在高房價的小縣城生活，該買房嗎？對此你怎麼看？

首先、城鎮化還有多大空間。

人口是支撐房價的關鍵因素，而縣城的流動人口絕大部分來源於本縣域農村轉移，那農村轉移人口還有多少呢？這就涉及到城鎮化的空間問題。統計顯示，2017年我國城鎮化率達58.9%，而按戶籍人口算只有35%，發達國家是多少呢，為80%左右，但能不能以發達國家的標準來預估中國的城鎮化是要打個問號的，畢竟國情不同，有些人盲目樂觀的估計需要我們深思，有觀點就認為，濃厚的鄉土情結，決定了中國城鎮化率的峰值不會超過70%。

其次、農村轉移人口流向。

根據估算，大約還有4億人要進城，那其中又有多少會在縣城買房呢？前些年，農村富餘勞動力基本流向一二線城市，這幾年出現回落和迴流現象，尤其是各大城市購房門檻提高，一部分人雖然生活、工作在大城市，卻只能返鄉置業，他們首先被省會和地級市分流，最終流向縣城的並不佔多數，而且人口迴流規模本身就不算太大。再來看就地轉移人口，縣城和地級市是最大的兩個流向，但同樣要注意，縣域本身的吸附力如何，如果沒有產業支撐，僅靠短期的炒作、哄抬是無法長久的。

第三、縣城的供求關係如何。

縣城的房子到底是多還是少？這個問題不能短期來看，之所以出現庫存問題不是因為真的沒有人買，而是造城運動太快，一下子集中釋放，導致短期供大於求。按理說既然供大於求那房價應該降啊，為什麼我們卻看到縣城的房價一直在漲呢？其實剛開始的時候並沒有現在這麼迅猛，當庫存逐漸去化，再加上炒房客的助推和開發商的飢餓營銷，營造了一種恐慌心理，大家面對煥然一新的城市和教育、醫療等公共服務的便捷性逐漸被喚醒了購房需求，這種需求的釋放在某些地方甚至造成了供不應求的矛盾，畢竟大多數縣城的城建規模還是滯後的，根本容納不了未來城鎮化的需求。

最後、現在究竟該不該買房。

一個基本的判斷就是城鎮化和縣城規模還有空間，但空間已經不大了。由於區域發展不平衡，要具體分析，對於一些落後地區，空間還是很大的，但也不能盲目誇大，因為大量的“空城”、“鬼城”，不僅是資源的浪費，也是房價崩盤的必然歸宿。房價是漲是跌，不能一刀切，縣域之間也存在分化。對於剛需來說，如果決定在縣城定居，就可以買，近幾年房價大幅波動的可能性較小，因為一旦供求達至新的平衡，只會慢慢漲而不會慢慢跌。

以上觀點，粗陋之處還請見諒，歡迎大家批評指正。

觀感今朝

有錢又沒什麼其他用途的話就買吧，不過20w首付太低了，還貸壓力可能就大了。

說一下我自己的經歷，我2013年在我們縣城買了一套，那時才3600一平，而且當時買的時候沒有預售許可證，所以便宜，一般樓盤都在4000多點，現在想想當時膽真大，沒證就付了定金，15年底交的房，算是買著了。後來結婚了生了兒子，發現理財的收益趕不上房貸利率了，索性把房貸一次性還清了，無債一身輕嗎。到了今年孩子2歲了，發現身邊朋友買房，現在一問房價到了5000-10000了，學區房要貴一些，然後有天去看房，莫名其妙的訂了套140多的，將近90w，咬咬牙唄，也就頭三四年困難點，就當給孩子存錢了，起碼以後孩子輕鬆。現在手裡這些錢如果不買房子，過些年之後還不知道能不能買的起，貨幣貶值很厲害啊😱

我們這是個縣級市，百強縣吧，離省會一個多小時車程，離地級市40分鐘吧，高鐵30分鐘，機場一個半小時吧，東部沿海省份。

欣欣五金

當你在問這個問題的時候，我想買房肯定是你的剛性需要，所以我認為應該買，理由有以下幾點:

1、剛性需求，為了自己、為了家人都應該買房。

2、在小縣城房價跌的概率很低，能維持目前的房價就不錯了，當你總左顧右盼時候，房價又可能漲了

3、好地段的房源是不等人的，像我所在的縣城，南邊新區靠近河邊基本全部開發完畢，要買新房只能選擇遠離行政經濟教育中心的城北，可想而知，生活品質會有所下降。

4、相信買過房的人有這樣一種體驗，當時咬咬牙把房買了，確實壓力很大，但是過了幾年熬過來了，想想還是很值。

5、像你存款有20萬，我相信這樣的工資水平足以應付房貸，所以，還是趕緊買房吧。

邀靈邀不拋錨

在哪裡都要根據收入能力決定，買房月供不要超過月收入的百分之三十，租房的話租金不要超過月收入的百分之二十。這樣生活壓力小一點，如果做不到，說明你的收入還不夠，更不用考慮買房了。未來戶籍制度一定是租購同權，租房才是確保生活品質的好辦法。

末尾條

5000以內基本在成本線我個人認為結合人口

憤怒的老鳥168537971

我個人認為 那裡都可以養人 在那裡適合自己就在那裡買房 錢少買鄉鎮房 （沒有產權的集體共用房）在有點錢就去縣城買 一線二線就沒有必要去了 縣城一個月一千的收入 就比一線一萬的收入強

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