受市场、开发企业、购房者需求等影响，不同时期之下的楼市产品，都会呈现不同的特点。
2017年，在改善需求异军突起、大量外地企业涌入、高地价等因素作用之下，重庆楼市住宅市场产品呈现的特点是：高层、洋房向轻奢化、大平层化发展；别墅则是千万级独栋盛行，在产品配置、设计等方面都进行了升级。
2018年，重庆楼市产品又呈现哪些特点？
住宅市场
从整体市场来看，改善发展趋势依旧明显。数据显示，2018上半年，重庆楼市改善业态成交首次突破40%，其中大平层占比10%，洋房占比20%，别墅占比10%。
具体到产品趋势，主要有三个：
1、“院子”盛行。2018年3月，龙湖召开品牌发布会，在会上除提出“空间即服务”战略外，也发布了两个新产品，一个是院落别墅，一个是院境大平层。随后重庆楼市突然“忽如一夜春风来，千树万树院子开”，龙湖、保利、金科、华润、碧桂园、融创、万科、金茂、联发、荣盛等众多企业推出“院子”系产品，业态涉及别墅、洋房、大平层等。
2、极致小户回归核心。受核心区域土地资源稀缺、地价高以及容积率的影响，核心区域的户型更加注重功能性，极致小户重回市场，如卓越中寰的套内34㎡两房；升伟一里南滨栗内63㎡三房。
卓越中寰套内34㎡户型
升伟一里南滨套内63.71㎡户型图
3、大平层布局变化。受两江四岸新政的影响（降高度、降容积率），促使两江四岸的布局更倾向于大平层洋房。
商务市场
2018上半年，商务市场供应虽环比上涨 ，但整体依旧低位运行，整体供销比保持在0.5，市场以存量去化为主。
值得注意的是，公寓持续热销，供不应求，延续了2017年价格倒持态势。数据显示，2018上半年，重庆公寓成交约91万方，占比整体商务市场成交的75%。相反，写字楼去化任务较重，这也就衍生出写字楼产品的发展新方向。
第一是写字楼变大平层，代表项目有重庆湾1号，恒大解放碑中心、万瑞MARRIER、棕榈泉国际中心等；
第二是写字楼变公寓，代表项目有财信北岸铂寓、珠江太阳城等。
商业市场
数据显示，从2015年开始，重庆商业供应量在逐渐减少，从2015上半年的215万方，直降至2018上半年86万方。
数据背后，是近两年住宅市场受热，去化速度高于商业市场，再加上政策利好（取消曾经一定容积率地块必须配比商业的规定），导致许多项目加大住宅开发量。按这样的趋势，未来重庆商业市场或出现量跌价涨的局面。
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