中國人愛房子，而隨著房價不斷飆升，如何開徵物業稅抑制投機炒房成為社會關注的焦點。近日，在由中國發展研究基金會主辦的博智宏觀論壇第三十一次月度例會中，有專家表示：
在房價還繼續上漲的情況下，要抑制“炒房”，房地產稅是一個有力的措施。不過他認為，房地產稅不能對大多數工薪階層徵收，只能針對少部分有多量住房、“囤房炒房”的這些人徵收。
為什麼要這樣徵收？編者總結了會議上的熱點，專家們的觀點是這樣的：人均可支配收入跟房價差距越來越大，即很大一部分人買不起房。中國房價在過去十幾、二十年中，房價上漲的速度遠高於居民消費價格增長速度，特別是大城市，包括北京、上海、深圳的房價上漲大幅度超過居民收入上漲，兩者不成比例，如果這種情況不改變，老百姓沒辦法消費。
那又該如何解決“沒辦法消費”的問題？專家是這樣說的：要控制房價，解決中、低收入人群的住房問題。在整個社會當中用於購房的消費支出增加，其它消費支出就會減少，因為大量的低收入人群都存在著缺少住房保障的問題，提高住房保障自然會帶動其它消費的支出。這裡的其它消費不包括用於購房的部分。
那麼這樣徵收房地產稅的目的是什麼？有什麼具體的效果？有什麼特色？從國外經驗來看，房地產稅更多的是通過徵稅來滿足地方必要的公共財政支出的手段。
房地產稅是一個稅種，是房地產市場發展的長效機制。它是通過經濟法律的手段給社會一個穩定的預期，它不像行政調控是短期手段。房地產稅雖然能增加持有房產的成本從而間接抑制房地產市場投機行為，但這樣就沒人炒房了嗎？不要光想著說房地產稅是打壓房價的利器，也不能指望著房地產稅一出來，房價就應聲而倒，就沒人炒房了。抑制房價是要好多機制在一起才會起作用。
國外房地產稅的徵收，通常是通過徵稅來滿足地方必要的公共財政支出的一個手段。從國外的經驗來看，房地產稅的確能抑制房價。目前我國大部分地方城市只能靠拍地來維持日常的公共財政支出和經濟建設，房地產稅一旦落地，地方政府就沒必要急於拍賣土地，所以房地產稅的確是可以間接抑制房價。
目前國際上多數國家對於房地產稅是普遍徵收的原則，但是對於我國來說還不具備。為什麼這樣說，編者是這樣認為的，其一、全國範圍內房價相差較大。北上廣深的房價太高，而其它地方的房價相對較低，所以在徵收房地產稅是可能會存在區域性。其二、少部分人群擁有數量較多的房子，而大部分人沒有房子，如果普遍徵收，未來購房壓力會更大，屆時還是有很大一部分人買不起房，那麼這個稅法就沒有多大的用途。所以房地產稅目前來說還不具備普遍徵稅的條件，必須走分步推薦的路徑。
上述專家所言：房地產稅不能對大多數工薪階層徵收，只能針對少部分有多量住房、“囤房炒房”的這些人徵收。即未來可能對一些高端房地產、多套房子和一些具備條件的地方開徵，而不會對所有的房子和所有人群開徵，當然，從長遠來看是必須要普遍徵收。房地產稅應當有一個逐步的長期發張穩定過程，所有一開始應該會有一個較大的免徵範圍。應當會首先考慮目前房地產市場價格較高，泡沫較大的城市，率先徵稅。
所以針對網絡上的很多言論，房地產稅出臺能不能買房？等，編者可以很明確的告訴大家，只要你是剛需，只要你需要住房，你就可以買，不用擔心房地產稅會涉及到自己身上來，但如果你只是投資那還是要考慮清楚，至少一線城市的房產有很大幾率徵稅。
其實近年來，政府出臺了許多調控政策，包括現如今議論紛紛的房地產稅，都可以看出來是在保護剛需購房，提高居民的住房保障。跟著國家指引定然沒錯。
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