引子：十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。而對於美好生活的追求中，高品質則成為很多人心中最為迫切的願望，其中居住的高品質又成為人們日常生活中最受關切的話題。
從2016年開始，改善成為瀋陽樓市的主旋律，眾多品牌房企加大投入，為瀋陽樓市貢獻一座座高品質人居。在此過程中，也衍生了多個新晉的高品質居住區，如張士板塊、新市府板塊、怒江北街板塊，各個板塊憑藉著自己的區位優勢和品牌號召力，打造出一幅幅精彩的樓市美好生活畫卷。而在眾多板塊中，於洪新城的改變則讓很多人刮目相看。
從2740元到5900元，於洪新城樓面價翻了一番
最近一段時間，瀋陽樓市的確很火，無論從成交數據還是成交價格上來看，都是讓人羨慕嫉妒的。其中在土地市場上則達到了盛況空前，於洪新城作為瀋陽樓市最重要的一個板塊，表現搶眼。
在2016年1-11月，于洪區於洪新城板塊共出讓三宗地塊，成交總面積214946平方米，成交總金額約21.23億。
於洪新城出讓的三宗地塊分別被益格豪爾、萬科、保利三家品牌房企竟得。其中保利以10億總價奪得的于洪區沈遼路南1號地塊，總面積147531平方米，是三宗地塊裡總面積和成交單價最高的地塊，溢價率40.94%；于洪區仙女河路南1號地塊，被萬科以2.42億的總價奪得；于洪區南陽湖街東1號地，被益格豪爾以8811.8萬的總價奪得。
2017年瀋陽土拍市場異常熱烈，而於洪新城從年初開始，在土地市場便斬獲頗豐。在開年第一拍，于洪區汪河路北2號地塊，被中瑞地產以2740元每建築平方米競得，總價1.87億元，溢價率15%；9月15日，汪河路南1號地塊被美的地產以每建築平方米5500元的價格競得，總價共計7.74億元，溢價率95.66%，作為姊妹地塊的汪河路北3號地塊自然也是備受市場關注。
12月13日，位於于洪區的汪河路北3號地塊在瀋陽市土地交易市場公開拍賣。最終，招商局地產（北京）有限公司以總價約4.92億將該地塊收入囊中，溢價32.5%，樓面地價達5300元/建築平方米。
12月21日，於洪新城再推熱點地塊，引發強烈關注。編號為於洪2017-10，地塊名稱為于洪區細河路南2號地塊的居住用地，被旭輝以每建築平方米5900元的價格，共計11.11億元競得。
從樓面價2740元到5900元，於洪新城的地價不斷翻新，也讓很多開發企業看到了於洪新城的強大引力。而從多家房企的積極入駐來看，未來於洪新城將迎來更高的關注度，房價突破萬元則將成為常態。
高品質項目不斷出現
土地受熱捧，樓面價不斷走高，讓很多人看到了區域的價值。剛需一度成為板塊內的“主旋律”之後，很多人開始關注改善對於區域的吸引。而入市的多家房企也紛紛推出新品。
2016年碧桂園銀河城推出新的產品——名門，改變了銀河城一直是剛需的市場認知；2017年6月萬科四季公園洋房開盤，價格13778元/平，改變了人們對於區域的印象；2018年招商地產以別墅為主的新項目雍景灣入市……“從碧桂園銀河城、恆大綠洲到萬科四季公園，多年的積澱已為區域聚集了大量的人氣。就居住週期而言，這裡很多人都到了追求品質的時間節點了，這也是改善住宅備受歡迎的原因了。”一位業內人士表示。
其實於洪新城進入品質時代在2016年就已初露崢嶸。2016年9月28日上午，瀋陽土地交易中心，編號為YH2016-10的于洪區沈遼路南1號地塊經過64輪激戰後，保利地產以10億元價格成功拍得，這是保利地產在於洪新城板塊佈局的第一個項目。2017年3月18日，保利瀋陽發佈消息稱，沈遼路1號地塊已正式定名為“保利海德公園”，新項目以高品質洋房為主。保利海德公園在整體規劃上，定義為公園地產，西式風格的園區三季有花、四季有景，為居者帶來 “把家安在公園中”的感受，打造一個更加生態、健康的居住環境。保利海德公園的入市，也為於洪新城的高品質添磚加瓦。
至此於洪新城的高端產品成為這一區域的主旋律，高品質時代開始成為於洪新城的標籤。一位地產企業負責人則對於洪新城讚賞有加，她說未來這一區域的房地產市場將進入新的品質週期，無論是美的、招商還是旭輝、萬科、保利都將為板塊內帶來高端的產品，於洪新城已經完全顛覆了原有的居住傳統，這是於洪新城的魅力。
優勢配套成就區域的品質時代
其實任何一個區域能成為品質聚集地，都不是無源之水，它本身的區位優勢成為不可或缺的因素。於洪新城當然也不例外。
據瞭解，於洪新城位於渾河北岸，以西二環、沈遼西路和南陽湖街為支撐，以仙女河路、汪河路、細河路等幹線為脈絡。
區域內“五橫五縱”路網全線貫通，3座公鐵立交橋開通使用；地鐵1號線從北側通過，地鐵3號線、9號線規劃途經9號線汪河路站、吉利湖街站今年開通，於此出行，暢達全城；1102和304國道以及京沈、沈大等高速公路環布周圍，進出瀋陽站和桃仙機場方便快捷。
除了交通外，其他配套同樣也讓於洪新城刮目相看，永輝超市、迪卡儂、於洪中醫院、於洪第一小學、六一國際幼兒園等全系生活配套均環伺周邊，距離興隆大天地、萬達廣場、盛京醫院滑翔院區等也非常近，從日常購物、餐飲娛樂等配套也在不斷與時俱進。此外保利·海德公園所在的於洪新城區域，與張士及沈遼路板塊接駁——東側承接配套醇熟、人口眾多的成熟居民區和商業區，西側接壤未來瀋陽轉型發展的新引擎。
當中國製造2025與德國工業4.0進行戰略對接的歷史一刻到來，於洪新城的黃金時代便已不是將來時。這裡將繼續用高品質的項目擁抱產業新城中的高端人才，以實現品質、價格和人群圈層高地的統一。
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