靈感獵人-年輕的心
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！二手房現在很難賣出去。普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！
1.買得起二手房的人很少！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。此外，買二手房手續複雜，各種費用，要給中介2%的手續費，還要給銀行代辦費，有的還有土地劃撥金，還要交契稅，有的還需要交增值稅。反正，各種稅費。
我們都要知道，羊毛出在羊身上。這些錢最終都得靠買房的人來承擔！你說，那些剛需人群冤枉不冤枉。中介，房東，銀行等都等著吃購房者的肉，吸他們的血，啃他們的骨頭！他們就好比一群鱷魚，早已經張開了血盆大口，等著剛需人群，落到他們的手中，他們然後一擁而上，分而食之！有沒有覺得很殘酷？沒錯，人類社會比動物世界還要殘酷！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，剩餘的產權年代也不多了。此外，好的學校和醫院已經在陸續搬走了。
二手房的實際價值，正在快速下降。越來越多的人認識到買二手房不划算，二手房自然就不好賣了！
6.房價越來越高，房東總想把自己的二手房賣出高價，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況房東投資是為了賺錢，房東也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
老鄧的觀點
杭州的市場行情：2萬入的手，傳聞市場價3萬，等要賣的時候標價3萬根本賣不出去，只能買2萬甚至更低，起碼虧稅費......投資是絕對不要買了！！！還有中介都是大忽悠，騙人的
A專業空放風控--沈偉
看平論很有意思，高房價之下，人性的自私原形畢露，而理性的價值觀少之又少。
我的觀點是，房價沒降多少，但應該下降，趨勢會降。
以下幾點理由，供大家辯證。
高房價傷及實體經濟，不管是銀行，投資公司，還是P2P。都可看出，絕大部份錢都流向房地產。實體經濟舉步危艱。融資難。
大量剛須，成為房奴，透支幾十年的消費能力，阻擋了實體經濟的發展根源。
價值觀的扭曲，繼北大清華買不起房，再曝諾貝爾獲獎者也買不起房。知識被賤踏。高端人才被逼出國，理想變成了一套房。
房子成了吸金手段，財富被少數權貴壟斷，財富分配不公，危害社會發展，這就不難理解，發達國家通行的房產稅，遣產稅。
房產稅的持續性，以及統籌財富的客觀性，必將代替賣地稅，作為國家優質稅源。
18的房建開工量，達到了史無前例，而土地市場，大量流拍，應證了，開發商正在高點出逃資金。唯恐套牢。
存量加房價與收入比，加房產稅決定房價的升降。
閆土種瓜1
你說的一手房開始拋售了還真沒見著。731會議只是一句簡單的描述，堅決遏制房價上漲，目前剛剛過去40天，各方對政策的消化還需一兩個月。從政府各種政策描述以及手段來講，炒房的空間越來越小，此路可能不通了。但要說房價就因此大跌基本上不太可能，二手房是真實的市場反應。目前大部分二手房價格已經回落，和周邊同檔次產品價格差別不大。缺點是稅費高點，優點是現房，不用承擔期房的風險。因為期房基本上都有維權事件發生，甚至於在市場不好時還有爛尾風險。而且在市場不好時買二手房的議價空間比較大，是下手的好時機。不過最好不要有暴跌抄底的想法，政策描述是用了六個穩字來展望未來的風向，如果在市場累積起足夠的購買力的時候再有一點點的政策鬆動，市場又會熱起來。與其到時候搶不如乘現在下手。畢竟房子用來住的不是用來炒的，想抄底的心態用來買自住房，基本上都是買不到房子的！
小明133166502
目前在南京沒見到新房降價的，只有越來越高，剛需趁早吧，等不起也不敢等。不要看地價，開發商不是慈善家，地價再低也會按區域限價賣。流拍越多新房越少你就知足買二手房
ErrorJ
新房舊房都得降，降幅大約在50%左右，因為房地產的泡沫太大太大了。
靜思4360
新房和二手房各有各的優勢，我買的就是二手房，因為天天看到交不了房，上不了學的新房，買房就是住，為了孩子上學等一些周邊設施齊全的，現在國家政策再調控，開發商資金鍊不太好，這裡面延期交房或交不了房的肯定不少，拭目以待吧！
三藏一品
二手房二手貨，人家拋棄的，老舊破，髒亂差，配套設施差！人家幾萬買的，你幾百萬當接盤俠！值得嗎？噁心，誰還買？買了就虧，賣又沒人買，苦逼一輩子，一輩子都沒有好心情！
張春明410
有新房當然選新房了，二手房手續繁瑣，稅費也多，交易風險也比較大，如果是二手毛坯還好，要是已經住過人了，心裡也不爽，而且裝修不能根據自己心想的裝，就算單價貴百分之十，我也願意選開發商的。
夢飛雪0213
新房會降價了？即使降也是暫時的。現在全國環境汙染治理，很多相關企業關閉，黃沙、水泥、等建築材料價格上漲，工人工資肯定是漲的，如此成本上漲房價會降嗎？本人認為新的房子不會降，陳舊的且偏遠的二首房會降，鋼需的還是有錢買了好，想炒房的就安穩點吧！
