小美
满两年啥意思？满五唯一又是啥？
小昆 呃...这些都是够购买二手房时的一些专业名词，下面的这篇文章会为您详细解释这方面的知识！
小美
好的！好的！
俗话说，事关房子无小事，在购买二手房时，购房者会接触到很多很多的专业名词，相信大多数听到这些名词的购房者，都会下意识的忽略掉！殊不知，这些专业名词里面可事关着“省钱”的秘诀哦！！
那么，
究竟是哪些“省钱”秘诀呢？
我们接着向下看
▼
什么是满两年&满五年唯一呢？
满两年
首先解释下满两年，满两年指从不动产权证出证日或契税票出票日至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
满五年唯一
其次再说说满五年唯一，满五是指从不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从不动产权证出证日或契税票出票日到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
综上，房子满两年和满五年唯一之间最大的区别就是税费上的不同。
“满两年”需缴纳的税费
* 契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
* 个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
* 中介费：征收成交价的1%-3%不等。
注意！不动产证“满两年”免征增值税；如果不动产证未满2年，征收计税价的5.6%。
“满五年唯一”需缴纳的税费
* 契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
* 中介费：征收成交价的1%-3%不等。
不动产证或契税票出票“满五年唯一”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
总的来说，如果在购买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的费用；如果买到
“满五年唯一”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的费用。这也就是为什么购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年唯一”房子的原因了。
怎么判断房子满五年唯一？
普通商品房与经济适用房
首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：
* 市场购买：
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
* 成本价购买：
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
* 标准价购买：
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：
1. 直系亲属之间的赠与：产权时间以原不动产权证为起始点。
2. 非直系亲属之间的赠与：则以新不动产权证为准。
总的来说，满五年唯一的房子交易成本比较低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年唯一，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
閱讀更多 崑山理想房產官方網 的文章
