前天在头条写了一篇关于投资包租商铺的文章，说了其中的套路，短短一天时间几万的阅读量，评论好几十条，都是说买了这种商铺，叫我帮忙参考下，我发现很多人买的包租商铺和包租格子铺基本上都打水漂了，因为回报率太高，基本上是不可能实现的，不出意外，这些商铺要么租不出去，要么就是开发商资金链断裂然后跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的商铺。
我分析了一下，为什么大家会去买这些商铺，大部分是因为投资小，几万，十多二十万就可以买个商铺，现在很多家庭多多少少有些存款，而且开发商承诺包租，而且回报率高，试想一下现在银行定期多少个点的回报率？不到4%。而这些商铺动不动7%，8%，甚至10%，是存银行的两三倍，而且后期还有升值的空间，所以基本上没有任何考虑就买了，最坏的打算就是亏了就亏了，钱也不多，我不止遇到一个两个人是这样的想法，从买商铺过后就没去想过这样的高回报率是否靠谱，是否能够兑现，现在来说下套路，一般现在的开发商都是包租10年8年的，甚至更长时间，前三年的回报率7%，8%，9%，确实很高，但是前三年的租金要拿来抵扣房款，抵扣24%，有没有想过为什么要前三年抵扣房款？一是提高商铺售价，抵扣房款后开发商一样的赚钱，没有任何损失。二是缓冲期，一般商铺交铺过后都不能一下就租出去完，所以能租出去是开发商的收益，不能租出去开发商也没什么损失，业主也没办法去找它，因为签了包租协议，到了后期商铺卖完了或者三年以后了，铺子还是租不出去，又要返租金给业主了，那么很有可能开发商就跑路了，到最后留着一个租出去的铺子，或者远低于回报率的租金，从头到尾开发商是没有任何的损失，反而这样吸引更多的人去买。
赚钱不容易，大家在投资商铺，公寓的时候一定要考察地段，开发商的实力，回报率是否合理，还有就是如果买了这样商铺的人将你们的购房合同和包租合同拿出来看一下，是否和开发商签的包租合同，很多都是和皮包公司签的，以后一跑路找开发商也没用，皮包公司认账但是没钱，你有什么办法？
全国出现太多的售后包租，售后回购的套路，太多这样的烂尾工程，无数人的血汗钱被骗，大家一定要认清这样的套路，这样的套路什么时候才能停止？那就是没人去买这样的商铺，没人去买这样的格子铺，这样的包租公寓。
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