房价上涨和低库存导致美国外国房屋购买量下降。根据全国房地产经纪人协会的年度调查显示，2017年4月至2018年3月期间，国际销售总额达到了1210亿美元，比前12个月下降了21％。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
NAR的2018年美国住宅房地产国际交易概况发现，外国买家和近期移民占1.6万亿美元现有房屋销售的8％，比截至2017年3月的12个月期间的10％有所下降。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“在2017年激增之后，我们看到最近一年房地产市场的外国活动减少，使我们接近2016年的水平。” “库存短缺继续推高价格，持续创造就业机会和历史低利率意味着外国买家现在正在与国内居民竞争同样有限的房屋供应。”
中国继续以购买为主导
五个国家占外国买家购买美元的近一半（49％）：中国，加拿大，印度，墨西哥和英国。中国连续第六年超过所有其他国家的购买量，购买估计价值304亿美元的住宅物业，比去年减少4％。来自加拿大的买家排在第二位，拥有价值105亿美元的房产，比2017年的调查参考期显着下降了45％，其次是英国，73亿美元，印度72亿美元和墨西哥42亿美元。
NAR总裁伊丽莎白·门登霍尔说：“俗话说所有房地产都是本地的，但这并不意味着所有买家都是。” “即使在当前这种政治不确定的全球环境中，美国房地产市场仍然被视为一个安全，可靠和有利可图的投资房地产的地方。”
该调查再次显示，外国购买活动主要限于三个州，佛罗里达州（19％），加利福尼亚州（14％）和德克萨斯州（9％）仍然是外国买家购买的三大目的地，其次是亚利桑那州和新的约克（均为5％）。
国际买家购买的单位数量略有下降，从前12个月的284,000下降至266,800。中国再次以40,400辆购买了最多的单位。加拿大紧随其后的是27,400个单位，其次是墨西哥（20,200个），印度（13,100个）和英国（9,000个）。
国际买家购买更少，更便宜的房产
国际买家通常购买比现有房屋更昂贵的房产。与所有现有房屋的中位数价格（249,300美元）相比，外国买家的中位数价格为292,400美元。中国买家继续购买最昂贵的房产，中位数价格为439,100美元。
外国买家更有可能购买所有现金而不是国内买家的房屋。所有国际交易中有47％报告为全部现金，而现有房屋销售的这一比例为21％。来自印度的买家更有可能通过美国抵押贷款（78％）为购房融资。来自加拿大的买家最有可能通过全现金销售（78％）购买房屋。
外国买家最有可能购买独立的单户住宅（66％），其次是公寓（14％），然后是联排别墅（13％）。只有3％的国际买家购买住宅用地，意图建造房屋。
国际买家出于各种原因购买房产，最常见的（52％）是作为主要住所。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所（86％），而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋（40％）。在前五大采购国中，中国买家最有可能购买学生住房。
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