有可能，还是抓紧机会上车吧。
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