中國版CRS終於實行，中國富人們的海外“私房錢”即將暴露在陽光之下。連日來，他們頭都大了，一直在多方詢問如何隱藏自己海外賬戶資產信息，以及海外資金被重複徵稅問題。
“考慮到明年1月1日執行的《個人所得稅法》修改版增加了反避稅條款，國家稅務部門很可能會對中國居民海外財富（尚未在境內完稅）進行徵稅，以此打擊納稅人利用跨國信息不透明進行逃稅漏稅及洗錢等行為。” 一家海外離岸信託服務提供商告訴21世紀經濟報道記者。
而且需要注意的是，若中國稅務部門在CRS交換金融賬戶涉稅信息中發現部分中國公民的海外資產來源不明，不排除會採取進一步的查處措施。
CRS的全稱是Common Reporting Standard，這是一個涉及全球範圍的，金融賬戶涉稅信息自動交換的“統一報告標準”，這個標準的制定就是為了反避稅，讓富人們為其隱形資產上稅。
簽署執行CRS協議的國家之間的稅務信息交換每年自動交換一次，無需理由，無需居民的授權和同意。
主要的賬戶稅務信息交換包括所有個人和企業金融賬戶。
在CRS實行之前，在海外開設各類賬戶的持有人會鑽“國家間的信息隔離”的空子，把自己的資產存放在海外的賬戶，以實現躲避稅收、債務等目的。
從今年9月起，中國國家稅務總局開始執行CRS，與多個國家和地區的稅務主管部門。
進行第一次交換金融賬戶涉稅信息。
中國將與加拿大進行第一次交換稅務財務信息，隨後還將與澳大利亞、新西蘭、中國香港以及中國澳門等地進行第一次互換信息！
也就是說，只要中國公民在CRS標準中涉及的六十多個海外國家和地區開設賬戶或是有金融投資交易行為，中國稅務部分都會知道的一清二楚！
而且，若稅務部門發現個人海外財富來源不明，或海外金融資產金額過於龐大（遠遠超過他的收入所得），就可能面臨反洗錢、追查資金來源等其他查處措施。
在中國實行CRS之前，不少國家已經率先展開行動，比如澳洲的新西蘭銀行採取強硬措施，凍結了數千人的賬戶，其中包括了不少中國公民。
根據澳洲某銀行出具的一張用於CRS信息交換的個人自我證明表顯示，開戶人需填寫姓名、國籍、身份證號碼、住址、生日、銀行存款賬號及餘額、託管賬戶號碼及餘額、海外保險合同、持有的金融機構股權債券狀況等各種詳細資料，供中澳兩國稅務部門共享。
如果開戶人不想填寫這些詳細信息，賬戶就會被直接凍結！
CRS影響人群的劃分不是根據國籍，而是通過實際居住時長即“居民身份”來判定的，受影響的人群非常之廣，例如留學生、擁有雙重國籍以及擁有在海外長期居住身份的人。
中國有四類人群受CRS影響最大：
第一類，人在中國，但是有部分錢在海外的金融賬戶裡。這樣的金融賬戶信息就會被反饋給相關部門，有可能會被要求補繳稅。
第二類，作為公司股東，在海外有業務。比如，持有一個公司25%以上的股權，而且公司在“與中國進行金融賬戶涉稅信息交換的國家或地區”中開設有賬戶，那麼賬戶詳細信息會被傳送到中國。
第三類，在海外開戶用來炒股或買保險等。例如，通過海外證券公司持有上市公司股票，或者購買海外具有現金價值的保險等產品，這些金融資產的信息將會被報給中國，中國稅務部門也會根據實際情況做出調查。
第四類，在海外建立了離岸家族信託。根據CRS的規定，如果信託所在地是CRS參與國，那麼海外信託的委託人、受益人、以及對實施信託最終有效控制的中國人等相關信息都可能都會與中國共享。
此外，還有一類人群——外籍人士在中國工作，還有中國的銀行賬戶。如果國籍所在國也是CRS的參與國，中國會把這個人的金融賬戶信息傳送回他的國家。
專業人士分析，“據不完全統計，當前中國高淨值人群擁有的海外財富達數千億美元，這意味著這筆鉅額財富都將被納入徵稅範疇。”
這下，不少擁有高淨值資產的富人們都方了。
其中有一個問題特別突出，不少富人們擔心對於海外資產重複繳稅的問題.
如果他已經在海外國家繳納了相關的個人所得稅或資本利得稅，那中國相關的稅務部門是否還會要求他再繳納一筆稅收？
對此，專業的信託服務機構人士說：“二次徵稅現象的確可能存在，但更多將以補稅形式出現。”
部分中國籍的高淨值客戶在海外國家所繳納的個人所得稅只有15%，但在中國相關稅法規定中，他需繳納更高的所得稅，因此中國稅務部門可能會認為其中存在避稅行為，就會要求他補繳所得稅。
重複徵稅，還可能出現在稅種不同的兩個國家。比如不少國家以資本利得稅替代個人所得稅，若中國高淨值人群在當地繳納資本利得稅，而中國相關部門由於沒有資本利得稅這個稅種，不排除要求補繳個人所得稅，由此造成“重複徵稅”。
這也符合CRS的監管重點，防範個人將財富轉移至稅率較低的國家進行避稅。
專業人士建議，目前對於擁有高淨值資產的中國富人們來說：
一是儘早將海外財富轉移到稅種與中國相似、稅率與中國接近的國家，規避重複徵稅煩惱才是上策；
二是CRS主要核查的個人海外財富主要是金融資產，即股票、理財產品、信託、債券等，所以可將海外財富用來購置房產、古董字畫、遊艇飛機等未納入CRS監管範疇的資產種類。
一家國外離岸信託服務機構主管告訴媒體，他發現，不少中國高淨值客戶正積極購買海外房地產。
作為全球投資中心，倫敦地產長期備受資本青睞。
而近期倫敦房產市場的重磅大事，就是投資100多億鎊、貫穿倫敦的伊麗莎白快線即將通車，沿線的倫敦伊靈（Ealing）是最大受益者之一。
作為一個集歷史悠久，與藝術產業如電影和媒體行業息息相關的活力城區，伊靈區被評為倫敦十大最快樂居住地，評判標準包括當地的社區精神、鄰居的友善程度、當地體育設施的質量、安全、交通、綠地質量等綜合指標。
是繁忙擁擠的倫敦城中難得的愉悅輕鬆之地。
伊靈區配有非常優秀的學校資源，其中有11所小學、6所中學被Ofsted評級為優異（Outstanding）的學校。
不僅如此，伊靈區還擁有一系列全球知名的大型企業坐鎮，目前已經有15萬人在這裡工作，陸續還有價值50億英鎊的投資管道，保證伊林區的繁榮與發展。
同時也是世界上歷史最悠久的電影電視製片廠伊靈製片廠(Ealing Studios)的所在地。這個古老的製片廠於1902年建成，製作了多部經典影片，近幾年還出品了《萬物理論》和《唐頓莊園》等。
在伊靈製片廠周圍還建有與電影電視專業相關的學校，如Met電影學院和西倫敦大學倫敦音樂學院。
早在2016年，伊靈區就被英媒《房產週刊》(Property Week)評選為英國境內投資的第三大卓越零售熱點地區，不少火眼金睛的投資者都已經行動起來，在伊靈區一展身手。
伊靈區的居民構成非常精英化，年輕化、高學歷、高淨值、是伊靈區居民的特徵。
許多當地居民在倫敦金融城等從事高精尖或管理類型的工作。
英國國家土地登記局數據顯示，伊靈區的房價在過去十年持續上漲至75%，而且還有上漲趨勢。
目前，本區正有一套絕佳的集居住和投資於一體的高品質住宅項目——FILMWORKS。
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再來看看項目具體優勢：
該項目是由伯克利旗下建築品牌St.George為高淨值人群精心打造的，項目設計靈感來自於當地古老且經典的影視藝術文化，為全新打造的現代化社區奠定了濃厚的音樂藝術氛圍。
同時，該小區建在帝國影院的舊址上，外觀融合現代與古典為一體，在向舊帝國影院致敬的同時，也將現代化的設計融入其中。
項目概要
房型：1居室/2居室/3居室 可滿足多種戶型需求，
地址：Dickens Yard, Longfield Avenue, Ealing, London W5 2TD
產權：999-year Lease Hold
建築質量保障：10-year NHBC warranty
建築及室內設計：David Walker Architect
預計交房日期： Q2 2021
Filmworks項目周圍的交通是一大亮點，小區距離伊麗莎白線城鐵Crossrail的Ealing Broadway站僅有500米，正式通車後，11分鐘即可至牛津街，14分鐘可至希斯羅機場，18分鐘到金融城，25分鐘到金絲雀碼頭新金融城。
目前這裡已經覆蓋了地鐵夜班車服務，即使忙碌到深夜也能坐地鐵回家。
戶型選擇
一居室戶型示例
總面積56.2平方米（含陽臺5.4平方米贈送面積）
總價：644,950英鎊起
兩居室戶型示例
總面積74.9平方米（含陽臺7平方米贈送面積）
總價：849,950英鎊起
三居室戶型示例
總面積131.5平方米（含露臺24平方米贈送面積）
總價：1,374,950英鎊起
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