楼市回暖成为最近一段以来非常重要的关键词，抢房消息不断；另一方面，房产税消息频传。房价走向愈来愈扑朔迷离，楼市瞬息万变！
我们看看下三月份的数据：3月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
那么问题来了，现在到底是该抄底？还是逃离？
我们先从基本面分析。
楼市长期看人口，而从人口这个角度来讲，三四线城市已经不在我们今天的讨论范围了。因为它们的人口是流出的，而且在经过这一轮棚改后，三四线房价虚高，很多地方工资三四千，房价却近万，直逼二线。对于这样的地方，就一个字，逃。除非真的要住，否则坚决不买。手里有多的房子也建议抛掉。
那对于人口净流入的一二线呢？
经过这一轮调整，有些城市或许还没跌到位，但大多数一二线城市已经没有多少继续向下的空间了。这些地方有源源不断的流入人口支撑，房价长远看还是有潜力的，最可能的是慢牛行情。现在卖房套现，不够明智。另外一点，现在限购还没解除，一二线城市购房名额十分珍贵，你把手里的的房子卖掉了，再去买时，只要有过贷款记录，再买很多城市都算二套。
既然现在不宜卖，那是不是该买？甚至多买几套？
首先，对刚需来说，是入场的好时机。
一方面，是因为房价不涨或者微涨，稳字当头；另一方面，因为央行多次降准降息，银行流动性较高，房贷利率下调，资金成本降低。对于购房者来说，如果你正好需要、也正好遇到了合适的户型，是不用太迟疑的。至于投资，这个就要看自己的买房条件，资金成本。
至于多买或者投资，基于人口规模、居民收入、供求关系等多方面因素，各线城市市场周期迥异。一方面，核心一二线城市市场需求依旧坚挺，居民购买力强劲，叠加土地供应长期受限，市场供求关系持续偏紧，长期来看房价犹存一定的上涨压力，投资收益有保障。既然是投资，收益以及风险便是首要考虑因素。当下房地产市场仍处下行周期，完全忽视投资风险，片面强调投资收益，注定是水中月镜中花。当然，究竟投资收益能否兑现，投资风险能否规避，也许市场会给我们一个真正的答案。
楼市有风险，购房需谨慎！
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