導語
9月即將來臨。
恆大已經吹響了“提前引爆黃金週xxxx 89折鉅惠”的號角，【歷史上】恆大搞過85折、88折、9折，還有分期付款、送購房劵、特價房等等一系列活動（這次也有）。
第一梯隊房企已經告訴我們——房企銷售旺季來了，再不開盤再不打折完不成今年任務了。
本文關鍵詞：
1、融創萬達1429套房源“轟開”9月大門
2、巫家壩新項目
3、呈貢9月開盤項目
4、其他區域9月待開項目
融創萬達城昨日開盤
樓市一直有金九銀十的說法，是傳統的銷售旺季，但現在的9月還是不是那個金九銀十？
有的樓盤在招群眾演員去逛樣板房，逛完這間逛那間；有的樓盤開盤，小陳沒認籌卡都混不進去……（你猜是哪個招群演呢）
昆明人說“旱的旱死，澇的澇死”，大概就是這種了。
昨天去了一趟昆明融創萬達文化旅遊城開盤，推出共計1429套房子，124-208㎡戶型，1梯2戶和2梯4戶，21-27層高層，200㎡以下戶型帶精裝，200㎡以上戶型毛坯。
當天微信選房，並且要求“選中1-11棟房源（沒有4棟）的客戶，8月30日（也就是當天晚上）23點之前要到財務區辦理首付款手續”。
昆明以前從未有過單次開盤推出這麼多套房源，以平均一套房200w計算，那麼總計金額接近30億。
（xx一出手，便知有沒有！此種開盤模式，小陳簡稱“轟開”……）
7點20開始選房，小陳在現場，幾分鐘內房子選完超7成，根據現場選房圖上的信息，參與選房的認籌號是2110組，選房活動結束以後還有130套沒選。（但由於不確定選了房是否會放棄簽約，具體實際成交情況待定）
根據小陳在現場觀察，一號停車場301輛車，另有二號停車場，以及無法數出來停在工地周邊、路邊的車輛，保守估計超過一千輛車到場
（最靠近開盤現場的1號停車場的情況，另有4輛車亂擺著，總共301輛車）
感謝多名樓粉提供價格表、成交截圖，以此製作下列成交價格圖：
從圖上可以看出樓棟價差非常明顯，第一排和最後一排，最佳樓層價格差高達9千元/㎡。
其中最受歡迎的是148㎡戶型，但是有樓粉跟小陳反饋，沒有選到心滿意足的148㎡戶型，導致她只能臨時改成選了127㎡戶型，另一位也是沒選到，臨時選了170㎡戶型。
開盤價格具體如下：
第一排：
7棟價格最便宜，17樓01號房，148㎡戶型西端頭，1.33w；16樓02號房，126㎡中戶，1.38w；附近樓層價格相差不大。
這是第二排的情況：
8棟，01號房148㎡戶型，端戶，3-8樓，15442，9-18樓，15547，19-27樓，15617。
02號房127㎡戶型，中戶，3-8樓，15957，9-18樓，16062，19-27樓，16132。
8-10棟價格差不多，基本類似，11棟價格稍貴，01號房，3-8樓，16245，9-18樓，16358,19-21樓，16348。
面向滇池第一排：
樓棟最佳，20棟，16層房源208㎡戶型，可觀滇池，總價465.3w，折後單價21251。
在同一個演唱會的場子裡，只要買了票，可以享受視聽盛宴，內場的vip門票上千，留給有實力的忠實粉絲；而後排的看臺票，門檻不能太高，好歹都是歌迷……
除萬達之外，昨天晚上開盤的還有一個令小陳沒有想到的樓盤——長水航城。
（之前不是發了廣告圖說9月1日開盤麼？沒懂）
具體價格和成交情況待定。
巫家壩片區樓盤情況
先看，純新盤亮相。（這裡指的亮相，是指剛剛拿地或者剛剛開放/即將開放售樓部，並不是要開盤）
備受關注的巫家壩區域：
前天，金茂在巫家壩拿地了。（這也就是前幾天有樓粉提到的“廣福路邊，保利堂悅對面，售樓部提前開建那個項目”）
佔地約28.76畝，容積率>1且≤5，土地單價約1433萬元/畝，樓面價約4298元/平米。
根據交易文件，該地塊的商住比例為8:2，商業佔主導。按此比例計算，地塊內最大可建住宅約1.9萬方。（以100㎡一套房，折算一下，也就建190套住宅。估計還是以公寓/寫字樓為主，畢竟這更是金茂的優勢）
像極了人才市場上“要求985/211院校本科畢業”，這塊巫家壩的土地，拿地要求包括，項目在【預售前】，須引進至少一家世界500強企業總部或區域總部入駐。
再看土地價格，第一次巫家壩土地大批量推出，是在2017年10月，當時幾塊地（14宗地）總共成交金額69億（僅次於當年融創萬達城成交總價金額），樓面價區間2531-5001元/㎡。
這一批的土地中，就包括目前在售/待售的中南雲境、保利堂悅、中鐵建西派國樾等，其中保利堂悅已經開盤，還有部分房源在售，中南雲境和中鐵建西派國樾都非常有可能在9月開盤。
某巫家壩項目上週開盤，截止昨天下午，銷售情況一覽：
（注意，這裡的價格只是備案價）
而到了今年4月，同屬於巫家壩，綠地拿下幾小塊土地（也就是現在的綠地東南亞中心項目，本週已經過規，即將推出），樓面價格區間2077-5400元/㎡，中海，樓面價格區間2850-6298元/㎡（暫未過規，亮相時間待定）。
綠地東南亞中心（報規名：綠地天麓小區）規劃公示圖
除此之外，9月1日還將亮相一個新項目——華夏四季。
小陳朋友圈前兩天突然蹦出來“大家好我是劉嘉玲xxxx”的小視頻，是的沒錯，這個項目開放售樓部邀請了大明星。（當年華夏御府開放邀請的是關之琳）
華夏四季項目位於華夏天璟灣西側（更靠近滇池），這個區域有限高要求，所以都是6-8層電梯洋房，戶型165-199㎡，價格預估——2.5w+。（極有可能誕生第一高單價）
呈貢新區樓盤情況
不止草海和巫家壩，9月的呈貢，其實也會更熱鬧。
今天，湧鑫昆明之窗將要開盤，推出第24棟公寓+商鋪，公寓300套。不過因為面積小，這個總價低，但單價也在1w以上。
呈貢房產信息網上沒有公佈出備案價，難道就只公佈了兩個項目的備案價，就又不公佈了麼
除此之外，呈貢吾悅廣場、泛亞城邦、招商翰林大觀都很有可能在9月開盤，其中招商預計是9月中旬。廣電苑·和園（浩創酌悅）可能是9月底-10月。
呈貢吾悅廣場，戶型83-138㎡，高層塔樓/板樓。
泛亞城邦本次首推戶型：83㎡小三房，104㎡大三房，後續戶型：85㎡三房、107㎡三房、140㎡四房。
廣電苑·和園，戶型100-142㎡，招商翰林大觀，戶型80-167㎡。
以上三個，是呈貢純新盤。（首開，或者當期房源首開）
當然，呈貢新區，還有多個常規在售項目——中交、藍光花田、綠地健康、龍鬥壹號、融創孔雀鎮。（呈貢突然變得好多選擇，真是難得！這在去年，簡直不敢想啊！）
其他區域樓盤情況
主城四區中，俊發、萬科、海倫，每月常規開盤。
（俊發城、觀雲海、海倫國際等等，摸清了他們的營銷節奏，項目又大，直接去售樓部看房，不至於要等xxx天才開盤，另外萬科這邊是翡翠、翡翠濱江也要新推房源）
另外，紅星天鉑（89-163㎡）、中梁首府（原書香水岸、90-144㎡）、瑞鼎城天璽（106-225㎡）、萬彩城（百爵公寓）、融創春風十里（88-115㎡三房）、華潤悅府（97-160㎡二期）、西城時代（80-143㎡）、中海雲著、恆大名都（94-130㎡）、恆大玖瓏灣（85-128㎡）、北大資源頤和1989（108-138㎡）等等，也是已經釋放出消息要在9-10月開盤的項目。
市場終於告別壟斷，迎來了百花爭鳴！
（其他要開盤的項目，小陳統計有限，歡迎大家補充！）
現在要準備開盤盒飯了！不然真餓啊！
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