（一）
今年年初，断供许久的百家湖突然原地冒出了424套房源，坐拥百家湖三大商圈，精装交付，配备品牌软装，双线地铁，均价仅需29000元/平米。
但是项目于8月27日加推，罕见的并没有公正摇号，根据规则就是累积登记的客户数量小于房源套数（424套），项目开盘后也并没有售罄，各类户型都还有房源在售。
项目共规划有6种户型，具体如下：
（两室两厅 99.5平米）
（两室两厅 111.28平米）
（三室两厅 111.92平米）
（三室两厅 118.08平米）
（三室两厅 137.92平米）
（三室两厅 133.02平米）
这个结果其实算是出乎意料又在情理之中。
因为这个“独苗”项目优缺点都十分明显。
优点：目前区域内的稀缺住宅产品，精装配置高（带地暖和新风系统和电器），价格相对合理，均价29000元/平米低于周边二手房价，地段绝佳，交通和商业配套在南京可以说是属于上等了。
缺点：地段是把双刃剑，处在这个位置就注定要忍受嘈杂和拥挤，因为商圈中心人流量实在是大，另外项目是该区域的老盘开发商了，地也拿了很多年，产权已经缩水至50多年，另外项目也太像公寓了，在商圈上层，户型朝向设计，楼层设计，全部都是以公寓的标准设计，所以对于很多有住宅需求的人来说，可能居住起来会没那么舒适，心理期望会有落差。
如果在去年，购房人看到目前的倒挂价差和地段，也许会蜂拥而至，而现在市场渐渐降温，购房人也逐渐恢复理智，这样的销售成绩其实并不意外。但也不排除有人会综合考虑性价比而选择这个项目，毕竟项目的优点也是很突出的。
（二）
如今，百家湖新房选择余地不大，但其实二手房市场还是有不少的选择性的。而百家湖的二手房市场，我认为更适合居住属性的人群。
首先来看一看百家湖区域的均价，靠近百家湖商圈中心的地段均价都在30000-50000元/平米左右，距离百家湖商圈远一点的地方基本上在25000-30000元/平米左右，可供选择的余地很多，价格在市场上也没有很离谱。
其中，热门小区朗诗玲珑屿均价将近4万/平米，部分户型好，楼层好的房源甚至已经超过了4万/平米，诚基名苑和中航樾府住宅均价在35463-38117元/平米之间。此前21世纪打造的住宅产品均价也已经达到了33000元/平米。
在百家湖区域的中介表示，百家湖区域的二手房价格幅度还是蛮大的，一些好的品牌开发商和户型价格都很高，并且房源都比较稀有，基本一挂出来就被抢走了，而那些2字头的项目属于较为一般的，议价的空间会比较大，还是一分价钱一份货，但更多的人还是追求品牌和居住体验，更多购房需求是偏向于自住而非投资。下面，我也整理出了部分百家湖的热门小区报价，大家可以参考：
（三）
南京本土人可能会知道，当初的百家湖是南京的刚需区域，很多人都不愿意到这边来买房，江宁人偶尔去新街口竟然会说去南京，可想而知的偏远。但如今，交通联通了全城。
2018年的百家湖与当初的百家湖已经不可同日而语。
商业配套阵容空前强大，有商业综合体21世纪太阳城，马路对面就是江宁金鹰、景枫KINGMO、1912街区等，人流量很大。
交通方面，百家湖区域享受南京南站的交通利好辐射，1号线百家湖站和小龙湾站都在周边，其中百家湖站和3号线天元西路站都在区域内，可以说交通十分便利。
医疗方面，位于吉印大道上的同仁医院，隶属南京三级甲等医院。还有南京市江宁医院与江宁中医院都是目前百家湖可享受的医疗配套。
教育方面，教育一直是百家湖乃至江宁区域的短板，但目前已经在做努力了，周边有名校北京东路小学分校，清水亭中学，另外，区域内有知名的百家湖小学、清水亭幼儿园、小学，南师附幼、附小、附中以及江宁大学城等资源。
自然环境，除了百家湖之外，周边还有方山、翠屏山、将军山等山水资源，比起主城，景观是比较丰富的。
其实，百家湖的地段优势大家有目共睹，但奈何区域内新房稀有，在这样的一个情况下，大家竟然也选择了二手房而放弃了新房，其实不是新房不抢手，而是买房人对于项目的品质有了更高的要求，而且同样的价格在整个南京城也有了更多的选择，此前龙湖和景枫在百家湖推出的新房，购房人还是十分买账的。
所以我替百家湖的购房人想问问，何时才能有新地和新房？？？
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