姜鑫29672266
小二樓視，帶你瞭解樓市。
日本房地產泡沫破滅之前最大的徵兆就是入不敷出，家庭月收入明明只有30萬，但房租按揭貸款卻要還35萬，破滅是遲早的事，如果中國房地產也大規模出現這種情況，那麼崩盤也是早晚的事。
日本是一個被逼著賭博的民族，中國一直是一個安穩的民族，所以這兩個民族在某些方面沒有可比性。對於那種看到日本房地產崩盤就堅信中國一定會崩盤的理論，真的不敢認同。
為什麼買房要首付三成？為什麼收入要達到月供的兩倍以上才能貸款？為什麼要徵信報告良好？為什麼要銀行半年流水？這些都是降低銀行金融風險的條款。歷史是可以借鑑的，中國人的智慧不會像日本那麼急於求成。
日本房地產崩盤就是日本急於求成的結果，香港房地產暴跌是政治原因，也可以理解為英國政府想在把香港還給中國之前整垮香港經濟。美國次貸危機是美國主動刺破的金融毒瘤。三次房地產價格下跌的原因都不一樣，難道中國房價下跌的原因是因為部分人買不起想要的房子，呵呵。
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小二樓視
【日元升值】
上世紀80年代，隨著日本經濟不斷向好，日本經濟接近了美國GDP的一半。1985年，日美英法德五國簽訂《廣場協議》，以人為干預來迫使日元兌美元升值。兩年多的時間裡日元兌美元上升了近一倍（1美元兌換220日元變成了1美元只能兌120日元），人們似乎一夜間變成了暴發戶。當時，整個日本島都沉迷在空前的繁榮和瘋狂之中，人們堅信股價只漲不跌、地價只升不降。
【投機炒價】
日元升值讓日本經濟實力達到了前所未有的高峰，國民個人存款也達到了歷史最高。儘管日本央行把利率由5%降到2.5%，但日本銀行仍有充足的資金提供貸款。日本企業和個人利用過剩的資金和銀行貸款進入股市逐利的同時，也大肆炒熱房地產市場。繼人人炒股之後，日本社會又進入一個人人巨資購地作抵押，然後貸款再次購地或炒股的惡性死循環。在那段時間裡，日本政府與銀行幾乎從來沒有質疑過，一旦貸款者無力償還鉅額貸款，他們該如何收場。
【暴跌崩盤】
1990年底，日本股市徹底崩盤。當時日本報紙的頭條几乎全部被公司破產新聞霸佔。就連日本最大、最古老的銀行，也被曝光銀行高管與黑幫進行腐敗 交易。所有企業的投資活動在那一年戛然而止，此前日本民眾那根本停不下來的購買慾望也被低迷的經濟打倒。一家家房屋貸款公司相繼破產。被不良貸款所充斥的 日本銀行也不得不採用合併重組的方式來獲得新生。
在 日本國內，回想泡沫經濟的那5年，有的人會因為有著花不完的鈔票可以盡情享樂而覺得懷念，有的人會因為對於當時經濟狀況的迷茫與無知感到有些尷尬，還有些 人會對於整個日本拋棄價值觀變得物慾橫流而感到憤怒。1985年—1990年，短短五年間，眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了......當年日 本財富積累從暴漲到破滅的變幻不堪回味，這也成為世界各國重大經濟危機和金融災難最慘痛的教訓和最深刻的警示之一。
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