近幾年，不論是因為房價的上漲，還是媒體曝光度的提高，杭州正在變得越來越自信。
但是實際上，無論是GDP規模、還是人口總量、或者地鐵等指標，杭州都只能在第十名左右徘徊。
如果沒有拆遷戶，購買力還能撐多久？
說來很巧合，7月初，杭州新房搖號很歡樂，同時p2p卻接連爆雷。很快，二手房也似乎被波及了，掛牌量激增、成交量開始大幅下滑。持續低迷的成交量下，二手房價格也開始從高處回落。
也許，這些都是巧合，因為其他很多城市的樓市也出現了大幅降溫。
更有可能的是，年初杭州公佈新的拆遷計劃，以及新房萬人搖號等，刺激了部分需求恐慌性入市，帶來了上半年的迴光返照。
2017年杭州GDP12556億元，截至今年8月底，杭州住戶的貸款為12067億元。至年底，杭州家庭債務佔GDP的比重或將超過90%，為全國平均水平的2倍，並且已經超越高福利的美國、英國。
2017年8月，杭州住戶貸款同比增長26.8%，今年8月，杭州住戶貸款同比增長34.1%，遠超同期GDP增速。
今年杭州樓市的成交情況，顯然不如2017年，但是由於資金的日益短缺，以及拆遷貨幣的減少，居民的貸款增速反而加快了。
倘若明年，杭州居民貸款增速繼續遠超同期GDP，很快，杭州居民負債水平，將超過加拿大。有人會說，畢竟杭州不是一個國家，全中國只有一個杭州，人口和資金會源源不斷的進入杭州。
但是，嚴厲的限購限貸政策，短期並沒有鬆動的可能性。外地的資金不但很難進入杭州，相反，由於杭州周邊城市不限購，這兩年反而有大量的資金被海寧、安吉、臨安等城市套牢了。
這些城市是沒有二手房市場的，一旦市場有變，二手房是賣不出去的。更有甚者，前幾年進來的外地投資客，可能正在套現。
前有猛虎，後有餓狼
若只是資金內部換手、騰挪，等待居民存款、收入的增長，來消化當前的槓桿，似乎是可以拖延的。
但是，杭州卻又趕上了大建設的5年，這五年，需要消耗大量的資金。因此不可避免的，需要出讓大量的土地，來換取足夠的資金。所以才有了：
2016年，杭州土地出讓金全國第三；2017年，全國第二；2018年無懸念，全國第一。
光2017年以來，土地出讓金已經超4000億元，對應的商品房，貨值在6000億元以上。若按照平均首付5成算，兩年內將新增房貸3000億元。
這些出讓金，無非最後都是剛需買單的。杭州只有區區900多萬人，卻要交最多的錢來支持建設，是否倍感壓力？
近期，地王們開始上市了，對市場真正的衝擊或許在剛開始。
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