武鳴挺遠的，開車需要一個小時。武鳴挺好的，樓市沒有過分狂熱，但也不冷，很多購房者都在觀望，重要的問題是：
到底有沒有前景？
武華大道，2014年建成通車，通往裡建（東盟經濟開發區）
作為南寧的第七區，武鳴比五象新區更「新」，但武鳴的發展走在末端，這兩年規劃才初現雛形的：輕軌已在規劃、高鐵已在動工、20所高校確定入駐...從去年開始，也有一批品牌房企招商、盛天、綠地、江宇等入駐武鳴，他們為什麼看好武鳴？
最近群裡也有購房者問小探：“聽說武鳴毛坯房價已經破7了，小探怎麼看？”帶著這些疑問，小探花了一天時間去武鳴看了幾個樓盤，有一些想法想和大家分享，也希望對你的置業有所幫助。
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武鳴房價還會再漲
售樓部周邊都是黃土坡，均價5字頭，售樓員開口就和你談規劃，談zf多麼大力支持武鳴的發展...想一想，這和3~4年前去良慶看房的場景多麼相似！現在呢，良慶成為南寧房價漲幅最高最快的片區，均價13000-15000元/平，房子還很難買。
如今的武鳴是南寧房價最低的片區，5000-6000元的毛坯單價，總價50幾萬就可以在武鳴入手一套住宅，這可能僅僅是現在其他城區一套房子的首付，可見武鳴的房價確實低得誘人，低得讓你去了一趟武鳴，就有馬上想在那邊買房的衝動。
「武鳴的房價還會再漲嗎？」不少購房者問過這個問題，我想，是會的。如果有一個地方，剛剛走上發展的高速時期、有一定的人口託底、未來有大規模的人口流入、政府政策支持...房價是必然還沒有登頂的。如果你想在武鳴買房，最好的時候可能就是現在。
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還是逃不過「外收」
是的，武鳴房價雖然低，但也有外收。
據獸獸介紹，武鳴房價最高的地方集中在老城區裡的一個新區：標營新區（類比南寧興寧區）。
由於武鳴的拆遷致富人口非常多，手裡有一定資產的武鳴本地人，都會考慮在主城區裡買一套房改善生活，標營新區由於地處老城區中心，周邊配套成熟，因此很多本地人在此買房，標營新區的幾個盤房價已經破7，甚至還有幾萬到幾十萬的外收費用。無論在南寧的哪個城區，看來都逃不過「外收」魔咒。
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武鳴有沒有前景？
我們應該好好梳理下對武鳴的認知：如果一個地方，同時集合了地鐵（輕軌）、高鐵、高校、產業園，那麼這個地方無論現在夠不夠熱，未來終究會是爆發的，武鳴就是這麼一個地方。只是爆發的上限在哪，有多高，這是我們最關心的問題，先來看看武鳴的規劃——
①教育園區
到2030年，這裡會是南寧下一個大學城。教育園區規劃總面積約46905畝，分為東西兩個片區。總投資228.7億元。規劃容納16-19所學校入駐（已有15所高等院校和高職高專學校簽約），總人口規模33萬至37萬人，其中學生約20萬人，2030年全面建成。
目前，廣西安全工程職業技術學院已經投入使用，去年有1000名新生就讀。廣西醫科大學武鳴校區2016年開工建設，如今已有部分樓棟封頂。
（廣西醫科大在建中）
②東盟經濟開發區
面積180平方公里的東盟經開區，原先是廣西武鳴華僑農場，曾經安置印尼、越南等9個東南亞的歸國華僑1.2萬多人，現仍居住著歸僑僑眷7000多人，現在是南寧市人民政府直屬、商務部管轄、僑辦重點聯繫單位。
目前東盟經開區內有340餘家企業、8家世界500強企業、12家上市公司：伊利、中糧、雙匯、百威、統一、加多寶等知名企業已經入駐。有了產業園帶動經濟，才有可能留住人才，吸引人才，留得住人，才是城市發展關鍵。
③南寧北站（貴南高鐵）
南寧北站車站位於廣西東盟經開區與武鳴區交界處，距離南寧東站42.6km，現為一等站，是南寧鐵路樞紐的重要組成部分。
④輕軌武鳴線
輕軌武鳴線（也可以說是地鐵2號線北延長線）由安吉客運站至完美世界，共設站14座，全程48.5km。武鳴近兩年撤縣改區，列入南寧城區，地鐵的修通很有必要，也為武鳴帶來了發展的機遇。
教育園區和東盟經濟開發區為武鳴帶來的是「人」，武鳴線和南寧北站為武鳴打通了「路」，有了這兩點，未來武鳴房價爆發是必然趨勢。而最好入手的時機便是現在——當新區房價剛剛呈現上升趨勢、還未進入平臺期的時候。
雖然我認為武鳴未來的房價無法與其他主城區相抗衡，但是從「空間」和「價差」來看，主城區房價目前進入穩定期，武鳴房價在快速攀升期，因此現在買入武鳴是最好的時機，因為未來的價差會更大，上漲的速度更快。
最後，小探建議大家在武鳴買房，儘量選擇教育園區和東盟經開區。標營新區目前房價最高，反觀教育園區和東盟經開區，目前仍有5字頭的毛坯房源，但是等未來地鐵一通，越來越多高校入駐，這兩個片區的房價勢必會高於標營新區，依小探看來，新區才是窪地中的窪地。
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