在全島限購沉寂數月之後，近幾天從海口和三亞撥向全國各地的房產銷售電話又多了起來，能解釋這一現象的是國家統計局近3個月以來的房價數據。可以看到，全島限購前，三亞與海口不在新房房價上漲TOP10城市之列，5月海口闖進前8位，6月三亞也闖進前4位，緊接著7月和8月，海口和三亞的新房房價上漲指數連續穩居第一第二。
房地產市場的有趣之處在於很少有人能摸得透。在政府有形之手的調控下，市場無形之手如何撥點房價？
根據國家統計局公佈的前8月新房與二手房價格同比漲跌指數，就此發現，全國新房、二手房價格穩步緩慢上漲，有些頗受關注的一二線城市則一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被矚目的城市火熱升溫，比如哈爾濱和昆明、烏魯木齊。
看清曲線背後的變量，是判斷城市房地產價值力的核心指標。
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新房價格上漲4.8個點哈爾濱昆明大連連漲8個月
新房住宅價格穩步緩慢上漲。根據前8個月漲幅最高的10個城市的數據計算平均值發現，1月份房價指數110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暫回落後，5月份開始回溫，持續上升至8月份的115.56，較年初上升4.8個百分點。
前8個月，哈爾濱、昆明、大連是3個值得關注的城市，它們是TOP10城市中唯一房價連續上漲8個月的城市。
其中，哈爾濱從1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明從1月份的110.6上升至8月份的115.9；大連則從1月份的110.4上升至8月份的113.8。
另外是西安，在7月份短暫淡出TOP10行列之後，其他7個月均在TOP10之列，指數從1月份的111.1上升至8月份的113.5。
從房價熱力圖來看，除上述城市以外，市場其他熱度從上半年的“瀋陽熱”“貴陽熱”轉向“海口熱”和“三亞熱”，以及“丹東熱”。
上半場，貴陽連續4個月躋身TOP10，其指數從1月的111.2降至4月的110.1，後在7月回升至111.3%。瀋陽連續5個月躋身TOP10，但是不同於其他城市上漲趨勢，其房價指數從2月的112高位降至5月的110。
下半場，除三亞和海口持續走強外，丹東出鏡率變高，從5月的111.7升至8月的114.9。
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新房價格下跌城市數量減少 上海南京連跌8個月
與新房住宅價格上漲呼應的是價格下跌城市數量的減少。全國70個城市中，1月份有11個城市下跌，2月份減至9個，5月和6月進一步減至8個，7月減至4個，8月份房價下跌的城市只有2個。
前8月，上海和南京是兩個值得關注的城市，它們是全國70城中唯一房價連續下跌8個月的城市。
其中，上海的下跌幅度較為穩定，基本保持在99.6、99.7和99.8區間範圍，唯有2月份跌至99.4；南京雖一直下跌，但下跌的幅度也在逐漸減小，1月份為98，8月份為98.4。
另外是無錫和深圳，這兩個城市前7個月連續下跌，是全國70城中唯一房價連續下跌7個月的城市。
與上海南京的走勢一樣，無錫和深圳的下跌幅度也在逐漸減小。無錫1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。
從全國新房價格變化走勢來看，合肥、杭州、福州、北京、鄭州5個城市開始了起跌回穩，逐漸淡出房價下跌行列。
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二手房價格上漲2.8個點 烏魯木齊連漲8個月
與新房一樣，二手房住宅價格也在穩步緩慢上升。根據前8個月漲幅最高的10個城市的數據計算平均值發現，1月份房價指數是108.88，2月份和3月份短暫下行之後，4月份開始回升，1至6月份變化幅度較小，徘徊在108.5與109之間，7月份和8月份則上升至109.9和111.6%，8月份較年初上升2.8個百分點。
前8個月，最值得關注的城市是烏魯木齊。烏魯木齊二手房價格連續8個月上漲，是TOP10城市中唯一連續上漲8個月的城市。其房價指數從1月份的109.5持續上升至8月份的115.3。
另外值得關注的5個城市分別為青島、濟寧、太原、哈爾濱和昆明，這些城市的二手房價格有7個月持續上漲。可以發現，昆明和哈爾濱這兩個城市的新房與二手房價格上漲趨勢都較為強勁。
其中，哈爾濱從2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明從2月份的107.8上升至8月份的112；太原從1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未躋身TOP10；濟寧從2月份的107.7上升至8月份的112.3。
青島是個例外，雖然二手房價格1月至7月連續上漲7個月，但是從110.6持續降至108.8，有降溫趨勢。
從房價熱力圖來看，除上述幾大城市以外，市場其他熱度逐漸從“長三角熱”和“華中熱”轉向“西南熱”和“西北熱”。
上半場，無錫、寧波、武漢、長沙等幾個城市均位於TOP10行列，下半場逐漸淡出，目前，南充、西安等城市持續排在近5個月的TOP10行列。
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二手房價格下跌城市數量減少
北京南京連續下跌8個月
與二手房住宅價格上漲呼應的是價格下跌城市數量的減少，全國70城中，1月份有6個城市下跌，2月份有4個城市，3月增加至7個，4月增加至8個，此後開始持續減少，一直到8月減少至4個城市。
前8個月，南京、北京、鄭州、廈門4個城市值得關注。南京和北京是70城中唯一二手房價格連續下跌8個月的兩個城市，鄭州和廈門則是唯一連續下跌7個月的城市。
其中，北京從1月份的95.4降至4月份的93.1，此後跌幅開始減小，8月份為97.4；南京從1月份開始下跌，3月至5月的下跌幅度有所減小，6月起幅度變大，7月和8月下跌幅度再次減小，最低為1月份的97.6，最高為4月份的99.9。
鄭州的下跌幅度則一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近兩個月稍有回升；廈門的下跌幅度比鄭州更加明顯，2月份是99.6，3月份降至94.5，此後雖有回升，但8月份僅升至95.1。
從全國二手房價格走勢來看，京津冀區域起跌回穩，長三角區域持續走冷。其中，濟南和石家莊淡出下跌城市隊伍，上海則受到長三角區域影響加入持續下跌行列。
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