還記得兩年前渾南的房子都賣多少錢嗎？
現在，許多購房者都想要跟著發展的大趨勢到渾南安家置業，然而放眼渾南熱門人氣區域，好多項目的房價都要在9000元/平以上甚至更高，入住的門檻越來越高。
據瀋陽地產研究院數據顯示，2018年7月，渾南新建商品住宅均價約9632元/平，同比上漲約15.5%，同時，住宅樓面地價約5033元/建築平方米，同比上漲約42%。簡言之，渾南房價仍然處在上行階段。
那麼問題來了，過去渾南因價格相對偏低吸引大量年輕人買房安家，如今大面積改善之風盛行，房價整體上漲，還有價格“窪地”可選嗎？接下來，就讓我們一起探索渾南區的發展現狀。
品牌房企爭相拿地 渾南區域一片向陽
2018年7月10日，瀋陽土地交易中心迎來了7月的第一場土拍。在拍賣會上，一宗來自渾南區白塔板塊的地塊公開出讓，吸引了包括華潤、龍湖、首創、萬科、美的、郡原、保利、中海、華宇、金地、綠城、雅居樂在內的12家房企到場競拍。
經過多輪競拍加價，最終，萬科以總價約7.98億將該地塊收入囊中，溢價達70.15%，樓面地價達5700元/建築平方米。
而截止到7月10日，渾南共推出6宗居住用地，每宗地塊的面市都迎來多家房企的爭搶。渾南土拍的火爆，在一定程度上也體現出了開發商對於渾南區發展的信心。
2017年全年各區出讓與成交土地面積關係
2017年全年各區出讓與成交土地面積關係
我們回看渾南，兩年前，三環外土地起拍價尚在1500元/建築平方米左右，成交價格不過2000元/平方米出頭，然而經歷2017年自貿區、一河兩岸效應的起勢後，如今土地起拍價格3000+元/建築平方米，成交地價5000+元/平方米幾乎成了常態。如今的渾南區可以說是整個瀋陽未來發展的方向，也是瀋陽振興發展的領頭羊。
2018年1-8月渾南區居住用地供應情況
2018年1-8月渾南區居住用地供應情況
渾南哪些板塊適合入手呢？
2016年之後，隨著瀋陽政府的南遷、自貿區的落地、一河兩岸的規劃等，渾南區的樓市更是節節攀升，同時也出現了很多逆襲的板塊，比如全運板塊、新市府板塊、東湖板塊……這些原本適合剛需置業者入手的板塊，彷彿在一夜之間，地價、房價大幅飆升！同時，伴著自貿區揭牌、市府南遷、市規劃區域完善、配套不斷豐富，渾南區儼然已成為最受購房者關注的區域。
對於渾南樓市近幾年的發展變化，瀋陽市民感同身受。小編身邊很多主城區內的朋友因為在渾南工作，也在渾南購置了房產。小編在探訪區域時也瞭解到，很多在渾南安家的購房者不僅是看重了渾南區域的發展，更是被渾南的城市規劃和環境所吸引。
2018年上半年瀋陽商品住宅銷量區域排名
2018年上半年瀋陽商品住宅銷量區域排名
在各項規劃配套不斷完善的同時，渾南的宜居指數也在不斷提升。特別是學校的建設落地，更將吸引大批購房者前來。那麼，渾南有哪些價格“窪地”可供選擇呢？我們可以按照渾南地塊劃分來進行逐步分析。
目前渾南主要有奧體中心、新市府、白塔、東湖、21世紀大廈、會展、全運、新南站等幾大板塊，而處於價值窪地的板塊主要有白塔、全運、會展和新南站四個板塊。
白塔板塊
白塔板塊配套相對成熟，有多個成熟居住區，社區底商豐富，較為宜居。此外，板塊內產品價格相對較低，部分樓盤均價在8000元/平左右，比較適合入手。
全運板塊
全運板塊一直是渾南的熱點區域，有三條有軌電車線路已經開通，地鐵2號線也將延伸至此，區域內的環境配套也比較好，也是渾南新城發展的核心，板塊內如遠洋仰山、萬錦·紅樹灣等項目均比較適合入手。
會展和新南站板塊
會展板塊和新南站板塊相離比較近，有很大的重合部分。這兩個板塊也是渾南區發展勢頭比較迅猛的兩個板塊，板塊內樓盤均價也比較低，在5800元/平左右，且板塊內土地存量豐富，未來發展潛力較大，不論是自住還是投資都非常適合。
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