觀易通

我們知道任志強在房地產行業裡已經深耕了多年，曾是華遠地產董事長兼總經理，可以說他在房地產市場裡擁有著多年的經驗，對於樓市的看法也是有一套自己的獨特看法。此前他在樓市中一直都是看跌一派，與牛刀他們形成了鮮明的對比，但是房價確實如任志強預知的一樣這些年一直都處在一個上漲的趨勢中，所以這些年大家對於任志強的信任度很高，認為他說的都是對的。

而現在他認為2019年是一個“有錢都買不到房”的走勢，其實我們放眼現在的樓市環境也能看出一些因果。我們知道從2016年下半年“房住不炒”的調控開始後，在近兩年的時間裡全國各地的調控政策一直都在不斷加碼，為什麼要不斷加碼呢？還不是因為此前的樓市環境已經影響了整體行業的發展，不得不如此嚴格的進行調控。我們知道就這兩年裡全國各地累計調控的次數累計也有五六百次了，堪稱歷史罕見。對於炒房行為的遏制也已經在不斷的強壓深入，炒房者一直都是樓市亂象生成的主要群體，因為利益的趨勢房價不斷的上升，惜盤捂盤、價格不透明等不良情況太多，已經深深的影響了未來樓市的健康發展，限購、限貸、限售、限價等政策就是為了提高購房門檻讓炒房者無孔可入，這樣才能夠讓真正的剛需者買到房子。

以前開發商一開盤大部分的房子就被炒房者買走了，因為他們擁有著大量的購房資金，而現在在樓市調控的作用下，炒房者有錢也很難入市買房了，筆者認為任總表達的這7個字是針對炒房者的。

樓盤網

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

曾經我也對任志強充滿偏見，他的很多觀點，我都在公開的在媒體上予以批評，比如他在十年前提出的丈母孃剛需的觀點，還有商品房本來就不是賣給窮人的、年輕人也根本不要買房、房價還要不斷的上漲等等一些觀點。

那時候那時候他的一言一行，很容易引發公憤，已經被全國人民視為無良心房地產商的代言人，好像中國的房價都是他哄抬上去的一樣，恨不得用唾沫淹死他。

但是延長十年之後，回過頭來看，大家現在已經認為，聽任志強的都發家致富了，不聽他反對他的現在基本上都後悔莫及，我就是其中的一員。

後來我全面的梳理他的觀點之後發現，他的很多判斷，是非常專業的，而且是邏輯非常嚴密，不像一般的學者的判斷，可能更多的是空中樓閣一樣。

所以，我覺得他作為房地產行業的觀察者和從業者，他很多觀點，我們不能就當做玩笑或者繼續充滿偏見的予以批判。

再來看他這個觀點，說2019年是有錢都買不到房，我覺得他是觀察的非常犀利，而且總結很到位的。他這個觀點背後不是說房價已經高到有錢人都買不起，而是它是基於當下的政策出發，認為2019年之後，房地產交易市場已經被政策鎖死了，也就意味著這個市場已經不能買和賣。

那對於這樣的一個市場環境，有錢確實是買不到房的，因為都已經不能交易了，你有錢去哪買呢？當然，他說的這句話也不是說鼓勵大家現在就趕緊買房，而是基於當下的一個基本的判斷。

這樣的情況對於中國的房地產行業來說，已經不是可以用市場規律來判斷，所以在這樣的一個情況下，未來的房價會是一個很穩定的狀態，因為沒有買賣，它的價格也無法反饋出市場的變化，它只是作為一個恆定的形式價格而已。

水禾田

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

李阿冰

任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？

顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。

首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。

再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

任志強用七個字判斷2019年樓市走勢，真的會成為現實嗎？

這七個字就是：有錢也買不到房。

簡單理解就是四個方面：一是無房可買，房子的量在減少；二是買不起房，房價進一步飆升；三是買不到房，你沒有資格買；四是不想買房，沒有買房的價值。

雖然可能存在一些事實，比如房產商的開發速度在減慢，有的城市房價依然在增長，就連部分大城市的房租也出現暴漲。

但從總的趨勢來看，我以為“有錢也買不到房”不太現實，原因有以下幾點：

第一，當下不是房子少了，而是太多了。即便新的房子在減少，但是大量的二手房仍然是一個龐大的市場，一直以來關於空置房的龐大量，就是一個例證。如果全然徹底釋放二手房的交易，肯定會對樓市有衝擊。何況目前人口在減少，剛需也自然會減少。

第二，房價也不可能一直保持暴漲的趨勢，只會慢慢下跌並穩定。這對地方來說，已經是一個剛性的職責任務，不完成是不行的。目前的矛盾主要在地方財政收入，所以房產稅出臺是一個加快的趨勢，這樣也會對房價的下跌形成預期。比如杭州的樓盤就在不斷下跌，有的甚至出現腰斬。

第三，影響樓市的一個重要因素不可忽視，那就是炒房的預期在逐步改變。

我以為，當前經濟到了關鍵的時候，必須要下決心扭轉房地產的不良趨勢，讓房價迴歸正常，讓房子迴歸居住功能，讓樓市不再對實體經濟形成困擾。

碧翰烽

素有“任大炮”之稱的任志強又口出狂言了，8月26日，任志強在中國城市發展論壇上，再次發表了自己的意見，即“有錢也買不到房”。

當然，任志強說這些話到底是何意還不得而知，但是，可以從兩方面試著作出解釋。一方面，是近期土地流拍的問題，多地的土地在拍賣時都遭遇了流拍的現象，而在以往，土地往往是供不應求，甚至時常有所謂“地王”的新聞出現。

土地流拍側面說明了開發商的確是沒有錢，而最終導致的直接結果便是樓房供給的減少，但是，城市化的進程依然在繼續，至少在大城市裡，剛需並沒有因此降低，若是長此以往，供不應求只能導致房價上漲，或許任志強這句話意思就是勸說大家在現在抓緊買房。

另一方面，居高不下的樓價一直是社會中的一塊心病，不過，近年來的嚴格的調控措施已經在一定程度上打壓了房價繼續上漲的力度，而隨著這些舉措進一步得到落實，調控的力度也會變大，尤其是限售、限購，這對於那些想要買房卻不符合標準的人，在嚴格的管控下，可就是真的是有錢也買不到房了。

盤和林看經濟

任志強，像你們這群人是真正想讓中國人有房住，老百姓都被你這樣的中國人害慘了，你們就是中國的現代版的資本家，你們就是吸血鬼，新聞裡都說美國和日本人壞，我看你們比美國日本還要壞。你們不是想中國老百姓富有？你們是想要中國老百姓買房以後變得一窮二白，比解放前還要難過。

手機用戶50333410280

他這話不錯。那是因為很多房產商不準備拿地了。他是從這點來說的。但是他恐怕高估了開發商的力量了。

就中國來說，到底已經造了多少套房子，或者總面積到底有多少了，夠多少人住，這歷來是個保密的數字。任志強不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房價上漲的口號，如何實現這個目標。

實際上的情況會是怎樣的，我想走著看吧。替中央打包票這是沒必要的，讓任志強忽悠也是沒必要的。但是一個產業高速發展了18年，夠不夠，我想大家心裡有一本帳。風傳北京超過100萬套閒置住房，不管有沒有那麼大的數字，不管是沒賣出的還是賣出了沒使用的，或者是留在企業手裡的，房子總是存在，這是一種現實，是一種實際。沒人能改變。任志強也不會說這個。

其他不說，杭州的搖號出現200套房子，第180號搖中的，進去選房還有100多套，這現象只能說明搖號有點要失靈的意思。而個把月時間來，一直有不斷的房產促銷的廣告進來也是真實的。杭州的房子，不像你們想象的那麼緊俏，那麼好銷。

2019年，沒有新房面世，或者新房減少可能是真的，但是次新房回吐也會是一個現象，或者假裝已經銷售掉的房子，又回到市場裡來了，也可能是常見的。不要把開發商想的太簡單，也不要把企業購房的數量想的太少。既然中央有政策不允許企業購房。那隻能說明，他們買的實在不少了。所以，在大約兩年時間的集中購買力釋放，繼續有大量的購買力的可能性也降低了。從這點來說，任志強只說了一方面的真話，但是他這真話沒有說全。也就是吃了太快了，得吐。或者虛假銷售量的回吐。這他並不願意說。這就是高人常用的手段。

大舟財經觀

任志強說2019年“有錢也買不到房”！事實正在朝任志強預測的方向發展。

1、去庫存週期已經結束

前幾年我們能在各種渠道聽到“去庫存、去庫存、去庫存……”，但是2018年的在各類房產、政治，經濟工作會議上，我們聽不到任何關於去庫存的消息。

數據顯示，我國一二線城市房地產庫存已經達到了近4年的新低。也就說明過去長達3年的去庫存基本結束了！

4年前呼和浩特首先取消限購，開始樓市去庫存，4年後的8月24日，又是呼和浩特打響“全面停止去庫存”的第一槍！

我們不得不正視，中國房地產去庫存已全面結束！

2、土地頻頻流拍

2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。

8月太原更是“史詩級”的流拍8宗起始價共計130億元土地，被戲稱為“流拍讓世界認識了太原”！

土地頻頻流拍，麵粉沒有，何來麵包？在庫存本已經很低的情況下，沒有新進土地、樓盤進補，一二線城市供應量會進步一步縮水。

3、樓市調控

對於有錢人來說，上面兩個問題還能用錢解決，只要市場上有，只要你捨得，就能“價高者得”！

但是目前一二線城市，包括熱點三線城市，幾乎全部都限購、限售，也就是說只要不符合“條件”，你就算再有錢，也買不到房！

過去有人鑽空子假離婚買房，現在也不行了：

北京：離婚一年以內申請人按二套房貸政策執行。

廈門：本地成年單身（含離異）人士限購1套房。

廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套房。

天津：擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離婚）人士，暫停購買二套房。

另外，一到冬天，北方城市因為煤電取暖等原因，霧霾天嚴重，對人民身體有非常大的危害。為了解決空氣問題，一到取暖季，北京、天津、河北、山西、山東、東北等北方地區都面臨4~6個月的停工。

在庫存本身就很低的情況下，加上土地流拍、在建樓盤長時間停工、限購等各種因素，商品房供給量會大量的減少，進而“有錢也買不到房”！

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關鍵字: 樓市 任志強 看法