上週四，發哥的朋友圈被刷了一波屏。
刷屏內容是一個全新樓盤的亮相儀式，號稱“南湖香麓plus”……要知道，南湖香麓完全能夠稱得上是“網紅盤”，購房者對它的喜愛，從第一次搖號選房1.6%的綜合中籤率可見一斑。
想到這裡，發哥便決定，一定要去看看這個“南湖香麓plus”——北辰·天麓御府。
北辰·天麓御府項目實景
區域概況
北辰·天麓御府位於雙流區東昇板塊，港都路與航園路交匯處。
北辰·天麓御府地理位置
發哥從雙楠出發，沿著武侯大道、雙楠大道一條直路開過去，大概半個小時，就來到了北辰·天麓御府，能明顯感覺到，相較於城區道路的擁堵，項目所在區域內的道路十分暢通。後來，置業顧問在提及區域交通時表示，距離項目最近的地鐵站，是目前還在建設中的地鐵3號線航都大街站，預計年底通車。
地鐵3號線航都大街站
其實早在今年4月，發哥來東昇板塊踩過一次盤，當時就感覺這邊十分宜居。再次到來，感受依然如此：區域內乾淨整潔，綠化非常好。距離北辰·天麓御府約1.5公里處，便是佔地8500畝的城市溼地森林公園群。還有很重要的一點，東昇板塊雖然地處雙流，但是並不在航線之下，不存在飛機噪音的問題。
城市溼地森林公園群
到達售樓部時，發哥驚喜地發現，項目緊鄰雙流萬達廣場。通過置業顧問介紹得知，在商業配套方面，除了項目自帶少量商業外，2公里範圍內，還有城南優品道廣場、雙流奧特萊斯、海濱城購物中心等大型商業綜合體；
項目與雙流萬達廣場僅一街之隔
在教育資源方面，項目緊鄰蒙特梭利幼兒園。距離項目不到500米處，便是雙流區實驗幼兒園和棠湖中學實驗學校。項目3公里範圍內還有雙流區東昇迎春幼兒園，雙流東昇小學，棠湖中學等近10所學校；
蒙特梭利幼兒園
棠湖中學實驗學校
在醫療養老方面，項目緊鄰華孝·頤養居，雙流蛟龍醫院距離項目約為1.5公里，周邊還有雙流區第一人民醫院、成都市雙流區中醫醫院（新院區），成都市雙流婦幼保健院等多所大型醫院。
華孝·頤養居
同時，發哥在售樓部與其他購房者溝通時發現，除了雙流地緣性客群，還有不少來自五城區的購房者。 去年至今，已有北辰、碧桂園、金科、旭輝等品牌房企入駐東昇板塊，隨著這些品牌房企項目的陸續入市，雙流的購房人群不再侷限於地緣性客戶，還承接了來自中心城區，諸如武侯新城的購房需求外溢客戶。
之前，有業內人士表示，可以把東昇板塊看做是武侯新城的外延。發哥認為，無論是城市界面還是配套成熟度，目前的東昇板塊相較於武侯新城都顯得更好一些。
項目詳情
北辰·天麓御府定位改善，佔地40畝，容積率3.0，綠化率35%，圍合佈局，整個項目共有5棟樓，均為9-13層的板式結構小高層，採用新中式風格打造。產品形態為帶裝修的大平層，總共431套，面積段為建面約154—191㎡，2梯2戶。
北辰·天麓御府總平圖
據置業顧問介紹，項目首批次開盤的產品面積段約為154—178㎡，開盤時間暫未確定。
178㎡四室兩廳三衛C2戶型圖
178㎡四室兩廳三衛戶型是首次開盤的最大戶型，該戶型電梯入戶，入戶玄關不僅寬闊，還能保護家裡隱私。動靜分區規劃合理，客房帶有獨立衛生間，主臥則帶有陽臺、獨立衛生間和衣帽間。
154㎡四室兩廳兩衛D2戶型圖
154㎡四室兩廳兩衛戶型是首次開盤的最小戶型，與178㎡戶型佈局基本一致，僅取消了客房的獨立衛生間。
項目沙盤
公開資料顯示，北辰·天麓御府周邊，今年開盤的項目有碧桂園·悅府、佳兆業8號和遠大林語城，單價在10000-14000元/㎡；二手房方面，據貝殼APP顯示，距離北辰·天麓御府不到一公里的國奧村，最近一次二手房成交單價為17029元/㎡。
建設中的北辰·天麓御府
值得一提的是，北辰·天麓御府的地塊是北辰在2017年7月25日競得，成交樓面價為10100元／㎡，這也是北辰佈局成都主城區的第四個項目。
自2015年北辰進駐成都以來，這家承建了2008年奧林匹克公園國家會議中心的北京國企，已經打造了北辰朗詩南門綠郡，北辰香麓、北辰南湖香麓3個項目，且均為所在板塊的標杆項目，而北辰·天麓御府則是北辰首次將其top系產品帶入成都。
置業建議
從規劃來看，在“南拓”規劃下，雙流將打造現代國際“樞紐空港”。東昇板塊位於臨空經濟示範區範圍內，航空港所帶來的區域經濟需求形成的新興產業帶，會帶動周邊區域整體的發展。
雙流機場 圖據東方IC
從配套等來看，這個區域各方面條件都還不錯，不僅能享受到成熟配套帶來的生活便利，同時還有許多區域無法複製的豐富自然資源。
從產品來看，定位改善、低密小高層、大平層戶型，發哥認為北辰·天麓御府將來的居住品質會很高，對於想要在城南購買改善住宅的客戶來說，值得關注。
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