随着粤港澳大湾区逐步上升为国家战略，深圳、广州、东莞等大湾区城市吸引了众多投资者的目光，而房地产作为最为敏感的经济信号最先被捕捉。尽管各地政府加码楼市调控，防止过高的投资热潮，但仍然有投资客见缝插针，与严厉的政策博弈。
以深圳为例，7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，增加“限售”“限离”“企业限购”等内容，打击了投机炒作的空间，深圳商品房投资热潮也随之逐渐冷却。
近日，《中国经营报》记者在深圳走访中发现，深圳福田有投资客一次性购买20套回迁房。可见，投资客在深圳并未销声匿迹，其将视线从政策严苛的商品房中脱离出来，转而投向了目前政策和法律都仍处于灰色地带的回迁房，在抬高回迁房价格的同时，从中获取了较大的利润。事实上，随着深圳楼市调控的进一步加码，商品房的投资热潮在悄然退却，然而旧改的资本狂欢才刚刚开始……
投资旧改 房价“翻番”
深圳楼市在限购、限售的调控加码下，新房投资潮逐步冷却已是不争的事实，而部分投资客为了瓜分粤港澳大湾区资本“大蛋糕”，将目光转向了城市更新“不限购”“不限贷”的回迁房项目上。
“如果我有钱，我也想买回迁房。”赵文(化名)是深圳龙岗区平湖旧改项目的售房中介，他向记者感慨，如果现在购入这套位于平湖辅城的回迁房，明年至少涨三分之一的价格，即上涨7000元/平方米，如果等到5年后成功回迁，那么整套房产价格翻三倍也有可能。“这栋转售5套房，这几天就有70多个客户过来，来这里都是打算投资的，利润很大，都是关内(罗湖、福田、南山、盐田区)或香港来的客户，因为不限购，也不怕卖不出去。”
相比政策严苛的商品房，目前没有任何政策限制的回迁房成为了“投资热土”，赵文售卖的平湖回迁房也打出了“不限购、不限贷”的醒目宣传语，炒旧改的利益链正在一步步迂回式地套取巨额的投资利润。
对于投资客而言，深圳的楼市调控政策已愈发严苛，炒商品房能获取的利益空间也逐渐缩小。据深圳房地产信息系统中数据，2016年10月推出“深八条”后，深圳新房均价连续21个月下跌，从55611元/平方米下跌至54093元/平方米。但其成交量却平稳上升，据中国指数研究院数据显示，2018年上半年深圳市共成交128.86平方米的商品住宅12804套，成交套数同比增长21.92%，成交面积同比增加22.34%。
记者留意到，一方面深圳新房成交量在平稳增加，另一方面新房成交的群体逐步由投资客向刚需户慢慢转移。根据媒体此前报道，有购房者向记者坦言这么高的房价，肯定刚需所用。“当然是自己住，这么贵，还限售，还有人要投资?”
事实上，近日来深圳市对楼市调控的再度加码，也迫使相当一部分投资客对新房与二手房的投资“退潮”。
据悉，7月31日深圳发布的《通知》，主要是限制二手住宅的短炒行为。此次发布的政策，包括新购商务公寓5年内禁止转让，新购商品住房3年内禁止转让等条例，等于直接“冻结”了炒房客3到5年的资金，一定程度上迫使投资客将手中资金转向其他的投资产品。
坪山-回迁世纪
项目卖点
不限购，不限贷…学位房…深圳唯一政府市政建设15栋（3-5年出红本房产证）周边房价均在3.5万左右，深圳唯一房价最低的红本商品房，深圳最便宜的红本商品房，绝对唯一最低，5年内还不需要购房指标，是投资和住家之首选呀……
项目简介
规 模：
15栋大型社区 32层高 2梯4户 2梯6户 管道燃气 大型地下露天停车场！
主力户型【毛坯、精装均有在售】：
一房：45平米 （部分房带装修）
二房：70平米 （部分房带装修）
三房：120平米
四房：157平米
五房：185平米
均 价：18500元
付 款： 一次性付款
周边配套：
坪山高铁，16号线地铁总站，南坪快速终点，深圳外环路，地铁站约500米。 毗邻马峦山公园、湿地公园近在咫尺、聚龙山公园，距离东冲，西冲驱车20分钟，依山傍水，畅享无限绿色。
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