休閒農業地產主題很多，最突出的主題是“迴歸”主線，如現代人生產生活方式的迴歸——歸山、歸水、歸林、歸隱、歸生活，由追求農產品產量到質量的迴歸——歸原，原生態農業的生產，精品農業的開發等，同時結合農業產業鏈延伸，打造特色鮮明的休閒農業地產基地。特別是在城市生活環境日益惡劣，食品安全問題層出不窮的情況下，返鄉成了一種新趨勢。
一、休閒農業地產主題
1、農家樂+農業地產
是以農家為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，迴歸自然的需求的一種農業休閒產業形態。以農家樂為基礎的旅遊地產開發可以稱之為農家樂升級版。例：成都五朵金花。
五朵金花原是成都市錦江區三聖鄉東郊的6個行政村，隨著國家新農村建設政策的出臺，錦江區用城市管理理念建設農村，以工業理念經營農村，將該鄉打造成為各具特色的五朵金花。
五朵金花開發亮點：
利用處於城郊的地理優勢，進行統一規劃，連片開發經營，形成規模化經營，提升農家樂的內涵、品質及品牌。
將鄉村旅遊與農業觀光休閒、古鎮旅遊、節慶活動有機的結合起來，拓寬鄉村旅遊的發展業態。五朵金花從舊村改造上對鄉村農家地產進行大換血，按照宜拆即拆、宜建則建、宜改則改的原則，改造了3000多戶舊農居，把原來的6個行政村併成5個景區，建起眾多具有風味特色的農家餐館、鄉村酒店、鄉村藝術館，以及開發新區住宅等。
2、農業觀光園+農業地產
農業觀光園是高科技農業與觀賞農業的科學結合。農業觀光園本身具有一定土地規模，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、採摘、遊樂等多項休憩內容，採用莊園式地產開發的系列農莊、酒莊、水莊、山莊。例：藍調薰衣草莊園。
藍調薰衣草莊園開發亮點：
(1)藍調莊園提出時尚農業概念，將時尚的觸角深入到傳統農業當中，利用時尚流行性的特點和挖掘文化內涵的手段，通過特定的農業項目表現。
(2)以農業作為依託，逐漸向旅遊、文化、商業等多領域滲透，打造相關產業鏈。如開發莊園獨有的shmily香·愛(意即看我有多愛你)品牌商品，將香草、藍莓、草莓等產品進行創意性開發，形成香草系列產品：衛浴類香草產品、裝飾用香草產品、保健類香草產品、香草食品等幾大系列上百種商品，並採取特許加盟的形式進行規模化品牌推廣。
(3)藍調莊園積極倡導低碳環保理念，把農業、生態和旅遊業結合起來，利用田園景觀、農業生產活動、農業生態環境和經營模式，吸引遊客前來觀賞、品嚐、創作、體驗、健身、科學考察、環保教育、度假、購物。
3、古村落+農業地產
古村落是經過時間和歷史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，是遺留下來的寶貴文化遺產，是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。例：安徽宏村。
宏村是在97年由中坤集團拿出的一期400餘萬元資金進行開發的，其開發前期投放在保護規劃上，而後在宏村外圍進行地產項目延伸。
安徽宏村開發亮點：
用一個文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態產品文化的內涵與價值。不論新開發的樓盤還是政府大樓、法院、公安局、國家電網，或者是馬路邊一閃而過的民居，無一例外都有著高高的馬頭牆和白牆黑瓦的清淡雅緻風格。
把原生態的農家樂留給村民，在細分市場的方向上為自己尋找新的盈利增長點。
利用自己的旅遊資源和持有型物業，在產業的鏈條化發展上還在擴展細分市場，文化、娛樂、餐飲等等都將成為可以深化的方向。
4、新農村+農業地產
農村地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業村，既成為鄉村發展的特色，也成為特色旅遊點。
鄉村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、薰衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。鄉村別墅營銷更多的是停留在簡單的應對模式，沒有創新和深挖市場，目前來看雖然具有很大的市場需求，整個行業做得卻並不是很成功。
目前這種市場的特點主要有幾點：
抓住老年人喜歡安靜、清新、自然的生活環境的特點，打回歸自然的口號，與休閒農業結合進行地產開發。這種社區的開發多為低密度住宅，沒有城區擁擠壓抑的感覺，對於老人來說會住得更舒適。
社區不在城區，但也不遠離城市，保證配套成熟便捷。社區配套包括社區內或項目周邊的醫療、餐飲、購物、設施，這些都關係到老年人每天的生活便捷程度，對於他們至關重要。
二、鄉村旅遊新業態開發思路
充分挖掘各區縣鄉村旅遊的特色，形成各自鄉村旅遊發展的風格。各區縣立足於本市鄉村旅遊的實際管理和服務水平，設置科學、合理的管理和技術，建立起一區一色、一溝一品鄉村旅遊發展的特色。
依託各區縣本有的特色，構建符合各自特點的新業態模式。諸如：驛站、採摘籬園、鄉村酒店、養生山吧、休閒農莊、生態漁家、山水人家。
三、休閒農業地產需要注意的問題
1、休閒農業地產投資回報期較長
新型城鎮化進程中的休閒農業與鄉村旅遊機會以及中央對旅遊業、農業的切實可行的政策推動，將讓廣大的農村成為下一輪投資的熱點區域。作為投資者而言，產權結構清晰，就有了與農民和集體長期深入合作的可能，政策和法律風險降低。
所以，老闆們要做到不急於快速得到投資回報，要把農民當成可以而且必須的“合作伙伴”，深耕細掘，長久經營，注重中長期的投資計劃，真正做到短期效益、中期效益、長期效益一體，政府、開發商、集體和農民利益一體，“賺錢”與“做事”一體。
2、要先做“產業”後“造房子”
現在要想拿地，得先規劃產業，把農民的出路解決了，休閒農業投資才有保障。這就意味著休閒農業地產要融入到區域統籌發展中，做“產業”，做“未來”。對失地農民的未來要充分考慮，不能只是一次性補償，確保失地農民就地或在城鎮就業養老。
3、不要只把“旅遊”當藉口
政府給你“批地”的同時都會要求把農業旅遊產品開發出來，因此，做休閒農業地產不能只是把“旅遊”當成藉口和幌子，需要企業把產業做起來帶動區域的發展，而不僅僅是“圈地建房”。地方政府現在選擇投資商更為謹慎，首要要規避的就是開發商光賣房子不搞旅遊或者“囤地”坐等升值“套現”。
4、不要掛“羊頭”賣“狗肉”
不少房地產商敏銳的商業嗅覺發現了農業這塊黃金地，引進休閒農業項目、養老地產項目變相做房地產。這樣做很危險，因為國家已經出臺相關的土地政策，明令禁止耕地的“非農化”，要象保護大熊貓一樣保護耕地。
5、不要盲目拿地
不少工商企業轉型幹農業，不管三七二十一先把地拿到手再說。還認為流轉的土地越多掙的錢會越多。這絕對是農業的一大陷阱!土地拿在手裡，要是沒有可以盈利的農業項目進行增值和變現，不會平白無故的長出黃金。每年還要花一大筆資金養地，得不償失。拿地前應做好運營規劃和產業規劃。
“唯美鄉村”觀點：休閒農業+地產是休閒農業同地產業的一個嫁接，涉及到農業、文化、旅遊業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閒農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閒農業地產分類。在當前是形勢下，這一嫁接必將成為熱點。
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