二手房在交易的时候由于手续繁杂，各种收费也是层出不穷。作为购房者，如果没有不了解这些费用，就有可能多花钱，花大钱。那么二手房交易环节到底有哪些费用呢？今天小二就做大家一一罗列（建议收藏此文）
首先二手房买卖由买方、卖方、还有中介三方（个别手拉手交易可以省略中介方的费用），我们先来说说买方的费用。
买方:
契税：契税是指房屋的产权在进行转移的时候所产生的税费，所以房产每交易一次都要缴纳契税。住宅的契税，首套购房90㎡以下，缴纳网签价或评估价的1%；90㎡以上（含90㎡），缴纳网签价或评估价的1.5%.非首套住房：90㎡以下，缴纳网签价或评估价的1%；90㎡（含90㎡）以上，缴纳网签价或评估价的2%。
交易手续费：住宅、析产：4元*面积。例如：109㎡的房子的交易手续费就是4*109㎡=436元
不动产登记费：住宅：80元/户;非住宅(商铺/写字间/):550元/户
地籍测绘费:38元/户
土地交易服务费:160元/户
土地出让金:主要看出售的二手房的土地性质,如果土地性质属于出让的(也就是商品房),那么这样的房子无需再次缴纳土地出让金.如果土地性质属于划拨的(经济适用房/单位集资房/福利分房/房改房),就需要缴纳一定的土地出让金.其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%.在缴纳土地出让金之后,该房屋则流通为商品房,之后若要继续交易的话,就不用再次缴纳土地出让金了.
卖方:
营业税:满两年免征营业税,未满两年的按网签价和评估价的5.6%进行缴纳.这个两年是怎么认定的呢?目前有两种办法,一种是你缴纳契税的时间,一种是以房产证上标注的时间,那个在前面就以那个为主.
个税:满五唯一住房免征个税,满五唯一指的是房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税；1、买进满5年；2、是家庭名下唯一一套住宅(以家庭为单位非个人)。满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下，哪种有利选择哪种.
印花税:目前全国大部分地方对住宅的印花税已经免征
土地增值税:暂免,只针对住宅交易
如果需要按揭的话,也会产生一定的费用,如下:
他项权证:住宅是118元/套,非住宅550/套
委托公证费:200-300元/户(只针对按揭时需要委托公证时产生的费用,不需要公证的无需缴纳)
以上就是二手房在买卖过程中产生的费用,当然了如果是通过中介买卖的话,还需要给中介交纳一定的中介费.二手房买卖本身比较繁琐,也有购房者其他事项都谈好了,结果最后在缴纳税费的时候产生了异议,最终导致交易失败.如果一开始就明确各自的税费,后期也不会发生扯皮的事情.
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