2018-09-23 15:00:01 佚名

观易通

我们知道任志强在房地产行业里已经深耕了多年，曾是华远地产董事长兼总经理，可以说他在房地产市场里拥有着多年的经验，对于楼市的看法也是有一套自己的独特看法。此前他在楼市中一直都是看跌一派，与牛刀他们形成了鲜明的对比，但是房价确实如任志强预知的一样这些年一直都处在一个上涨的趋势中，所以这些年大家对于任志强的信任度很高，认为他说的都是对的。

而现在他认为2019年是一个“有钱都买不到房”的走势，其实我们放眼现在的楼市环境也能看出一些因果。我们知道从2016年下半年“房住不炒”的调控开始后，在近两年的时间里全国各地的调控政策一直都在不断加码，为什么要不断加码呢？还不是因为此前的楼市环境已经影响了整体行业的发展，不得不如此严格的进行调控。我们知道就这两年里全国各地累计调控的次数累计也有五六百次了，堪称历史罕见。对于炒房行为的遏制也已经在不断的强压深入，炒房者一直都是楼市乱象生成的主要群体，因为利益的趋势房价不断的上升，惜盘捂盘、价格不透明等不良情况太多，已经深深的影响了未来楼市的健康发展，限购、限贷、限售、限价等政策就是为了提高购房门槛让炒房者无孔可入，这样才能够让真正的刚需者买到房子。

以前开发商一开盘大部分的房子就被炒房者买走了，因为他们拥有着大量的购房资金，而现在在楼市调控的作用下，炒房者有钱也很难入市买房了，笔者认为任总表达的这7个字是针对炒房者的。

楼盘网

任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

曾经我也对任志强充满偏见，他的很多观点，我都在公开的在媒体上予以批评，比如他在十年前提出的丈母娘刚需的观点，还有商品房本来就不是卖给穷人的、年轻人也根本不要买房、房价还要不断的上涨等等一些观点。

那时候那时候他的一言一行，很容易引发公愤，已经被全国人民视为无良心房地产商的代言人，好像中国的房价都是他哄抬上去的一样，恨不得用唾沫淹死他。

但是延长十年之后，回过头来看，大家现在已经认为，听任志强的都发家致富了，不听他反对他的现在基本上都后悔莫及，我就是其中的一员。

后来我全面的梳理他的观点之后发现，他的很多判断，是非常专业的，而且是逻辑非常严密，不像一般的学者的判断，可能更多的是空中楼阁一样。

所以，我觉得他作为房地产行业的观察者和从业者，他很多观点，我们不能就当做玩笑或者继续充满偏见的予以批判。

再来看他这个观点，说2019年是有钱都买不到房，我觉得他是观察的非常犀利，而且总结很到位的。他这个观点背后不是说房价已经高到有钱人都买不起，而是它是基于当下的政策出发，认为2019年之后，房地产交易市场已经被政策锁死了，也就意味着这个市场已经不能买和卖。

那对于这样的一个市场环境，有钱确实是买不到房的，因为都已经不能交易了，你有钱去哪买呢？当然，他说的这句话也不是说鼓励大家现在就赶紧买房，而是基于当下的一个基本的判断。

这样的情况对于中国的房地产行业来说，已经不是可以用市场规律来判断，所以在这样的一个情况下，未来的房价会是一个很稳定的状态，因为没有买卖，它的价格也无法反馈出市场的变化，它只是作为一个恒定的形式价格而已。

水禾田

说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。

一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。

所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。

李阿冰

任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？

显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。

个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。

而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。

很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。

他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。

有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。

首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。

再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。

众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。

现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，

1.“人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律

”

这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？

2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”

这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题

3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”

所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。”

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？

看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？

有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。

还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。

最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。

闻研文

任志强用七个字判断2019年楼市走势，真的会成为现实吗？

这七个字就是：有钱也买不到房。

简单理解就是四个方面：一是无房可买，房子的量在减少；二是买不起房，房价进一步飙升；三是买不到房，你没有资格买；四是不想买房，没有买房的价值。

虽然可能存在一些事实，比如房产商的开发速度在减慢，有的城市房价依然在增长，就连部分大城市的房租也出现暴涨。

但从总的趋势来看，我以为“有钱也买不到房”不太现实，原因有以下几点：

第一，当下不是房子少了，而是太多了。即便新的房子在减少，但是大量的二手房仍然是一个庞大的市场，一直以来关于空置房的庞大量，就是一个例证。如果全然彻底释放二手房的交易，肯定会对楼市有冲击。何况目前人口在减少，刚需也自然会减少。

第二，房价也不可能一直保持暴涨的趋势，只会慢慢下跌并稳定。这对地方来说，已经是一个刚性的职责任务，不完成是不行的。目前的矛盾主要在地方财政收入，所以房产税出台是一个加快的趋势，这样也会对房价的下跌形成预期。比如杭州的楼盘就在不断下跌，有的甚至出现腰斩。

第三，影响楼市的一个重要因素不可忽视，那就是炒房的预期在逐步改变。

一旦炒房资金退出楼市，势必不再有楼市火爆的局面。一方面在打击炒房，另一方面在各个政策层面约束炒房，还有一方面就是炒房也没有多大收益了。炒房的人是要看投资收益的，也是要看法律风险的。

我以为，当前经济到了关键的时候，必须要下决心扭转房地产的不良趋势，让房价回归正常，让房子回归居住功能，让楼市不再对实体经济形成困扰。

碧翰烽

素有“任大炮”之称的任志强又口出狂言了，8月26日，任志强在中国城市发展论坛上，再次发表了自己的意见，即“有钱也买不到房”。

当然，任志强说这些话到底是何意还不得而知，但是，可以从两方面试着作出解释。一方面，是近期土地流拍的问题，多地的土地在拍卖时都遭遇了流拍的现象，而在以往，土地往往是供不应求，甚至时常有所谓“地王”的新闻出现。

土地流拍侧面说明了开发商的确是没有钱，而最终导致的直接结果便是楼房供给的减少，但是，城市化的进程依然在继续，至少在大城市里，刚需并没有因此降低，若是长此以往，供不应求只能导致房价上涨，或许任志强这句话意思就是劝说大家在现在抓紧买房。

另一方面，居高不下的楼价一直是社会中的一块心病，不过，近年来的严格的调控措施已经在一定程度上打压了房价继续上涨的力度，而随着这些举措进一步得到落实，调控的力度也会变大，尤其是限售、限购，这对于那些想要买房却不符合标准的人，在严格的管控下，可就是真的是有钱也买不到房了。

盘和林看经济

任志强，像你们这群人是真正想让中国人有房住，老百姓都被你这样的中国人害惨了，你们就是中国的现代版的资本家，你们就是吸血鬼，新闻里都说美国和日本人坏，我看你们比美国日本还要坏。你们不是想中国老百姓富有？你们是想要中国老百姓买房以后变得一穷二白，比解放前还要难过。

手机用户50333410280

他这话不错。那是因为很多房产商不准备拿地了。他是从这点来说的。但是他恐怕高估了开发商的力量了。

就中国来说，到底已经造了多少套房子，或者总面积到底有多少了，够多少人住，这历来是个保密的数字。任志强不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房价上涨的口号，如何实现这个目标。

实际上的情况会是怎样的，我想走着看吧。替中央打包票这是没必要的，让任志强忽悠也是没必要的。但是一个产业高速发展了18年，够不够，我想大家心里有一本帐。风传北京超过100万套闲置住房，不管有没有那么大的数字，不管是没卖出的还是卖出了没使用的，或者是留在企业手里的，房子总是存在，这是一种现实，是一种实际。没人能改变。任志强也不会说这个。

其他不说，杭州的摇号出现200套房子，第180号摇中的，进去选房还有100多套，这现象只能说明摇号有点要失灵的意思。而个把月时间来，一直有不断的房产促销的广告进来也是真实的。杭州的房子，不像你们想象的那么紧俏，那么好销。

2019年，没有新房面世，或者新房减少可能是真的，但是次新房回吐也会是一个现象，或者假装已经销售掉的房子，又回到市场里来了，也可能是常见的。不要把开发商想的太简单，也不要把企业购房的数量想的太少。既然中央有政策不允许企业购房。那只能说明，他们买的实在不少了。所以，在大约两年时间的集中购买力释放，继续有大量的购买力的可能性也降低了。从这点来说，任志强只说了一方面的真话，但是他这真话没有说全。也就是吃了太快了，得吐。或者虚假销售量的回吐。这他并不愿意说。这就是高人常用的手段。