美髮師成名之前
寧波的房地產市場是以內需為主的市場，實際上現在的商業住宅數量已經接近人口數量，且出去常住人口。外來人口多為購買力降低的低收入人群。至於很多人說的房屋人工費用啥的，或者你覺得造地鐵房價就可以暴漲。我覺得這種想法有些天真且沒有什麼邏輯性。因為本來真正房價起決定性因素的是人口流入和土地拍賣。最近已經有很多地皮流拍，證明房地產市場普遍對寧波房地產市場看空。且最重要的是國家層面現在的趨勢是抑制房價上漲，並對地方政府問責。加上最近幾年必然出臺的房地產稅。從某種意義上講，現在可能是房屋持有者變現的最佳時間區間。從金九銀十房地產市場低迷你可以看出確實交易量在極速下滑。很多購房者在觀望。所以房價可能還會上漲，但是總體趨勢一定是要跌的。
狗哥說財經
寧波樓市金九銀十的希望落空，必然走向陰跌回歸常態( 用數據來分析)。
寧波樓市，16年起漲至上半年房價飆漲的火爆景象，已經在樓市調控下被悄然蒸發，進入下半年後，成交量低迷越來越明顯，在“金九”已經過半的今天，依然未見改觀，銀十的希望也基本落空。市場變化莫測，來的快、去的也快，而且這次價格回落過程可能會很長。
看一下可憐的官方銷售數據
據21世紀不動產一門店統計數據，在4月份時候，平均每天成交40套二手房，火熱的時候達到一天60幾套；而9月份後半期，其二手住宅的每天交套數只有兩三套。市場看空樓市明顯。沒有成交量的支撐，價格很難穩住必然走向陰跌，房價回調是毫無疑問的。
寧波房價變化往往會比周邊同等城市慢一拍。從近期大量領出的預售證可以分析（附圖：一週新增樓盤與銷售數據），預計10月份起，部分地區樓盤新房開始出現變相折價優惠出貨套現。11月份起，二手房價格開始會明顯回落。而近期出現的二手房高掛價亂象，虛標高價一房二價的套路，就是急於拉搞出貨清盤跌價前的跡現。瞭解大勢變化才能在低位入場，高位出手。
決定房價漲、跌的重要因素有以下幾點：
一、金融，歷年來的房價隨著水漲船高，而支撐船體的大水正在退潮中。貨幣收緊，市場缺錢，居民存款己持續二年半在減少，負債率槓桿在增加。而貨幣放水量(M2增量)從之前年平均約18%已降至今年8.3%，而且會持續幾年。
二、政策，房地產收緊，在近三年去（穩）槓桿，去（穩）泡沫，防範金融風險已成定局。而房貸款利息已增加至20％~30%，據悉近日銀行存款利息將提升，成本在上升，對房地產的貨幣流動性在緊縮。
三、土地，供應量增加，今年是寧波規劃土地供應增量最大的一年，而至9月已有三塊土地流拍，已成交的幾塊都是低價(相當於回調至16年價格)。
四、經濟，受內部調控下gdp數據在持續減弱迴歸常態。目前受外部環境壓力，從經濟毛衣戰已升級至政治對立轉向，將會是長時期持久戰的可能。而寧波的經濟結構相對單一，最大問題是三產比例過低，文教、旅居資源不足，缺乏高精尖技術的龍頭企業，以製造業為主的經濟在當下形勢影響較大。而目前支撐經濟動力的三駕馬車力度正在明顯減弱，預計未來幾年經濟會是艱難時期的可能。
五、人口，寧波人口從3、4、5月份受地方槍人新政吸引人才，除鄞州區與北侖區有新增人口，之後幾乎並沒有出現持續增長。而18年出生率為負增長（後附數據）。
六、庫存，從開發商名義是庫存減少，但實際上市場庫存持續在增量，只是從開發商轉移到購房者手上。因為不動產不是消耗品會持續幾十年庫存。比如每戶兩套，也就是幾乎一半的庫存。若經濟走強對於庫存居民壓力並不大，但一旦經濟走弱流動性緊縮，有價無市也就被深度套老，將出現持續陰跌的局面。
七、國內房地產俱有投機性金融屬性，就是買漲不買跌。近年來，房產商使用高槓杆高價購地造成快速高週轉的房地產開發，已至房產質量是歷年來最多的問題。若房價下行，預計待19年大量新樓盤交付時，必會出現眾多的質量維權退房事件，情緒必然也會影響房價走勢。同時，拋售套現現象在所難免。
八、未來受房產稅開徵預期影響。據悉，農村農戶限制一戶一房工作正在開展進行確權登記辦證，確權之後對於無償供地的農村超標自建房部分（包括非當地農戶自購房），將會徵收高額使用稅，解決回收農村大量空置用房用地亂象及產權不清問題。當解決集體土地問題之後，將全面走向商品房。那麼，離房產稅開徵還會遠嗎？
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附：人口數據
在新政高潮時期，三月四月共二個月寧波全市人口（包括人才）辦理落戶22900人，其中外地遷入12956人（新增），市區遷入9944人（本市內遷移）。實際新增人口也就媒體報道的3/5，全市人口增量高峰期之後又回落到原來。
再來看一下出生率數據（負增長）：
日前，寧波市衛生計生委發佈2018年戶籍人口出生預報，根據今年上半年出生數以及當前懷孕年底前出生監測情況，預計今年寧波市戶籍人口出生數為4.4萬人左右，與去年同期相比，預計減少0.9萬人左右。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5074629964/641
據2018年上半年生育統計報表，上半年全市共出生22144人（含補報650人），同比減少3916人（其中一孩出生減少1971人、二孩出生減少1966人、多孩出生增加21人，減幅為15.03%）。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5075066449/641
2018年計劃生育統計半年報顯示，我市戶籍人口中，一孩出生12002人，佔54.20 %；二孩出生（含補報）9819人，佔44.34%；多孩出生323人，佔1.46%。一孩出生佔比同比增長0.58個百分點，二孩出生佔比同比下降0.88個百分點。
時間會讓你知道
寧波的房價還會漲，不可能下跌的！
為什麼呢？原因有三：
一、首先寧波是浙江省的副省級市，地理位置十分優越！是世界第四大港口城市！我國大陸綜合經濟發展前十五強城市！長三角五大都市圈中心城市之一，浙江省經濟中心！說明寧波市未來的發展前景很高，房價上漲的趨勢明顯！二、寧波市的人口已經高達七百多萬！可見寧波市的購房需求有多大！還有多少人需要房子，只要有人口紅利，未來寧波市的房價就很難下跌！
三、寧波市的未來經濟發展前景擺在那裡，炒房客、投資客和中介們比我們的嗅覺都強，他們肯定不會退出寧波炒房的行列，只要他們在那寧波的房價就很難回落，上漲仍是必然！
因此，寧波市未來的房價仍會漲！下跌的可能性不大！除了上述這些因素之外，還有高地價、原材料、人工成本都在增加！所以。寧波房價不會跌！ 希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！
樓市分析家
寧波本地人回答這個問題，希望對你有所幫助！
首先，寧波房價在2017年有一個大幅上漲，平均達到百分之三十，部分區域達到百分之五十，原因主要是寧波經濟轉型成功，地鐵等基礎設施日趨完善，國家的政策受益。
其次，寧波房價還會漲，一是經濟持續向好，人口不斷流入，勢必會助推房價上漲；二是寧波相對於周邊無錫杭州蘇州等城市，房價仍屬於價值窪地，去年，寧波買房人群中出現不少上海江蘇的面孔；三是寧波人有錢，但手上屯幾套房的人不多，這也就造成將來可能這部分人成為助推房價的大媽。
最後，希望兄弟你早點買房，有錢就東部新城，沒錢就下應，小港等主城區周邊區域。
謝謝關注和支持。 捕蛇者
寧波副省單列市，地理位置極優，經濟基礎夯實，十年中雖停滯不前，但是寧波政府，民間產業結構升級轉型意識和行動反應極為靈敏，你看科創，交通，先進製造，出口高附加值，互聯信息，杭卅灣新區建設高起點高發展，等等…所以前景非常樂觀，因此高端人口流入是水到渠成，且滬，杭房價高不可攀，生活成本太高，所以三巨頭之一寧波房價定會攀升
洋馬37747543
毛衣戰才開始，影響巨大，寧波之所以在78年後崛起在08年後衰落，就是因為改革開放，就是因為wto，這也是近10年房價落後同級別城市原因之一，外貿蕭條後，寧波找不到新起點就會像溫州一樣越來越沒存在感，房價？遙遙無期的跌！
大肚佛1978
小編預測，寧波今年的房價會上漲，但是幅度極低，基本會維持在一個相對比較平衡的水平。當然，這僅是個人的意見，經供參考。
首先，去年的寧波的房價，用一路飆升來形容再合適不過了。不管是寧波的哪個地區，房價都出現了不同程度的漲幅。寧波總體上去年房價的漲幅已經超過了百分之二十，相比於前年的百分之五左右來說簡直就是過山車。這樣的情況下，政府肯定會對房價進行調控，因此今年不太可能再有這樣的增長，將會維持一個相對比較平穩的狀態。
而且房價的漲幅，很大程度上也就看那麼幾個因素，那就是貨幣、需求和人口。因為現在不像過去，現在寧波人的富裕程度越來越高了，對於住宅也都有一定的積累了，對於很多家庭來說並沒有已經沒有那麼大的需求了。而且就目前的通貨情況來看，也不太可能一下子通貨膨脹導致房價上漲。
當然，房價這個東西還是比較保值，還是越早買比較好。雖然近幾年可能不會有太多的漲幅，但是未來肯定是會有繼續增長的。
西門町在寧波
寧波的人口不足以支撐寧波的房價，寧波現在基本上人口流出城市，這幾年的房價上漲主要是政府對老城區舊房改造造成的，舊城改造項目規劃到2017年已經結束，2018年以後不會有大的舊城改造項目規劃了。所以寧波市的房價難以繼續上漲，這個可以從網上房產銷售數據看出來，唯一的利好是寧波舟山的合併，但是最近幾年不太可能。所以寧波的房價已經炒到頂峰了，以後幾年是看空的。
行走的木木木
北上廣是房產風向標，寧波則總是慢半拍。超一線城市早在17年就開始停止大幅增加了。我個人覺得寧波在18年漲幅也會減小，然後滯漲。短期內寧波房價不會大幅度的增長了，但是如果長遠來看，房價還是增長的。中國的房價是政策型房價，是階梯型向上增長的。
搞腦子12
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