月末按慣例樓市走出翹尾行情，據上海中原地產數據顯示：上週(6.25-7.1)新建商品住宅成交面積11.39萬平方米，環比增加17.56%。
成交端：改善產品為成交主力
成交區域上出現分化，一些外圍地區交易量進一步放大，而中心區成交出現快速縮量。比如青浦、松江傳統交易大區上週分別成交2.12萬平方米和1.68萬平方米，環比增加29.27%和154.54%。中心區域老靜安、長寧和虹口成交掛0。
表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.25-2018.7.1)
由於都在消化存量，因此上週成交結構沒有發生太多變動。成交面積前十榜單仍以改善產品為主，佔據6席。另外，高端產品一直在簽約週期內，也有穩定量，因此上週也有2個“10萬+”的產品上榜，不過交易量只有9套。儘管成交量有所增加，但是整個前十榜單都任然沒有一個超過百套的項目，總體來看，市場還是比較疲軟。
上週遠郊區域成交量略有增加，帶動均價小幅下滑，為51769元/平方米，環比下跌2.11%。
2項目搖號卻未正式推盤
6月以來，有多個項目雖然獲取了預售證，但遲遲未能正式推盤，上週延續了這樣的行情，上週再度掛0。一般而言6月是做上半年業績的關鍵時點，供應減量對樓市整體運行產生壓力。
不過，寶山的中鐵北城時代和青浦的上實海上灣，在上週率先進行了搖號。其中，地處近郊的中鐵北城時代，其搖號人數與房源數量大體相當。而地處上海西陲朱家角的上實海上灣，搖號情況則較為冷清，據瞭解，上實海上灣本次開盤房源約320套，而現場搖號人員約80人，搖號人數不足房源數量的1/4，不同區域項目搖號的分化行情仍在延續。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：儘管一些項目上週啟動認籌，從去化來看錶現不錯，但是時間太短，轉化成實際簽約數據量有限，所以月末有翹尾但是高度有限。近期入市節奏來看不盡人意，市場或以消耗存量為主的節奏。6月意味“中考”結束，市場短期可能會有休整需求，加上7月是傳統淡季，預計整個7月的成交量或維持低位震盪。
上海鏈家研究院則表示：剛剛過去的6月，全市新建商品住宅僅成交3400餘套，是今年以來僅次於2月的第二低點，供應端的低迷是成交下滑的直接原因。不過，從上週部分項目進入搖號環節的情況來看， 6月以來獲取預售證但未能推盤的項目，將逐步入市，7月的市場供應端有望迎來複蘇。並且，從上週的搖號結果來看，市場並未因為前期供應端低迷，而出現非理性入市的情況，項目自身的區位配套，是決定其搖號熱度的主要因素。
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