某項目啥時候才開始登記收資料？
某樓盤預售證都拿了那麼久了，怎麼還不開盤？
現在是什麼情況，資料審核已經結束了，咋還不搖號？
近日，小編收到很多購房者反饋，西安部分項目開盤速度慢、等待搖號時間長，這到底是什麼情況呢？
“
“買房打招呼”、學位學區房糾紛、陰陽合同......在過去的兩個月裡，西安樓市發生了很多大事件，整個市場略顯不安寧。對此，西安相關部門出臺了新的樓市政策，重拳打擊房地產亂象。
由於搖號細則遲遲未出臺，拿到商品房預售許可證的各家樓盤也一直在靜靜等待。從六月初開始，整個六月幾乎零開盤。五月末獲證的項目，加上六月份陸續獲得預售證的多家項目，一個月市場上積壓了近萬套房源等待開盤。
“有貨不能賣”，樓市除了焦急的開發商和購房者外，還有不斷下滑的住宅成交量。
據統計，六月西安商品房成交面積環比繼續下滑。
其中，住宅成交面積環比下降近一成。其餘各物業類型房源，除商業外，均環比下滑。商業物業類型房源成交面積六月環比上漲近四成。
在目前住宅限購、購買需搖號的市場環境中，商業也是多家項目力推的產品。六月，曲江芙蓉新天地和滻灞1號商業成交面積均超過一萬平。
網籤滯後 六月滻灞城西住宅成交相對較高
滻灞和城西區域六月的住宅成交量在各區域中相對較高。各區域中，滻灞區域六月住宅成交面積環比變化最小，幾乎和五月持平。六月區域內海倫灣、中南樾府、清涼灞柳等項目住宅成交面積均超過3萬平。
清涼灞柳於五月中旬開盤，而海倫灣和中南·樾府均在五月末進行了開盤，三家項目部分房源於六月份相繼網籤，從而衝高了區域六月份的住宅成交量。
從城西區域來看，近幾個月來西鹹新區灃東板塊樓市較為活躍，在各區域中一直表現搶眼。六月灃東新城綠地新裡城住宅成交面積近6萬平，恆大都市廣場住宅成交面積近4萬平。同樣因為網籤滯後的原因，區域六月份住宅成交面積依舊相對不小。
目前，西安樓市開盤停滯狀況已經被打破。
7月9日，綠地新裡城試點“首搖”，搖號結果現在已在公示階段。若此次試點不出意外，後期搖號將會很快大面積鋪開，六月份積壓的房源將集中放量。在兩月連降後，預計七月住宅成交面積將會有一定幅度的上漲。
今後，搖號買房需遵循這些規則
1.公證機構要審查樓盤是否“五證”齊全
商品住房銷售搖號公證的申請人應為已取得《商品房預售許可證》或現房銷售備案手續的房地產開發企業。
公證機構收到申請人的申請後，應當審查申請人的主體資格是否符合《公證法》等的要求；申請人擬進行銷售樓盤的五證是否齊全;銷售公告是否具體、詳實、可行；申請人是否已按要求對銷售公告進行了公示。公證機構應當至少指派4名公證人員辦理商品住房銷售搖號公證，其中至少要有1名公證員。
2.受理搖號申請要公示
商品住房銷售搖號公證可以採取傳統搖號方式、電腦搖號方式以及傳統搖號加電腦搖號的方式進行。
公證機構受理申請人的商品住房銷售搖號公證申請後，應當通過本機構網站或其他第三方網站對申請人已經房地產管理部門審核通過的意向登記購房人名單、搖號方案等進行公示，公示時間不得少於3日。
公證機構辦理商品住房銷售搖號公證，可以邀請人大代表、政協委員、紀檢監察人員、房地產管理部門代表、新聞媒體代表、房地產公司代表、意向購房人代表(3-5人)等作為監督人員前往搖號現場進行監督。
3.搖號活動全過程進行錄像
搖號活動必須在公證機構的辦公場所或公證機構指定的場所進行，主持人應當由公證機構指派。公證機構應當安排專人對搖號活動全過程進行錄像。
採用電腦搖號方式的，應當現場隨機選擇封存的電腦和搖號軟件光盤(A盤、B盤)，並現場裝入搖號軟件，搖號專用電腦不得接入互聯網。
搖號活動結束後，對搖號活動所使用的器具、電腦、搖號軟件、保存在搖號電腦中的數據應當一併封存，至搖號結果公示無異議後方能啟封。搖號使用的軟件光盤和刻錄的錄像視聽資料應當隨卷宗存檔。
4.搖號有異議可推遲選房時間
搖號活動結束後，公證機構應要求申請人將搖號結果在銷售現場、自有網站和房地產管理部門網站進行公示。公證機構也應當對搖號結果在自有網站或其他第三方網站進行公示。公示時間不得少於3日。
公示期內，如登記購房人(包含意向登記購房人及經房地產管理部門核驗後具備購房資格的登記購房人)、監督人員提出異議且不能及時解決的，公證機構應推遲選房活動時間，待異議解決後方可繼續進行，解決異議時間不計入辦理公證時間。搖號結果公示後無異議的，公證機構應在搖號活動結束後5日內出具公證書。
5.發現有弄虛作假的可向公安部門報案
選房人選中房屋後，公證人員應當對選房人的信息及其選中房屋的基本情況進行記錄並監督申請人同步記錄，待選房活動結束後，公證人員應當製作工作記錄。公證人員認為選房活動符合已公示的選房規則及相關規定的，應當現場宣讀公證詞。公證人員應當監督申請人在選房結果文件上簽名、蓋章，並予以公示，公示時間不得少於3日。選房過程應當全程錄像，可以進行網絡直播。
公證人員如發現當事人在搖號、選房過程中弄虛作假、徇私舞弊或有其他違法、違規行為的，應當立即終止公證，並向房地產管理部門通報或根據情況向公安部門報案。
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源自：西安陽光售房網及網絡
三秦房產網綜合整理
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