昨日（25日）, 福州晋安区新店镇联合相关部门，对琴亭湖畔和果岭生活两个小区内11户未在规定期限内整改的群租房进行了处置。近期，福州对各区对群租房整治重拳出击的同时，更同步推出长租公寓新动作！长租公寓的到来会有什么变化？对福州租房市场有什么启示？
昨日, 福州晋安区新店镇联合城管、水务、电力等部门, 对辖区内的琴亭湖畔和果岭生活两处小区内的11户群租房进行处置。此前这两个小区11户的群租房业主在收到限期整改通知书后，并未按时整改到位。对于这些业主的情况，相关部门对其强制停止供水供电。
在执法现场，执法人员发现不少群租房私自增设水电表，没按要求拆除，应付了事或者联系不到业主等情况，执法部门采取了强制停止供水供电的措施。表示如果群租房的产权人和转租人拒不整改，下一步面临的是被冻结房屋产权。
对群租房强制断电
近期，福州市政府已下决心对市区群租房现象出重拳整治。近日，福州市人民政府办公厅发布“关于印发福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案的通知”。3月20日至6月20日，福州将开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动。
在台江区群租房泛滥的融信双杭城龙岭小区，也在紧锣密鼓的进行整改。经过初步摸排，该小区内有69户涉嫌进行群租房改造。已经有42户业主经过思想动员，签下了整改承诺书。
针对剩下拒绝整改或者没有露面的业主，物业方面，根据水电等部门的安全法规，进行了断水断电的综合整治。在各楼栋的群租房处蹲点，通知各租户及早搬离。
在群租房整治行动如火如荼进行的同时，位于晋安区新店镇战峰村地块的试点项目“榕寓-战峰长租公寓”已经开工，计划于2021年底建成投用，建成后将向社会提供500套长租公寓。
榕寓-战峰长租效果示意图
除了在建的战峰长租公寓，福州租房市场上长租公寓是什么情况呢？
据悉，从2015年开始，集中式长租公寓在福州兴起，社会资本开始介入，扮演的角色也从单纯的二房东变为服务商，“公寓+创业”成为通行的商业模式。例如，位于仓山的泊寓·奥体万创公社和创驿+青年公寓，均在底层开辟了专门的办公区域，吸引小型创业团队进入。
如位于台江荷泽小区的福州YOU+青年创业社区前身是个招待所，2016年左右开始运营。目前该长租公寓有173个房间及近百个免费的办公位子，集住宿、办公、娱乐、生活配套于一体。
目前福州的租房市场已聚集万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+青年创业社区、橙仕公寓、创驿+青年公寓、福家云集公寓等20多家长租公寓品牌。
这些长租公寓大多集中在交通便利的区域，如东街口、宝龙商圈、火车站等。每套房源面积20平方米左右，公寓内配备品牌家电，租客可以拎包入住。月租金为1500元～2000元。租房群体年龄段主要为23岁到35岁，他们是长租公寓的主力军。可以说，长租公寓为租房市场提供更多元化的选择，解决一部分租房需求的不足，一度还成为“网红”产品，受到市场和资本的青睐。
然而，长租公寓也存在不少难题。比如，房屋装修在内的各类运营成本增长速度较快，但从收入部分来讲，只有“租金差”，其他的增值收益相对较少，部分长租公寓品牌还存在借贷扩张，运营资金压力大的现象。
不仅装修成本高，包括策划团队、新媒体运营团队、管家团队等等，投入的人力物力资源绝非一般小企业所能承受的，运营成本高昂，行业缺乏管理规范及服务标准等问题也让长租公寓这样的“网红”产品频频爆雷。
此外，长租公寓还曾曝出“租金贷”、“甲醛门”等事件，长租公寓如何健康良好发展，也是考验着企业管理者和政府双方的能力。
所以防止此类“爆雷”在福州发生，扰乱租赁市场。相关部门要尽快出台住房租赁条例，租赁行业必须通过立法建立准入门槛。此外，可以由协会牵头探索建立风险准备金制度，租赁企业按照规模，缴纳风险准备金，此举一方面可以对冲经营不善带来的风险，另一方面，也可以控制企业的扩张速度。更重要的是，租客们的租金必须要由除了房东，长租公寓平台，其他的有相关资质的机构进行托管。才能真的实现租的放心，住的安心！
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