前天在頭條寫了一篇關於投資包租商鋪的文章，說了其中的套路，短短一天時間幾萬的閱讀量，評論好幾十條，都是說買了這種商鋪，叫我幫忙參考下，我發現很多人買的包租商鋪和包租格子鋪基本上都打水漂了，因為回報率太高，基本上是不可能實現的，不出意外，這些商鋪要麼租不出去，要麼就是開發商資金鍊斷裂然後跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的商鋪。
我分析了一下，為什麼大家會去買這些商鋪，大部分是因為投資小，幾萬，十多二十萬就可以買個商鋪，現在很多家庭多多少少有些存款，而且開發商承諾包租，而且回報率高，試想一下現在銀行定期多少個點的回報率？不到4%。而這些商鋪動不動7%，8%，甚至10%，是存銀行的兩三倍，而且後期還有升值的空間，所以基本上沒有任何考慮就買了，最壞的打算就是虧了就虧了，錢也不多，我不止遇到一個兩個人是這樣的想法，從買商鋪過後就沒去想過這樣的高回報率是否靠譜，是否能夠兌現，現在來說下套路，一般現在的開發商都是包租10年8年的，甚至更長時間，前三年的回報率7%，8%，9%，確實很高，但是前三年的租金要拿來抵扣房款，抵扣24%，有沒有想過為什麼要前三年抵扣房款？一是提高商鋪售價，抵扣房款後開發商一樣的賺錢，沒有任何損失。二是緩衝期，一般商鋪交鋪過後都不能一下就租出去完，所以能租出去是開發商的收益，不能租出去開發商也沒什麼損失，業主也沒辦法去找它，因為簽了包租協議，到了後期商鋪賣完了或者三年以後了，鋪子還是租不出去，又要返租金給業主了，那麼很有可能開發商就跑路了，到最後留著一個租出去的鋪子，或者遠低於回報率的租金，從頭到尾開發商是沒有任何的損失，反而這樣吸引更多的人去買。
賺錢不容易，大家在投資商鋪，公寓的時候一定要考察地段，開發商的實力，回報率是否合理，還有就是如果買了這樣商鋪的人將你們的購房合同和包租合同拿出來看一下，是否和開發商籤的包租合同，很多都是和皮包公司籤的，以後一跑路找開發商也沒用，皮包公司認賬但是沒錢，你有什麼辦法？
全國出現太多的售後包租，售後回購的套路，太多這樣的爛尾工程，無數人的血汗錢被騙，大家一定要認清這樣的套路，這樣的套路什麼時候才能停止？那就是沒人去買這樣的商鋪，沒人去買這樣的格子鋪，這樣的包租公寓。
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