下週伊始，蘇州又將迎來一波“房企廝殺”，概因6月20日，蘇州國土資源局發佈蘇地網掛[2018]2號公告，掛牌出讓12宗地塊，
其中久未有房源上市的蘇州高新區獅山板塊，此次也掛出3宗優質住宅地塊。從用地性質來看，除卻兩宗商服用地，其他均為住宅或商住用地包含10宗住宅地塊——其中高新區5宗，相城區3宗，吳中區2宗，所有地塊將於7月23日~24日開拍。
此次掛牌地塊跨吳中、相城、高新三區，總出讓面積56.81萬平方米，總建築面積106.93平方米，最高起始樓面價為26500元/平方米。
其中高新區深受矚目，最高起始樓面價說的便是獅山街道的一宗宅地——蘇地2018-WG-16號地塊，位於獅山街道玉山路南、運河路西。
該地塊為2016年土拍中中止出讓地塊，時隔兩年多再次土拍，有望成為獅山新單價“地王”。身處繁華之中，3公里範圍全覆蓋獅山路商業圈，教育資源充足，該片區可謂寸土寸金，起拍價格較高也在情理之中。
除了高新區，吳中區越溪和甪直在2018年2月的土拍中流拍的地塊也在本次土拍中現身。
之前這2宗地塊的流拍，有一定程度上讓越溪和甪直成了尷尬的話題主角，甚至還有人唱衰，但要說“涼涼”，恐怕還不見得。地塊流拍說到底還是因為這兩宗地塊本身就自帶爭議，未能達到開發商的期望值且風險過高。
吳中區地塊
- 蘇地2018-WG-8號地塊位於文溪路北側、友新路西側，起拍路面價13000元/平，最高限價19445-21000元/㎡，周邊樓盤售價2萬左右。雖然出門即為友新高架，周邊配套也有永旺和SM，但距變電場十分近，堪稱出門現高壓電線群。
- 蘇地2018-WG-9號，9號地塊位於甪直鎮甪直大道南側、甫澄北路東側，起拍樓面價9800元/平。周邊有弘陽甪源、陽光城麗景灣。雖然也靠名校-葉聖陶小學，但周邊配套不全，僅有中翔廣場·甪直mall（批發市場），並沒有太多配套，叫個好點的外賣都不行。
4月以來，“流拍”成為土地市場的一個高頻詞
不止蘇州，拿杭州來說，今年首次土地流拍就出現在4月24日的土地出讓中，流拍2宗，分別是編號為臨政儲出（2018）2號，名為天目醫藥港單元一幅約5.2萬平米的住宅用地和臨政儲出（2018）4號地塊。
按理說（2018）4號地塊，出讓面積超過11.8萬平米的建築面積的體量較大，封頂樓板價為4216元/平米，本應是開發商爭奪的重點，但也依舊出現了流拍。
杭州的這次流拍雖可拿“當前市場，開發商最感興趣的，或者唯一感興趣的，就是可開發的成熟地塊 ”來解釋，但更多的還是房企的轉型。
好地塊地價都不會低，多數地塊還帶有嚴苛的附帶條件，這些要求無形中加大了開發商的成本支出，拖累了回款速度。
所以大房企拿地的概率更大，且若買錯一幅還有餘地週轉，若是中小型企業，一塊地的投入可能會搭上它的大半甚至全部。因此大家雖然很看好，但在土地市場出手時，卻也會變得比較謹慎。
在現下地價不菲的當下，大房企雖有勝算但也不會隨意出手有其負債率上升、融資難的考量，所以房企的收併購、合作開發會成為接下來的趨勢。
也不知這次的吳中2宗地塊會被哪家房企接手。
資料：國土資源局、土拍網
運營人員：漓漓漓城 CH37
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