中国版CRS终于实行，中国富人们的海外“私房钱”即将暴露在阳光之下。连日来，他们头都大了，一直在多方询问如何隐藏自己海外账户资产信息，以及海外资金被重复征税问题。
“考虑到明年1月1日执行的《个人所得税法》修改版增加了反避税条款，国家税务部门很可能会对中国居民海外财富（尚未在境内完税）进行征税，以此打击纳税人利用跨国信息不透明进行逃税漏税及洗钱等行为。” 一家海外离岸信托服务提供商告诉21世纪经济报道记者。
而且需要注意的是，若中国税务部门在CRS交换金融账户涉税信息中发现部分中国公民的海外资产来源不明，不排除会采取进一步的查处措施。
CRS的全称是Common Reporting Standard，这是一个涉及全球范围的，金融账户涉税信息自动交换的“统一报告标准”，这个标准的制定就是为了反避税，让富人们为其隐形资产上税。
签署执行CRS协议的国家之间的税务信息交换每年自动交换一次，无需理由，无需居民的授权和同意。
主要的账户税务信息交换包括所有个人和企业金融账户。
在CRS实行之前，在海外开设各类账户的持有人会钻“国家间的信息隔离”的空子，把自己的资产存放在海外的账户，以实现躲避税收、债务等目的。
从今年9月起，中国国家税务总局开始执行CRS，与多个国家和地区的税务主管部门。
进行第一次交换金融账户涉税信息。
中国将与加拿大进行第一次交换税务财务信息，随后还将与澳大利亚、新西兰、中国香港以及中国澳门等地进行第一次互换信息！
也就是说，只要中国公民在CRS标准中涉及的六十多个海外国家和地区开设账户或是有金融投资交易行为，中国税务部分都会知道的一清二楚！
而且，若税务部门发现个人海外财富来源不明，或海外金融资产金额过于庞大（远远超过他的收入所得），就可能面临反洗钱、追查资金来源等其他查处措施。
在中国实行CRS之前，不少国家已经率先展开行动，比如澳洲的新西兰银行采取强硬措施，冻结了数千人的账户，其中包括了不少中国公民。
根据澳洲某银行出具的一张用于CRS信息交换的个人自我证明表显示，开户人需填写姓名、国籍、身份证号码、住址、生日、银行存款账号及余额、托管账户号码及余额、海外保险合同、持有的金融机构股权债券状况等各种详细资料，供中澳两国税务部门共享。
如果开户人不想填写这些详细信息，账户就会被直接冻结！
CRS影响人群的划分不是根据国籍，而是通过实际居住时长即“居民身份”来判定的，受影响的人群非常之广，例如留学生、拥有双重国籍以及拥有在海外长期居住身份的人。
中国有四类人群受CRS影响最大：
第一类，人在中国，但是有部分钱在海外的金融账户里。这样的金融账户信息就会被反馈给相关部门，有可能会被要求补缴税。
第二类，作为公司股东，在海外有业务。比如，持有一个公司25%以上的股权，而且公司在“与中国进行金融账户涉税信息交换的国家或地区”中开设有账户，那么账户详细信息会被传送到中国。
第三类，在海外开户用来炒股或买保险等。例如，通过海外证券公司持有上市公司股票，或者购买海外具有现金价值的保险等产品，这些金融资产的信息将会被报给中国，中国税务部门也会根据实际情况做出调查。
第四类，在海外建立了离岸家族信托。根据CRS的规定，如果信托所在地是CRS参与国，那么海外信托的委托人、受益人、以及对实施信托最终有效控制的中国人等相关信息都可能都会与中国共享。
此外，还有一类人群——外籍人士在中国工作，还有中国的银行账户。如果国籍所在国也是CRS的参与国，中国会把这个人的金融账户信息传送回他的国家。
专业人士分析，“据不完全统计，当前中国高净值人群拥有的海外财富达数千亿美元，这意味着这笔巨额财富都将被纳入征税范畴。”
这下，不少拥有高净值资产的富人们都方了。
其中有一个问题特别突出，不少富人们担心对于海外资产重复缴税的问题.
如果他已经在海外国家缴纳了相关的个人所得税或资本利得税，那中国相关的税务部门是否还会要求他再缴纳一笔税收？
对此，专业的信托服务机构人士说：“二次征税现象的确可能存在，但更多将以补税形式出现。”
部分中国籍的高净值客户在海外国家所缴纳的个人所得税只有15%，但在中国相关税法规定中，他需缴纳更高的所得税，因此中国税务部门可能会认为其中存在避税行为，就会要求他补缴所得税。
重复征税，还可能出现在税种不同的两个国家。比如不少国家以资本利得税替代个人所得税，若中国高净值人群在当地缴纳资本利得税，而中国相关部门由于没有资本利得税这个税种，不排除要求补缴个人所得税，由此造成“重复征税”。
这也符合CRS的监管重点，防范个人将财富转移至税率较低的国家进行避税。
专业人士建议，目前对于拥有高净值资产的中国富人们来说：
一是尽早将海外财富转移到税种与中国相似、税率与中国接近的国家，规避重复征税烦恼才是上策；
二是CRS主要核查的个人海外财富主要是金融资产，即股票、理财产品、信托、债券等，所以可将海外财富用来购置房产、古董字画、游艇飞机等未纳入CRS监管范畴的资产种类。
一家国外离岸信托服务机构主管告诉媒体，他发现，不少中国高净值客户正积极购买海外房地产。
作为全球投资中心，伦敦地产长期备受资本青睐。
而近期伦敦房产市场的重磅大事，就是投资100多亿镑、贯穿伦敦的伊丽莎白快线即将通车，沿线的伦敦伊灵（Ealing）是最大受益者之一。
作为一个集历史悠久，与艺术产业如电影和媒体行业息息相关的活力城区，伊灵区被评为伦敦十大最快乐居住地，评判标准包括当地的社区精神、邻居的友善程度、当地体育设施的质量、安全、交通、绿地质量等综合指标。
是繁忙拥挤的伦敦城中难得的愉悦轻松之地。
伊灵区配有非常优秀的学校资源，其中有11所小学、6所中学被Ofsted评级为优异（Outstanding）的学校。
不仅如此，伊灵区还拥有一系列全球知名的大型企业坐镇，目前已经有15万人在这里工作，陆续还有价值50亿英镑的投资管道，保证伊林区的繁荣与发展。
同时也是世界上历史最悠久的电影电视制片厂伊灵制片厂(Ealing Studios)的所在地。这个古老的制片厂于1902年建成，制作了多部经典影片，近几年还出品了《万物理论》和《唐顿庄园》等。
在伊灵制片厂周围还建有与电影电视专业相关的学校，如Met电影学院和西伦敦大学伦敦音乐学院。
早在2016年，伊灵区就被英媒《房产周刊》(Property Week)评选为英国境内投资的第三大卓越零售热点地区，不少火眼金睛的投资者都已经行动起来，在伊灵区一展身手。
伊灵区的居民构成非常精英化，年轻化、高学历、高净值、是伊灵区居民的特征。
许多当地居民在伦敦金融城等从事高精尖或管理类型的工作。
英国国家土地登记局数据显示，伊灵区的房价在过去十年持续上涨至75%，而且还有上涨趋势。
目前，本区正有一套绝佳的集居住和投资于一体的高品质住宅项目——FILMWORKS。
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再来看看项目具体优势：
该项目是由伯克利旗下建筑品牌St.George为高净值人群精心打造的，项目设计灵感来自于当地古老且经典的影视艺术文化，为全新打造的现代化社区奠定了浓厚的音乐艺术氛围。
同时，该小区建在帝国影院的旧址上，外观融合现代与古典为一体，在向旧帝国影院致敬的同时，也将现代化的设计融入其中。
项目概要
房型：1居室/2居室/3居室 可满足多种户型需求，
地址：Dickens Yard, Longfield Avenue, Ealing, London W5 2TD
产权：999-year Lease Hold
建筑质量保障：10-year NHBC warranty
建筑及室内设计：David Walker Architect
预计交房日期： Q2 2021
Filmworks项目周围的交通是一大亮点，小区距离伊丽莎白线城铁Crossrail的Ealing Broadway站仅有500米，正式通车后，11分钟即可至牛津街，14分钟可至希斯罗机场，18分钟到金融城，25分钟到金丝雀码头新金融城。
目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务，即使忙碌到深夜也能坐地铁回家。
户型选择
一居室户型示例
总面积56.2平方米（含阳台5.4平方米赠送面积）
总价：644,950英镑起
两居室户型示例
总面积74.9平方米（含阳台7平方米赠送面积）
总价：849,950英镑起
三居室户型示例
总面积131.5平方米（含露台24平方米赠送面积）
总价：1,374,950英镑起
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