近日，杭州楼市乱象重生，是真的要变天了吗？
有楼盘亏本入市，摇号中签率大幅提升甚至卖不完，摇中后弃选增多，买房存抵优惠重现楼市，又有楼盘重启中介分销？这些种种现象是不是意味着，杭州楼市要大变天？直白点说，房价要大跌了？
不去主观臆断，一起走进这些楼市"怪象"，看清摸透后所谓的真相也就浮出水面了。
萧山某品牌开发商的楼盘近期加推的74套高层装修房源，均价约33393元/平方米，可是该项目楼面价已达24991元/平方米，而且还有10%自持。就算不计自持部分，大致保本价也要36000元/平方米。
没错，这批房源的确是亏本卖的。
但是要看清的是，就算是亏本卖，板块的新房价格也并没有降！周边地段更好、更靠近地铁口的新房成交均价为34000元/平方米。
亏本入市只不过拿地价过高，如果没有限价的束缚，板块房价势必是又一轮上涨。所以，房价算是稳住了。
拿地价决定了楼盘是赚钱卖还是亏本卖，而亏本卖也并不意味着购房者就能捡到便宜。
接下来，去年的那些地王项目都有可能陷入亏本销售的尬局。但是就算亏本销售，房价也只是稳定，并不会跌。
摇号中签率大幅提升，并且有楼盘卖不完。这一现象该怎么看？
截至8月22日，杭州已经有近160个楼盘领出预售证并公证摇号，共领出200多张预售证，摇号总人次约34万左右。
的确，近段时间摇号中签率提升了，包括大热盘东湖城、创世纪。东湖城6月份摇号综合中签率为2%，8月份综合中签率则是11.7%。值得一提的是，6月份推的全是纯刚需89方房源，8月份为83-139方房源。
创世纪8月份6.06%的中签率相较6月份3.04%的中签率，也是有所提高。而6月份推的是90-140方，精装均价约34700元/平方米，8月份推的是169方，精装均价38300元/平方米。
不仅户型变大了，价格也涨了不少。总价一高，能承受起的购房者缩水导致摇号报名人数降低，中签率自然就升了。
另外，之江某楼盘中签率从19.2%上涨至70.2%，房源户型面积价格都差不多。
7月份推出的是55套，登记人数287组； 8月份推出的是327套，登记人数466组。
其实，对于同个楼盘同样的户型和价格，客户基本是同一拨。可见，除去7月已经摇中的55组客户，只剩下232组意向客户，这样一看，8月摇号报名的人数反而是增加了。
而且项目这两次推的都是109-139方的洋房大户型，总价相对高，大波的刚需已经被拦在门外。
7月28日，萧山某纯新盘首开，推出292套房源，均价约32000元/平方米，据了解，在所有报名的意向客户都选完房之后，仍剩余50套房源。
板块供应量大，相对位置更好的中旅和融创的项目均有房源相继推出，在价格差不多的情况下，购房者自然都会先选位置更好的楼盘。
而至于临安某盘的存抵优惠，经笔者证实，的确有存1抵10的购房优惠，但是，临安推出折扣吸引购房者的楼盘这不是第一个，临安楼市除了青山湖板块，临安融入杭州的"桥头堡"，其他一直没有想象中火热，而且房价虚高。所以，所谓的存抵优惠，只不过是个噱头，羊毛出在羊身上。
其实，更应该清楚的是，杭州推出买房摇号之前，也并非是所有楼盘都一房难求，反而有些并不好卖的楼盘，借着摇号的东风加速了去化。
然而，当摇号步入正轨时，理性回归才是正常现象。而且，整体来看，当下的热盘尤其是刚需房源开盘，中签率并不低。
撰稿/木易
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