根據本人之前，兩年的中介生涯所寫。（ps:看房時，帶上筆，記事本，記下自己看過的房源，每套的優劣所在，回去好篩選 )。另：本文稍微有點長，約2500字。
一，選擇二手房，首先是根據自己的實際需求，選擇不同地點，類型的房屋。
（1）如果是為了資產的保值增值，購買房屋作為長期出租使用，要選擇交通便利，公交，地鐵接駁度高，人流量大的地方。這樣房屋的空置期短，租金也不會太低。
（2）如果是方便自己上班的話，地鐵，公交自然不必說。還應該儘量不要靠近路邊，車輛噪音和灰塵都夠受的了。特別是經常需要加班的，白天簡直不能好好睡覺。同地段安置小區的價格要比商品房價格低得多，購買安置房一般是做一個公證，還不用繳納稅費。停車費，物業管理費那些，都要低一些。在資金緊張的情況，可以考慮購買安置房 。
（3）如果是為了以後養老，就可以把目光放遠一些了。選擇交通便捷，有地鐵，公交直達城區，車程在30到50分鐘左右的郊縣地區（當然北京，上海等特大城市除外，加上堵車，30分鐘還跑不出城區呢）。總之，在城市中心圈層邊緣購房，既可以方便進城辦事，又沒有城區的擁堵，空氣也好得多。關鍵是房價低很多，人較少，居住起來很舒適。
二，根據自己的需求，手裡的資金，想購買的房屋面積，劃定好大致的區域。先去實地看一下環境，將幾個環境差不多的小區，列入備選。然後在網上搜索一下，那裡房源的價格。家裡有小孩需要入學的，一定要先查清楚，學校的劃片範圍！免得買了房屋，卻讀不了心怡的學校。
三，你會發現，網上掛著的房源，幾乎都是房產中介發佈的。這很正常，現在很少有房主自己出售房屋，一般都是把鑰匙交給中介，由中介牽線，有合適買家再見面談價。為什麼呢？因為房屋買賣動輒幾十上百萬，不一定能很快賣出去（除非是低於市場價10萬以上，急需用錢的）。從掛出信息到成交，1到2個月是常態，半年，一兩年的也有。在這期間，看房的客戶不會少，而看房時間又不固定，上午，下午，晚上都有。而房主也可能是外地人或工作調動去了外地，沒有那麼多時間和精力，所以才把鑰匙交給中介，由中介推銷和帶客戶看房。房主最後才和有誠意的客戶見面，商議最終價格，簽定協議，辦理過戶手續。
四，現在中介很多，競爭激烈。部分中介會掛出遠低於市場價的房源，是為了吸引你打電話過去諮詢，得到你的電話號碼，實際是根本不存在的假房源。等你到了地方，會說那套房屋昨天剛賣了，網上信息還沒來得及下架等等。再推銷其它房屋給你。在電話諮詢時，一定要
明確詢問房源是否存在。可以語氣稍微強硬一點，假裝說馬上就可以來看房，問能不能看到？看不到，就要投訴（房產協會那裡可以投訴）。免得白跑一趟。
五，中介帶著看房，一般會讓你籤一份看書協議書。大致意思就是帶你看的房屋，你如果滿意，要購買的話，必須通過他們那裡籤協議。不能找其他中介，或者私下聯繫房東。其實，這也可以理解的。
（1）中介底薪一般1千多2千，甚至沒有，全靠成交客戶的提成。如果客戶跳單，中介公司沒有收入，員工本人也就拿不到錢。
（2）中介還是很辛苦的，每天打幾十上百個電話，才有2,3個客戶來看房。帶客戶看房，走路又多，還不停地介紹房屋情況。遇到鎖芯壞掉的房屋，還要翻牆，翻窗進去開門。為了維護房東關係，轉達客戶意願，替客戶砍價，口水都說幹了，經常喉嚨痛。
（3）選擇中介，雖然會付出一些中介費，卻要省事很多。選房，砍房主價，辦理過戶；涉及到貸款購房的，還要帶客戶跑銀行的手續。對於客戶的資金安全，也更有保障。（防止有房主收了客戶首付款，卻反悔的情況）。
看房確認書模版
六，在中介帶看的時候，自己要多留意小區的環境。從小區的公共綠化，垃圾池，健身設施的維護情況，就可以看出小區管理得好不好。
七，小區的產權年限，普通商品住宅是70年，不要買到商業性質的公寓。那只有40年產權而70年的年限，是從開發商向國家繳納土地出讓金之日，開始計算的。買二手房的話，年限至少已經過了2年。越老舊的小區，剩餘的產權年限就越短。
八，進屋查看房屋時，要仔細的觀察。看周圍的樓間距，看房屋有無裂縫，滲水，沉降等現象。採光通風是否良好，是否是明廚明衛。一般位於小區中庭位置的安靜，樹木多，空氣好，視野稍差點。小區外圍的房屋，視野開闊，採光充足，但噪音也大，灰塵多。最好晚上再去看一次，能發現白天疏漏的地方，順便感受夜晚噪音大小。
九，遇到是裝修好的二手房，就要看個人的喜好了。不喜歡那種裝修風格，就不要買，因為拆除重裝的費用，可是不低的。當然，要是特別喜歡那套房屋的戶型，位置朝向，也可以買下。如果喜歡那種裝修風格，買想下後不重新裝修，而是直接入住。一定要留心牆紙脫落，地板起翹一類的現象。
十，看好了房屋，就讓中介去和房東談價。中介第一次給的價格，絕不是房東真實底價，否則，客戶一砍價，就沒法談了。不要過早地把自己的心理價位透露出去，先咬著不鬆口。但要表現出你有十足的誠意，中介為了成交，才會積極和房主溝通。你如果表現地很一般，中介也不會盡心去談價，萬一後面你又不要了呢？房主那裡，中介沒法交差。
十一，對於房源，中介都有專人同房主聯繫的。特別是人在外地的房主，非常信任中介，有的還簽訂了獨家代賣協議。
如果你私下去找房主，會冒一定的法律風險。房主會讓你去找某某中介，一則他們也怕交易沒有保障，二來，平日房屋的維護管理都是中介幫忙的，房主自然心存感激。就是房主願意私下交易，最終的價格，很可能會比中介那裡還高一些。十二，寫在《不動產權證》上的產權面積（包括了公攤面積，不含贈送面積），既是過戶時，繳納各項稅費的依據；也關係到以後交納物業費等費用。電梯房的公攤比多層住宅和別墅的公攤大。一樓帶花園的戶型和頂樓帶屋頂花園的戶型，贈送面積最多，實得面積最多。
十三，和房主面談簽訂合同之前，要查看《不動產權證》上面，房產的所有人。是單獨所有，還是共同所有？共同所有的話，一定要確保所有人都到場或者有授權書。以免帶來不必要的麻煩。
十四，詢問小區的容積率，容積率越低，小區的戶數就越少，總人口也越少，居住品質越高。比如雙拼別墅，聯排別墅，獨棟別墅，戶數都很少。
十五，簽訂合同時，定金的定字，必須要寫正確。是確定的定，不是訂立的訂（這點非常重要！）。一般約定先付一筆首款，房主打定金收條；然後 去辦理過戶手續，最後打尾款，房主出收尾款證明。
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