杭州王先生買完二手房一個多月，同戶型房源降價近30萬；
寶華仙林東郡一套二手房掛牌一個月，連續降價50萬也無人問津；
六合嘉恆有山別墅房源打出了一成首付的優惠活動；
城東藍光推出獎勵萬元購物卡的全民營銷活動；
......
樓市降溫的信號來了？
買完二手房一個月，同戶型卻降價30萬
今天在朋友圈看到，王先生一個多月前在杭州城東買了一套回遷房，60㎡左右，砍完價256萬成交。最近，同樣面積、戶型格局、裝修樓層，都差不多的二手房，掛牌價只要230萬！甚至有些客戶殺價更狠，直接報200萬。短短一個多月，僅報價就跌去了10.2%。
“前後就差了1個多月，毛30萬沒了。”
儘管王先生一個勁兒地安慰自己：“自住的房子，不能太計較。”但一想起來還是心裡堵得慌。畢竟，30萬差不多是夫妻倆一年半的收入。
這邊有買房人買完就降價，後悔不已；那邊卻有賣房人急售，掛牌一個月頻頻降價卻無人問津。
一個月狠心降價50萬，卻無人問津
一位寶華碧桂園仙林東郡的業主曾在今年夏初掛牌出售一套面積128㎡的精裝修房源，當時總價180萬。
8月上旬，房主稱因做生意需要資金週轉，決定不做等待，該套房源總價直降20萬出售。但是八月中旬，房主表示願意在之前的基礎上再降10萬，總價150萬出售這套產權面積128㎡的精裝樓王，
單價僅為11718元/㎡。就在剛剛我又查看了一下這套房源，現在掛牌價為130萬，單價僅為10156元/㎡！
一個月連降50萬！但這套房源目前仍沒有賣出。
數據顯示，該小區二手房掛牌均價為12034元/㎡，自今年6月之後一直呈下降趨勢。
難道房價真的要降了？
僅憑一個個例並不足以佐證整個樓市的趨勢變化。
杭州部分二手房價格回調，成交量下降
數據顯示，8月杭州部分板塊的二手房的價格確實在加速回調。個別樓盤出現了比較大的下滑趨勢。
例如餘杭區的新時代城市家園，近期的掛牌價回到了13310元/㎡，而7月還在20000元/㎡左右，再往上一個月，甚至在25000元/㎡左右，兩個月，跌了46%，幾乎腰斬。
另外，8月杭州市區（含富陽、不含臨安）二手房成交量也跌破5000套，僅有4829套，為今年3月以來新低。若是同期（歷年8月）對比，則是近4年新低。
南京二手房成交量下降，部分都市圈降溫
而對於我們南京來說，據網上房地產數據顯示，8月南京二手房成交6956套，比上月的7163套下降了207套，環比下降2.89%，同比下降15.3%。
從各區成交情況來看，鼓樓區以1567套成交量位列全市第一，秦淮區以963套的成交量位列全市第二，建鄴和棲霞區以864套的成交量位列全市第三。
8月南京二手房成交均價有所回落，達到30690元/㎡，環比下跌0.9%，但同比仍有明顯上漲，整體價格相對比較穩定。
365二手房統計數據顯示，南京二手房8月份掛牌量10927套，比上月的10467套上漲了460套，環比上漲4.39%。從各區掛牌量來看，江寧區二手房掛牌2113套居全市第一，鼓樓區二手房掛牌1864套居全市第二，秦淮區掛牌1485套居全市第三。
除此之外，目前二手房掛牌價還未出現明顯回調，甚至仍在小幅度上漲，目前已經環比11個月連漲。
部分新樓盤開始了打折促銷
二手房市場稍稍降溫，新房市場的部分區域樓盤也開始了打折促銷。
六合的嘉恆有山別墅房源打出了一成首付的優惠活動。經瞭解，該樓盤一直都有這種優惠活動，不是才推出的新動作。
寶華的碧桂園中天東方駿庭、碧桂園翡翠華府、碧桂園大學印象以及碧桂園伯爵臺這四家項目打出了一成首付的口號。
前不久，方山新盤五礦瀾悅方山首開，開盤現場給出了購房款減免2萬的優惠，許久沒有出現的買房優惠現在又回來了。
但是在推出購房優惠活動的情況下，項目當天推出的103套疊墅房源沒有賣完，市場迴歸理性後，價格三萬的方山疊墅房源似乎變得沒那麼有吸引力了。
麒麟藍光黑鑽公館也推出久違的全民營銷，
凡是參與活動者，只要推薦成功一套獎勵10000元購物卡，活動截止日期為2018年9月30日。9月5日當天開盤，賣掉7成。房子並不是那麼好賣了，開發商也在想辦法跑量。
從上面的一些案例可以看的出來，包括南京、杭州在內的長三角區域的樓市，均出現了一些降價的事件。從這些降價的房源本身來分析，我們可以看到包含回遷房、都市圈區域新房等。
其實據我瞭解，無論是南京還是杭州的主城區的房源幾乎沒有出現大幅度下降的情況。偏遠區域、少數非主流性質房源一聲炸雷的現象偶爾出現。
根據數據來看，南京主城區房價還是比較穩定的，都市圈如六合、寶華等板塊新盤和二手房市場稍稍降溫。結合地段和區域配置，這也是正常現象。
剛需有更多選擇性，遇到真正好地段的好房子還是可以出手的 ，畢竟真正的好東西不會輕易打折，經得起時間考驗。
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