據澳洲專業數據分析機構Urbis概括，影響房地產價值的三個最基本因素分別為：
POPULAITON：人口
Infrastructure：基礎建設
Employment：就業
相信對於很多剛接觸或者準備想接觸房地產投資的人一定會很關心一個問題，就是到底買怎麼樣的房子最增值？最有保障？人們常說的好地段又指的是什麼？下面美亞置業給大家說說，所謂的好地段到底指那些。
通常我們知道，全世界大多數的大都市，像咱們國內的北上深廣這幾個地方的房價是全國最高的。以深圳為例，深圳房價通常都是以市中心中心點為房價最高，如福田，南山，其次的周邊地區如羅湖，西麗，寶安，接下來再是龍崗，龍華，觀瀾等較為邊緣的地方，我們可以假設市中心就是雞蛋的蛋黃區，市中心往外逐漸擴展的地方就是蛋白區，蛋黃區的房價最高，而越往蛋白區擴展的區域就是房價相對比較低一些。
為什麼蛋黃區的房價永遠居最高而蛋白區永遠都是偏低呢？
其實，道理很簡單，那就是房地產其本身的價值最根本的原因是它本身的稀缺性。物以稀為貴，人越多的地方地就越少，那相對越擁擠的地方大家都想要購買那裡的房子，時間長了供不應求，那麼房產本身的價值與偏僻點的地方就明顯的有落差了。
為什麼市中心人會這麼多呢？
首先市中心也就是商業中央城區是匯聚了眾多大型企業包括很多高樓的地方，這種地段往往都會吸引非常多的人群前來就業。因為就業所以吸引產生了大量人口，因此在人多密集的商業區我們可以看到各種不同種類的大型購物廣場，美食店，密集的地鐵站公交等等。
因此，我們看到世界每一個大都市如北、上、廣、深這幾座城市的市中心都能看到高樓大廈雲集，有高樓的地方附近一定也有各式各樣的購物美食廣場，廣場內也是彙集了各式各樣飯店，酒吧，電影院，超市，購物品牌店等。基本上人口密集的地方都會有一個地鐵中轉站以及多個號碼公交車和的士等候站等等。簡單而言就是就業產生人口，人口產生基建設施，基建設施又產生就業，3者互相循環，這就是Population（人口），Infrastructure（基建），Employment（就業），簡稱PIE。
全世界任何一個高房價的區域（除奢侈品房產外），房價增長快或者房價居高不下的區域都離不開PIE原理。
其實不單隻只有市中心區才會有高房價增長，我們一定要知道一點就是PIE指的是就業帶來人口，人口帶來基建，基建帶來就業這三點因素，因此在國外很多城市，如澳大利亞的布里斯班，墨爾本，悉尼等這幾個地方除了市中心的房價增長幅度大，房價居高不下之外，這些城市還有共同的特點就是，許多人都是住在郊區，這些郊區都會有許多相應的就業區域，附近也會有大型購物廣場或者一些購物中心，學校等讓附近的住戶使用。人口密度上去了，需求就會變強，房價自然也會跟著上漲。
還有一種值得投資的區域就是政府規劃未來發展區。有許多人會有一種誤區，買房子一定要買在已經很旺的地方，畢竟這是肉眼看得到的環境會讓人覺得買了不賺起碼也不會虧的感覺。但事實上，購買政府規劃發展區其實會更好。
在國外像澳大利亞這種地方的法律是非常嚴格與完善的，只要是政府審批通過的議案是必須要落實執行的。因此當你發現澳洲有哪些政府批文開發的地方但現在看起來還是荒無人煙的話，請你別錯過了，這種地方往往都是投資商機，因為你會發現你購買的時候是最低價而當一切東西開始完善起來，之後房價就會出現猛漲。
這種案例在澳洲許多城市發生過，例如悉尼的Zetland, Green Square, 布里斯班的Newstead, Hamilton, 墨爾本的Wyndham等。在國內企業也有很多類似的案例，大家熟悉的上海浦東新區，80年代的時候上還有一句傳言就是：寧可買浦西一張床，不買浦東一間房。而現在的浦東，均價10萬每平方，遠遠超過了浦西的房價。
因此美亞建議，如要投資入市房地產，選擇準備或正在打造的以人口，就業，基礎建設完善為3點結合的區域，減少成本同時利用槓桿原理來獲得做大值收益。
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